U族部落是什么？知道的人會(huì)說(shuō)，是位于昆明高新區(qū)的一個(gè)小盤。說(shuō)它“小”，有兩個(gè)原因：一是因?yàn)樗�的盤量只有100余套，在2006年12月8日開盤當(dāng)天就售罄；還有一個(gè)原因是它的戶型大多以72m2躍層精裝修小戶型為主。一個(gè)100多套的小戶型樓盤，位于新盤匱乏的昆明高新區(qū)，以現(xiàn)房的姿態(tài)亮相，以清盤的方式開盤，受到年輕人的追捧，銷售干凈利落，口碑一片大好，對(duì)于開發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這都是一件很幸福的事。

看起來(lái)，這是2006年昆明樓市一個(gè)幸福的小事件，但是深究下去，卻能發(fā)現(xiàn)其中不尋常的大意義，這個(gè)小事件頗有深意。

世博興云的觸角向廣度和深度滲透

“U族部落”是什么意思？它原本是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)新名詞，意思是“年輕人的社區(qū)”，用這個(gè)名字作為一個(gè)小戶型年輕樓盤，朗朗上口，很討巧。這樣一個(gè)充滿青春氣息的“本土小戶型升級(jí)改良版”，很少有人能把它和“大社區(qū)”的概念聯(lián)系起來(lái)，然而這卻是真的。這還要從U族部落的開發(fā)商云南世博興云說(shuō)起。

云南世博興云是由世博集團(tuán)、煙草興云等合資成立的地產(chǎn)公司，是云南最早介入地產(chǎn)領(lǐng)域的地產(chǎn)公司之一，在業(yè)內(nèi)人士印象中，世博興云習(xí)慣做精品大盤，佳園小區(qū)、佳園上居和占地4000畝的世博生態(tài)社區(qū)無(wú)不如此。世博興云每做一個(gè)樓盤，都多少帶有時(shí)代意義：佳園是上個(gè)世紀(jì)末昆明精品住宅的代名詞；佳園上居是昆明第一批城市TOWNHOUSE中的翹楚；世博生態(tài)城是昆明大盤時(shí)代最精粹的代表之一。

世博興云一出手就是大手筆，所以一個(gè)盤量只有100多套的小盤讓人很難和世博興云聯(lián)系起來(lái)，但是如果你理解了世博興云的“大社區(qū)”，你就會(huì)明白：U族部落并不是孤立的，它身后有一個(gè)巨大的藍(lán)圖和遠(yuǎn)景，世博興云的社區(qū)分為：U族部落、英特家、半山鄰里、城景鄰里、藍(lán)湖鄰里、松谷鄰里、長(zhǎng)景鄰里、依山鄰里、云嶺鄰里、泉灣鄰里等等。

除了囊括周邊的世博社區(qū)，世博興云還計(jì)劃在世博園周邊建造觀光、休閑、度假、會(huì)展、居住、商貿(mào)等多種功能為一體的大型旅游地產(chǎn)。

U族部落，往小處說(shuō)，是世博興云進(jìn)入產(chǎn)品多元化時(shí)代的一個(gè)信號(hào)；往大處說(shuō)，是世博興云的社區(qū)藍(lán)圖開始跨區(qū)域跨業(yè)態(tài)、更加廣度地開始實(shí)現(xiàn)。

U族部落示范高新區(qū)地產(chǎn)的走向

“U族部落就是昆明馬賽公寓。”一位昆明建筑界人士說(shuō)。

在世界建筑史上，馬賽公寓具有教科書意味，它代表了功能性和藝術(shù)性的最好結(jié)合，它傳達(dá)了一種生活態(tài)度和全新的建筑思想。

馬賽公寓是1952年在法國(guó)馬賽建的一座舉世矚目的超級(jí)公寓，它像一座方便的“小城”，有23種戶型，從單身漢到九口之家都可找到合適的住房。大部分住戶采用“躍層”布局；每三層只需設(shè)一條公共走道，節(jié)省了交通面積。大樓的第七、八層是商店和公用設(shè)施，包括面包房、副食品店、餐館、酒店、藥房、洗衣房、理發(fā)室、郵電所和旅館。在第17層設(shè)有幼兒園和托兒所，屋頂上有兒童游戲場(chǎng)和小游泳池，第17層與屋頂之間有坡道相通。

此外，屋頂上還有成人的健身房、供居民休息的地方和電影場(chǎng)，這座公寓大樓不僅解決了300多戶人家的住房，同時(shí)還滿足了他們?nèi)粘Ｉ�活的基本需要�?BR>
U族部落現(xiàn)房發(fā)售，有100余套面積以72m2小戶型為主的躍層精裝修住宅，各戶雙面采光、通風(fēng)。室外停車場(chǎng)、公用電梯、安全防盜門、復(fù)合木地板、雙層中空窗、訪客對(duì)講機(jī)、壁櫥爐具、沐浴熱水器、衛(wèi)生潔具一應(yīng)俱全。從大范圍上看，U族部落擁有優(yōu)越的教育資源和大型生活配套，投資、居住價(jià)值極高。

U族部落所在的高新區(qū)被譽(yù)為昆明的“綠色硅谷”，高新區(qū)從上個(gè)世紀(jì)開始，聚集了大量因城市擴(kuò)張從市中心遷來(lái)的拆遷戶，這個(gè)區(qū)域孕育著巨大的購(gòu)房需求，同時(shí)也是昆明二次置業(yè)需求量最大的區(qū)域，但是由于土地的限制，高新區(qū)的地產(chǎn)一直作為高新區(qū)常住人口的配套，難以壯大發(fā)展。

2006年，昆明高新區(qū)等幾個(gè)開發(fā)區(qū)用于住宅開發(fā)的土地進(jìn)一步收緊，高新區(qū)很難有足夠的土地來(lái)發(fā)展住宅項(xiàng)目，但是，在高新區(qū)從事高科技產(chǎn)業(yè)的人們，特別是年輕人擁有難以釋放的消費(fèi)能力，怎么在有限的土地上滿足更多人、特別是年輕人的舒適居��？如何使面積較小的戶型也能成為完美居住的“第一居所”？這是在高新區(qū)做地產(chǎn)項(xiàng)目所必須面對(duì)的問(wèn)題。

在這個(gè)必須回答的問(wèn)題上，U族部落作出一個(gè)很好的示范答案，成為2007年昆明高新區(qū)地產(chǎn)具有標(biāo)志性的事件。

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