怡合景苑開盤分析：均價8015.43元/平米 銷售率71.08%

（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項目地段、交通優(yōu)勢明顯，周邊商業(yè)、醫(yī)療配套完善，特別是從小學(xué)到大學(xué)的齊全教育資源，學(xué)區(qū)房優(yōu)勢凸顯。

區(qū)位：昆明市五華區(qū)

交通優(yōu)勢：怡合景苑距離小西門約5公里左右。此外還有多條公交路線，如：56、7、85、58、153、K2、180、101、54路公交車可以到達(dá)怡合景苑項目周邊站臺，還有地鐵三號線沙溝尾直接連接項目。

生活配套：家樂福、沃爾瑪、洪家營農(nóng)貿(mào)市場、大型書店、億美居家居廣場等；

醫(yī)療配套：昆明醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院，昆明醫(yī)學(xué)院第三附屬醫(yī)院、昆明醫(yī)學(xué)院第一醫(yī)院即云大醫(yī)院、防疫中心、婦產(chǎn)科醫(yī)院、醫(yī)學(xué)科學(xué)醫(yī)院門診部、中醫(yī)院門診部等；

金融配套：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行（、中國銀行、農(nóng)村信用社、交通銀行、工商銀行、華夏銀行、郵政儲蓄、招商銀行、富滇銀行等；

娛樂配套：溫莎KTV、頂尖KTV、伊天園、鼎香園、和德園等。

項目規(guī)劃：項目定位為集商務(wù)、辦公、商業(yè)、休閑、居住等復(fù)合型建筑群體。

項目共分二期，一期為8棟純住宅項目，包含一所幼兒園，二期為3棟住宅及1棟商業(yè)辦公；

本次開盤推出房源為5棟、6棟、7棟、8棟的少數(shù)房源和10棟全部房源。

銷售節(jié)點與報媒推廣

項目SWOT分析

優(yōu)勢

怡合景苑位于西市區(qū)中心地段，由沃爾瑪、家樂福、區(qū)政府、附二院等的覆蓋，生活配套完善；

地鐵3號線直接連接項目，方便業(yè)主出行；

劣勢

周圍沒有形成一定的居住環(huán)境，住宅樓盤少和樓盤品質(zhì)不高；

周邊項目商業(yè)部分優(yōu)勢不明顯，內(nèi)部的配套還需要一段時間；

機(jī)遇

在銀行貸款的阻力下，6880元/㎡起的價格吸引消費者，區(qū)域價格對比強(qiáng)烈；

西市區(qū)發(fā)展規(guī)劃出爐，利用規(guī)劃引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展，區(qū)域的整體提升成為一種必然。

威脅

西市區(qū)正是規(guī)劃和建設(shè)階段，將會有更多的物業(yè)參與到競爭的行列；

昆明西市區(qū)周邊項目的快速崛起，加劇項目直接競爭關(guān)系。

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