雲(yún)嶺·星河莊園開盤分析：均價11100元/平方米 銷售率75

2013年10月19日雲(yún)嶺·星河莊園開盤推洋房272套，面積86.41-195.97平方米，均價11100元/平方米，持卡1000抵10000優(yōu)惠，再惠3-8%，銷售率75%。

區(qū)位環(huán)境：位于昆明市官渡古鎮(zhèn)、廣福路以南，寶象河以東，處云南文化藝術(shù)中心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。

區(qū)位：南市區(qū)東南板塊

交通環(huán)線：三環(huán)外

交通優(yōu)勢：整個道路交通設(shè)施完善，外部交通體系十分發(fā)達，K15、31、C85、C143、165、185、186路等多趟公交車經(jīng)停項目，地鐵2、7號線附近。

購物：中豪螺螄灣國際商貿(mào)城，世紀(jì)金源購物中心

教育：云大附中云秀書院官渡一中云大附一小子君中心小學(xué)宏仁小學(xué)

醫(yī)療：昆明醫(yī)科大學(xué)附屬第三醫(yī)院、官渡古鎮(zhèn)云瑞醫(yī)院、云南濟仁醫(yī)院、官渡中心醫(yī)院、昆明第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院

娛樂：新亞洲國際影視會所、云南省文化藝術(shù)中心

餐飲：老東粥皇茶餐廳(新亞洲體育城店)、沈記農(nóng)家院、稻香蛙干鍋時代、雅客茶坊

運動休閑：官渡古鎮(zhèn)、星耀體育城、云南省大劇院、云南省博物館

其他：招商、農(nóng)業(yè)、交通、工商、富滇、建設(shè)等各大銀行。

項目規(guī)劃：項目定位為地理區(qū)位優(yōu)越、交通條件便捷、配套設(shè)施完善、建筑強度低、異域建筑情調(diào)濃郁的高端英倫風(fēng)格住宅項目。

總規(guī)劃用地面積102.85畝，總建筑面積約14.7萬平方米，建筑高度小于24米，為7∽8層電梯洋房，項目共有住宅730戶，停車位821個；

項目規(guī)劃：強調(diào)小規(guī)模組團的營建住宅設(shè)計，著重建構(gòu)開放空間--半開放空間--私密空間的層級體系；

本次開盤推1、5、6、7、8、9、10、11、12、15、16、17棟住宅272套，銷售204套，銷售率75%。

銷售節(jié)點與報媒推廣

項目SWOT分析

優(yōu)勢

交通便捷，主干道旁，區(qū)位優(yōu)勢明顯；

藝術(shù)氣息濃郁，市政及社區(qū)配套完善

項目規(guī)劃為高端英倫風(fēng)格，保證居住品質(zhì)；

毗鄰濕地公園，景觀資源豐富。

劣勢

臨近官渡古鎮(zhèn)，人員較雜；

與周邊區(qū)域存在直接競爭項目俊發(fā)·灣流海、俊發(fā)·滇池ONE；

機遇

城市核心區(qū)擴展與新螺獅灣商貿(mào)城的發(fā)展為項目所在片區(qū)發(fā)展帶來良好機遇；

官渡古鎮(zhèn)商業(yè)氛圍較好，有力帶動周邊發(fā)展。

威脅

來自周邊競爭項目的威脅，區(qū)域內(nèi)部物業(yè)競爭態(tài)勢加�。�

價格相對周邊項目競爭力減弱。

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