項(xiàng)目名稱

龍湖·水晶酈城

開發(fā)商

昆明龍湖宜恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目規(guī)模

占地51.45畝，建面189282.41㎡

項(xiàng)目地址

教場(chǎng)中路與教場(chǎng)北路交匯處

銷售代理

——

容積率

3.98

綠化率

40%

建筑密度

21.98%

建安成本

2475元/平米

樓面地價(jià)

2392元/平米

裝修標(biāo)準(zhǔn)

毛坯

物業(yè)類型

集中商業(yè)、住宅

項(xiàng)目定位

昆明折板式公園住宅小區(qū)

推盤情況

2013年10月26日開盤，首推3#、5#類板式住宅。

開盤簡(jiǎn)訊

2013年10月26日，龍湖·水晶酈城推住宅239套，面積87.2-247.1平米，均價(jià)9230元/平米，卡1萬(wàn)抵4萬(wàn)+優(yōu)惠3-5%，銷售率為63%。

區(qū)位：北市區(qū)教場(chǎng)板塊

位置：教場(chǎng)中路與教場(chǎng)北路交匯處

四至：北臨二環(huán)北路，南臨教場(chǎng)北路，西臨民族學(xué)院教工宿舍區(qū)及教場(chǎng)中路；所處區(qū)位位于主城區(qū)一二環(huán)間，交通便利，城市配套齊全，區(qū)位條件優(yōu)越。

教育資源：數(shù)十所高校、初中、高中、小學(xué)、幼兒園資源林立；

休閑娛樂(lè)：蓮花池公園、龜龍湖公園、圓通山動(dòng)物園、翠湖公園、荷葉山公園、長(zhǎng)蟲山公園；

醫(yī)療配套：解放軍醫(yī)、五十七醫(yī)院、省婦幼保健院、紅會(huì)醫(yī)院、蓮華社區(qū)服務(wù)站等；

交通配套：學(xué)府路、教場(chǎng)路、龍泉路；二環(huán)快速；輕軌4號(hào)線；10余條公交線路；

購(gòu)物：家樂(lè)福、足達(dá)、日新達(dá)等超市。

項(xiàng)目總建筑面積近19萬(wàn)平米，包含7棟點(diǎn)板結(jié)合的高層住宅和1棟集中商業(yè)。外立面采用ArtDeco現(xiàn)代裝飾風(fēng)格設(shè)計(jì)。

其中1#34層，6#20層，8#獨(dú)立商業(yè)4層，其余高層為33層，2#和3#施工進(jìn)度較快，預(yù)計(jì)將是最早推出。

戶型設(shè)計(jì)為87-126平的三房產(chǎn)品，有4個(gè)戶型，為2T5或2T6層布局。

本次開盤推3#、5#共329套房源。

推廣節(jié)奏

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

昆明折板式公園住宅小區(qū)，龍湖頂尖景觀設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平首次展現(xiàn)春城；

位于主城區(qū)一二環(huán)間，城市配套齊全，區(qū)位條件優(yōu)越。

劣勢(shì)

大區(qū)域交通與配套條件均好，但區(qū)域內(nèi)交通擁堵現(xiàn)狀短時(shí)間內(nèi)無(wú)法改變；

二環(huán)路噪音污染無(wú)可避免。

機(jī)遇

龍湖入昆首作，行業(yè)內(nèi)外較的口碑使得諸多置業(yè)者慕名前往。

威脅

未來(lái)學(xué)府路片區(qū)放量巨大，項(xiàng)目去化壓力不�。�

近期房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭涌現(xiàn)，價(jià)格敏感置業(yè)者或?qū)屜戎脴I(yè)，致使項(xiàng)目損失部分客源。

（來(lái)源：至祥置業(yè)）

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