昆明市城市房屋權屬登記條例

昆明市城市房屋權屬登記條例
(2003年2月27日昆明市第十一屆人民代表大會常務委員會
第十二次會議通過2003年5月29日云南省第十屆人民
代表大會常務委員會第三次會議批準）

第一章總則
第一條為加強城市房屋權屬管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條本條例適用于昆明市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋權屬登記管理。
第三條本條例所稱房屋權屬登記，是指房屋所有權及由房屋所有權產(chǎn)生的抵押、典當房屋他項權利的登記。
本條例所稱房屋權利人，是指依法享有房屋所有權、房屋他項權的自然人、法人和其他組織。
本條例所稱房屋權利申請人，是指已獲得了的房屋并提出房屋權屬登記申請，但尚未取得房屋權屬證書的自然人、法人和其他組織。
第四條房屋權屬管理實行申請受理登記發(fā)證制度。依照本條例登記的房屋權利受法律保護。
房屋權利人對其依法取得所有權的房屋享有占有、使用、收益、處分權利。
第五條房屋權屬登記應當遵循房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權權利主體一致的原則。
第六條市、縣（市）及東川區(qū)人民政府房產(chǎn)管理部門（以下簡稱登記機關）是房屋權屬登記的行政主管部門，負責轄區(qū)內(nèi)房屋權屬的申請的受理、審核、發(fā)證及其管理工作。
官渡、西山區(qū)房產(chǎn)管理部門經(jīng)市房產(chǎn)管理行政主管部門的委托，可辦理委托范圍內(nèi)的房屋權屬管理基礎工作。
第七條登記機關對房屋產(chǎn)權資料實行管理，應當建立健全房產(chǎn)產(chǎn)籍檔案管理制度。

第二章一般規(guī)定
第八條房屋權利人取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋所有權以及設定或終止房屋抵押權、典權等房屋他項權利，均應當向房屋所在地的登記機關申請辦理房屋權屬登記。
房屋權屬登記分為：初始登記、預登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權利登記和注銷登記。
第九條房屋權屬登記按照以下程序辦理：受理登記申請、權屬審核、發(fā)布公告、核準登記、頒布房屋權屬證書。
“發(fā)布公告”項適用于登記文件遺失無法補正等原因需要公告的登記。公告期為30日。
第十條房屋權利人申請房屋權屬登記，應當提交登記申請書、身份證和取得、轉(zhuǎn)移、變跟、喪失房屋權屬的合法證明文件。
申請房屋權屬登記，自然人應當使用身份證或戶口簿記載的姓名；法人和其他組織應當使用其依法登記或者批準機關批準的名稱。
房屋權利人可以委托他人代理房屋權屬的申請登記。代理人申請登記時，應當提交房屋權利人的授權委托書。
境外當事人的身份證件、資格證明及授權委托書須按規(guī)定經(jīng)過公證或認證，外文證件應同時具有中文譯本。
第十一條符合下列條件的，登記機關自受理登記申請之日起30日內(nèi)核準登記；
（一）當事人的資格有效；
（二）申請書填寫規(guī)范；
（三）登記文件齊全；
（四）登記文件的內(nèi)容真實合法，表述明確；
（五）登記文件與申請權利一致；
（六）申請登記的權利范圍與房屋一致；
（七）登記事項與檔案記載不抵觸。
不符合上述規(guī)定條件的，登記機關應當自受理申請之日起7個工作日內(nèi)，通知申請人限期補正。本條規(guī)定的核準登記時限，不包括公告、刊登啟事和補正的時間。
第十二條在核準登記前，對房屋權屬登記內(nèi)容有異議的，利害關系人應當向登記機關提交書面報告和有關證據(jù)，登記機關應當告知申請人，并暫緩登記。
暫緩登記原因消失后，經(jīng)申請人提交有效的書面證明，登記機關應按規(guī)定予以核準登記。
第十三條有下列情形之一的，登記機關不予登記并書面告知申請人：
（一）房屋屬于臨時建筑或者違法建筑的；
（二）權屬糾紛尚未解決的；
（三）未能按規(guī)定補正文件的；
（四）登記權利已被依法限制的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十四條有下列情形之一的，有關機關應當將裁定書、判決書、決定書送達登記機關和當事人，并且詳細載明查封或者限制的房屋坐落、產(chǎn)權人、起止時間：
（一）人民法院依法作出的沒收、查封房屋或者以其他形式限制房屋權利的裁定、判決已經(jīng)生效的；
（二）公安、檢察機關依法查封房屋或者以其他形式限制房屋權利并作出正式?jīng)Q定的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
查封房屋或者限制房屋權利期限屆滿需要繼續(xù)查封或者限制的，原作出查封或限制房屋權利的機關應當在期滿前，書面告知登記機關，期滿書面告知登記機關的，房屋權利人的權利自然恢復。
第十五條房屋權利人申請房屋權屬登記，應當按照價格主管部門批準的標準交納登記費和權屬證書工本費。

第三章權屬登記
第十六條新建房屋的，應當自房屋竣工驗收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由房屋權利申請房屋所有權初始登記，并提交下列登記文件；
（一）立項批準文件；
（二）國有土地使用權證；
（三）建設工程規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃驗收合格或規(guī)劃分期驗收證明；
（四）房屋工程竣工驗收備案文件。
個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交第（一）、（四）項文件。
第十七條開發(fā)企業(yè)出售商品房的，自開發(fā)項目竣工驗收結(jié)束之日90日內(nèi)，辦理商品房權屬預登記，并提交下列登記文件：
（一）立項批準文件；
（二）國有土地使用權證；
（三）建設工程規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃驗收合格證或規(guī)劃分期驗收證明；
（四）房屋工程竣工驗收備案文件；
（五）具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測量機構出具的測繪結(jié)果報告書；
（六）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人授權委托書；
（七）商品房銷售情況說明材料。
第十八條購買預登記商品房的，房屋權利申請人可以持房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋權利人（代理人）的有效證件，向登記機關申請辦理房屋所有權初始登記。
第十九條因買賣、交換、贈與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因致使房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)，由當事人申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，并提交下列登記文件：
（一）買賣、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權的，提交原房屋所有權證、合同；
（二）贈與、繼承的，提交原房屋所有權證、公證書；
（三）依照法院、仲裁機構生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機構裁決書、調(diào)解書。
第二十條有下列情形之一的，自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請房屋權屬變更登記，當事人除提交房屋所有權證外，還應當分別提交下列登記文件：
（一）房屋權利人姓名改變的，提交公安機關的證明；權利人名稱改變的，提交核準單位設立的機關出具的證明文件；
（二）翻建、改建、擴建房屋的。提交建設工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案文件和出具的測繪結(jié)果報告書。
第二十一條辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記的，當事人領取房屋所有權證書后，應當按規(guī)定向土地管理部門辦理土地使用權變更登記。
第二十二條房屋設定低押權、典權等他項權利的，權利人、他項權利人應當自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋所有權證、設定他項權利的合同、公證書及有關文件向登記機關申請房屋他項權利登記。
第二十三條因房屋滅失、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。
申請注銷登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協(xié)議、證明等文件。
第二十四條有下列情形之一的，登記機關可以直接注銷登記或者予以更正：
（一）提供虛假證件、證明或者申報不實，造成登記有誤的；
（二）本條例第十九條第三項規(guī)定的情形；
（三）未按照本條例第二十三條規(guī)定申請注銷登記；
（四）登記機關及工作人員失務造成房屋權屬登記不實的；
（五）其他依法應當注銷房屋權屬證書的。
登記機關直接注銷登記的，應當作出書面決定，送達當事人，并責令其限期繳回房屋權屬證書的，登記機關應當?shù)菆蠊�告注銷。
因本條第（四）項原因，注銷登記后需重新登記的，登記機關不再收取登記費。

第四章權屬證書
第二十五條房屋權屬證書，包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》，使用國家統(tǒng)一制作的文本，由登記機關依法頒布。
第二十六條任何單位和個人不德自制作、頒發(fā)或者偽造、涂改房屋權屬證書或在房屋權屬證書上標記、加蓋其他印章。
第二十七條房屋權屬證書遺（滅）失的，房屋權利人應當及時在指定報刊上公告作廢，經(jīng)6個月后無異儀的，持遺（滅）失證明文件、身份證件和登報聲明向原登記機關申請補發(fā)。登記機關辦理補證時，在補辦的房屋權屬證書上注明“補發(fā)”字樣，并注銷原房屋權屬證書。
房屋權屬證書破損影響使用的，經(jīng)房屋權利人申請，原登記機關查驗后予以換發(fā)，并注銷原房屋權屬證書。

第五章法律責任
第二十八條以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，可并處一千元以下罰款。
第二十九條涂改、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十條非法印制房屋權屬證書的，由登記機關沒收非法印制的房屋權屬證書，可并處一萬元以上三萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條因登記機關的登記致使權利人合法權益受到損害的，由登記機關依法承擔賠償責任。
第三十二條登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究行事責任。

第六章附則
第三十三條本條例第二條規(guī)定范圍外的房屋權屬登記，參照本條例執(zhí)行。
第三十四條本條例自2003年7月1日起施行。

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