昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)一周要點(diǎn)摘要300期

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

春城路、廣福路和彩云北路連接了昆明南北交通，作為城市主干道在規(guī)劃和建設(shè)時(shí)不得不為巫家壩機(jī)場(chǎng)讓路，春城路于機(jī)場(chǎng)嘎然而止、廣福路和彩云北路劃出了美麗的大弧線。已逐漸漸淡出人們視線的巫家壩機(jī)場(chǎng)采取何種方式退場(chǎng)？其中“飛虎大道”就是其中重要的一步。

10月30日，昆明市環(huán)保局對(duì)飛虎大道新建工程的環(huán)境影響報(bào)告書(shū)進(jìn)行了公示，部分涉及飛虎大道的規(guī)劃細(xì)節(jié)也終于浮出水面。利用巫家壩機(jī)場(chǎng)候飛區(qū)改造成一條80米寬、貫穿巫家壩片區(qū)的“飛虎大道”全長(zhǎng)11.14公里，北起關(guān)景路，南止于滇池國(guó)際會(huì)展中心，總長(zhǎng)約7.62公里，設(shè)計(jì)車(chē)速60公里/時(shí)的雙向十車(chē)道。

飛虎大道計(jì)劃用一年的時(shí)間建設(shè)完工，功能定位為聯(lián)系昆明主城核心區(qū)、關(guān)上片區(qū)、巫家壩副中心和湖濱地帶的主干路，是城市的新軸線，是城市重要的景觀大道。廣福路以北段區(qū)域以金融、商業(yè)為主的用地規(guī)劃將打造巫家壩城市副中心，區(qū)域未來(lái)物業(yè)價(jià)值可見(jiàn)。

一周觀點(diǎn)——富民物業(yè)價(jià)值逐漸體現(xiàn)

隨著昆武大道的通車(chē)，昆明到富民的車(chē)程縮短至20分鐘以內(nèi)，富民作為昆明西北部重要輔城，更加緊密的融入了昆明都市圈。昆明稀缺的城市資源和密集的人口給富民樓市帶來(lái)了更多的機(jī)會(huì)。

近年來(lái)富民房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，富民審批開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，總建筑面積超過(guò)560萬(wàn)平方米，其中低層、多層等中高端物業(yè)不在少數(shù)。普通住宅均價(jià)4000元/平米左右，低密度樓盤(pán)7000-13000元/平方米不等。富民房?jī)r(jià)相對(duì)昆明主城優(yōu)勢(shì)明顯，主城僅能購(gòu)買(mǎi)普通高層的價(jià)格在富民卻能享受到別墅物業(yè)。盡管城市醫(yī)療、教育等配套資源不及昆明主城，但較大的房?jī)r(jià)差距仍能吸引更多人的目光。加之富民不在限購(gòu)令之列，更多投資者的目光更是匯集于此。來(lái)自昆明主城和外地的投資者更青昧于高端物業(yè)和商業(yè)產(chǎn)品。昆武高速的貫通無(wú)疑成為富民最重要的交通出行配套，加速了富民樓市的發(fā)展，讓更多的人看到富民樓市的價(jià)值。

昆武高速通車(chē)已一周，不少市民已體驗(yàn)了高速公路的高效和便捷，但是偏高的過(guò)路費(fèi)也成為眾多市民不滿的焦點(diǎn)。在富民樓市發(fā)展的道路上“偏高的過(guò)路費(fèi)”或許成為一道阻礙，但是區(qū)域的價(jià)值在其核心優(yōu)勢(shì)的帶動(dòng)下仍將得到體現(xiàn)。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地18塊，總供應(yīng)面積為1106.70畝，總交易起價(jià)為142265.09萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地3塊，總供應(yīng)面積為135.32畝，總交易起價(jià)為16065萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交10塊，總成交面積為51.86畝，總成交價(jià)為3743萬(wàn)元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項(xiàng)目6個(gè)，建筑面積650415.97㎡；

本周昆明商品房共備案4634套，比上周備案的4327套增加307套，環(huán)比增長(zhǎng)7.09%；

本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目2個(gè)，供應(yīng)面積3.25萬(wàn)方；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交33.1萬(wàn)㎡，批售比為0.1。

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：

11月2日，金泰國(guó)際開(kāi)盤(pán)，推出住宅136套，面積76.72-88.89平米，均價(jià)8550元/平米，優(yōu)惠3.5-8.5%，銷(xiāo)售率70%；

11月2日，潤(rùn)城開(kāi)盤(pán)，推負(fù)一層商鋪60套，面積26.07-782.18平米，均價(jià)9009元/平米，優(yōu)惠4%-7%，銷(xiāo)售率72%；

11月3日，經(jīng)典明苑開(kāi)盤(pán)，推住宅256套，面積86.25-136.09平米，均價(jià)8230元/平米，一次性付款優(yōu)惠2%，銷(xiāo)售率為56.64%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。