葡萄街區(qū)開盤分析：住宅均價8837元/平米 銷售率30.64%

2013年11月10日葡萄街區(qū)推住宅111套，面積79.1-119.61平米，均價8837元/平米，優(yōu)惠5-6%，銷售率30.64%；推商鋪24套，面積49.88-448.53平米，均價25065元/平米，優(yōu)惠5-6%，銷售率4.17%；推SOHO寫字樓27套，面積35.89-179.18平米，均價11508元/平米，優(yōu)惠5-6%，銷售率7.41%。

區(qū)位環(huán)境：項目地段、交通優(yōu)勢明顯，周邊居住氛圍濃厚。

區(qū)位：一、二環(huán)板塊間

位置：地塊東臨北站及北京路，南臨一環(huán)北路，西有盤龍江

項目距離圓通山公園1.5公里，距離翠湖公園和昆明市CBD商務(wù)區(qū)3公里，位于城市中心商業(yè)區(qū)與新興北市區(qū)之間，交通便利，配套齊全，地段優(yōu)勢明顯，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢條件。

葡萄街區(qū)是由多個相對自獨立的住宅以及商業(yè)組團串聯(lián)而成的現(xiàn)代開放式街區(qū)，也是昆明城市中少見的超高層開放式街區(qū)。項目定位為城市綜合建筑群落，產(chǎn)品涵蓋高層超高層住宅、寫字樓、SOHO公寓、商業(yè)街區(qū)等。

項目規(guī)劃：規(guī)劃有高層和超高層住宅、寫字樓、公寓、商鋪，商業(yè)均為底商。地塊6全部為回遷房。

葡萄街區(qū)由5個組團組成，包含18棟超高層及高層住宅，是一個集公園、高檔住宅、星級酒店、商業(yè)中心、高檔寫字樓為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性城市多維空間。項目建成后將配建約5萬平米的街區(qū)商業(yè)及4萬平米的高端辦公物業(yè)。

銷售節(jié)點與報媒推廣

項目SWOT分析

優(yōu)勢

項目項目規(guī)劃產(chǎn)品以小戶型為主，較周邊區(qū)域產(chǎn)品總價低，競爭優(yōu)勢明顯；

項目位于一、二環(huán)板塊間，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利、配套設(shè)施齊全；

劣勢

項目地塊較多，且較為分散，整體性較差，景觀效果較差，不易成規(guī)模；

項目屬于城中村改造項目，周邊臟亂差的環(huán)境亟需解決，周邊公共交通不便，公交線路單一。

機遇

昆明剛性需求巨大，在國家房產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，選擇適當?shù)膬r格策略，將會廣受市場歡迎。

項目優(yōu)勢明顯，通過低價吸引了大批客戶，在當前的市場情況下，取到了一定的效果。

威脅

周邊項目將分流大量客戶，尤其是濱江俊園，俊發(fā)系列產(chǎn)品在品牌效應較葡萄街區(qū)好，對葡萄街區(qū)將是很大挑戰(zhàn)。

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