云投中心開盤分析：均價9825元/㎡ 銷售率53%

2013年11月16日，云投中心開盤推住宅290套，面積46.02-166.21平米，均價9825元/㎡，優(yōu)惠3-4%，銷售率53%。

區(qū)位環(huán)境：項目地段好，交通便利，規(guī)劃配套齊全，社區(qū)配備幼兒園和小學，周邊金融、醫(yī)療也一應俱全。

區(qū)位：昆明市西山區(qū)

交通優(yōu)勢：項目位于人民西路與西園路交叉口，毗鄰地鐵3號線，K6、K7、K11、5、18、33、64、61、68、80、75、82、90、69、115等多條公交線路覆蓋。

項目未來更也將成為云投集團企業(yè)總部、富滇銀行總部所在地。云投中心毗鄰地鐵3號線，十余條公交立體覆蓋，全城欲達則達；項目配備9班幼兒園和24班小學，盡享優(yōu)質品牌教育資源。項目周邊金融、醫(yī)療等配套一應俱全，品質生活輕松暢享。

項目規(guī)劃：項目是涵蓋商務辦公、品質住宅、購物中心等多元業(yè)態(tài)為一體的大型城市綜合體。

項目總占地189.56畝，總建面積約80萬平米，其中住宅12棟3棟甲級寫字樓及2棟超160米的“雙塔”辦公大樓，；1棟4層集中式商業(yè)時尚購物中心。項目總戶數(shù)2616戶，停車位約5000個；

其中景苑為現(xiàn)房，尚苑為期房；

本次開盤房源為景苑的剩余房源和尚苑的部分房源，共計290套住宅。

銷售節(jié)點與報媒推廣

項目SWOT分析

優(yōu)勢

項目位于西園路和人民路路口，坐擁人民西路城市主干道，交通便利；

項目規(guī)劃有助于將商務和居住功能隔開，保證居住品質。

劣勢

片區(qū)與核心區(qū)及西二環(huán)外區(qū)域現(xiàn)階段的交通限制顯著，瓶頸有待突破；

與未來區(qū)域中心西園路和人民西路交叉口有一定偏移，旁邊為最直接競爭的保利六合項目。

機遇

城市核心區(qū)擴展與西市崛起為項目所在片區(qū)發(fā)展帶來良好機遇；

片區(qū)正式改造進程較快，片區(qū)整體形象的升級指日可待，有利于項目價值提升。

威脅

同步啟動導致區(qū)域內部物業(yè)競爭態(tài)勢加劇；

城市核心區(qū)擴展也面臨來自北二環(huán)內區(qū)域和老螺螄灣次CBD區(qū)域的競爭。

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