天宇瀾山開盤分析：均價7907元/平米 銷售率為27%

11月17日，天宇瀾山開盤，推住宅63套，面積84.98-132.09平米，均價7907元/平米，優(yōu)惠1.5-2.5%，銷售率為27%。

區(qū)位環(huán)境：項目位于北部山水新城，交通便利，北京路千畝山水美景，一瀑五公園。

區(qū)位：北市區(qū)北市板塊

位置：位于北京路山水新城，三面環(huán)山，與東大溝、金汁河、盤龍江交相呼應。昆明地鐵2號線、北繞城高速的接入、北京路穿越其間，使片區(qū)中道路與老城區(qū)路網全面銜接，擁有著便捷的交通優(yōu)勢。

教育配套：項目的一、二期，設置了三個幼兒園，并有36班的小學；

生活配套：項目規(guī)劃有生鮮超市、專屬業(yè)主食堂以及會所；

商業(yè)配套：項目三期推出風情商業(yè)街，滿足業(yè)主購物需求。

項目規(guī)劃：天宇瀾山分三期開發(fā)，一期、二期為觀景住宅與退臺洋房、別墅，三期為商業(yè)、商務，定位是綜合性宜居生態(tài)大盤。

項目住宅建筑面積67萬㎡，商業(yè)6.5萬㎡，SOHO15萬㎡，辦公6.8萬㎡。

一期為配合牛欄江引水的480畝瀑布公園的大幅觀景，規(guī)劃有高層觀景住宅。二期，為保證高端客戶的私密空間及生活品質的提升，規(guī)劃了新東方建筑風格的6層退臺洋房、聯排及小高層。三期，在業(yè)主生活品質提升的同時為業(yè)主帶來便利的生活及商業(yè)配套，規(guī)劃了酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)。

一期規(guī)劃：一期分東西兩個地塊，共規(guī)劃有21棟高層景觀住宅，整體采用簡歐建筑風格。

一期3701戶數，規(guī)劃有21棟高層景觀住宅，整體采用簡歐建筑風格。

本次開盤推一期A2#共63套86平米3房和132平米4房高層住宅，A2#坐落于項目一期南側，西側緊鄰盤龍江，具有優(yōu)越的沿河風景，春漫公園與400米瀑布近在眼前。

推廣節(jié)奏

項目SWOT分析

優(yōu)勢

一瀑五公園，千畝山水美景，豐富的水景資源將是項目打造生態(tài)宜居大盤的先決條件；

近地鐵、接北京路，離塵不離城。

劣勢

整個區(qū)域內部生活配套較為缺乏，交通體系也有待進一步提升；

本次產品為首期推售，整體價值尚未充分體現；

機遇

盤龍區(qū)政府新址遷入為區(qū)域帶來活力；

北部山水新城匯聚華潤等品牌開發(fā)商，區(qū)域認知度將不斷提高，區(qū)域開發(fā)進入新軌道。

威脅

城市規(guī)劃發(fā)展向南，南邊同距項目在區(qū)域成熟度更高，易造成客戶分流；

俊發(fā)城扼守新城首站，更便捷交通、更品牌效應以及同是北市超級大盤將是最具威脅對手。

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