萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)盤分析：均價(jià)21237元/㎡ 銷售率84.82%

2013年12月7日，西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于現(xiàn)場(chǎng)售樓部開(kāi)盤，推第9棟（北塔）一期寫字樓（毛坯）461套，面積112.78-396.73㎡，均價(jià)21237元/㎡，優(yōu)惠1-4%，銷售率84.82%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)、交通便利，周邊生活、醫(yī)療配套完善，教育資源豐富。

區(qū)位：南市區(qū)官南板塊

位置：前興路東側(cè)

項(xiàng)目東臨佳湖新路，南邊是綠蔭大道，西與前興路相臨，位于“昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)”核心位置。

教育資源：愛(ài)嬰BABY早教中心、小茶花幼兒園、前衛(wèi)擁護(hù)中心學(xué)校、昆明市西山前衛(wèi)中學(xué)；

醫(yī)療：兒童醫(yī)院南市區(qū)分院、西山區(qū)前衛(wèi)擁擠社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)所、云南婦產(chǎn)院醫(yī)院；

銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、富滇銀行；

生活配套：沃爾瑪、家樂(lè)福、臻萬(wàn)百貨。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目定位為昆明首個(gè)集購(gòu)物、商務(wù)、餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑等多種業(yè)態(tài)于一體的大型高端城市綜合體。

項(xiàng)目包括萬(wàn)達(dá)頂級(jí)商業(yè)中心、超5A級(jí)昆明雙塔寫字樓、城市步行街、超五星級(jí)酒店、國(guó)際電影城、量販?zhǔn)終TV、大型電玩超樂(lè)場(chǎng)、高級(jí)公寓等；

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目分為東西兩個(gè)地塊。西側(cè)地塊擬建綜合性大商場(chǎng)，大商場(chǎng)上面設(shè)計(jì)兩棟100米高公寓樓，占地3.9公頃，總建面24.9萬(wàn)㎡。東側(cè)地塊擬建兩棟300米高的超高層頂級(jí)寫字樓（寫字樓的裙房部分為城市商業(yè)街）及1棟100米高的超五星級(jí)酒店（含四層裙房），占地3.1公頃，總建面為43.3萬(wàn)㎡。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

整盤營(yíng)銷：項(xiàng)目整盤分區(qū)域、分物業(yè)，率先啟動(dòng)商業(yè)區(qū)，推廣主題形象及價(jià)值點(diǎn)逐步提煉，實(shí)現(xiàn)價(jià)值、價(jià)格提升。

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)格局出現(xiàn)，寫字樓商務(wù)配套成熟完善，商務(wù)環(huán)境高效便捷，搭建高端商務(wù)平臺(tái)；

萬(wàn)達(dá)屬于國(guó)內(nèi)頂尖的商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，品牌優(yōu)勢(shì)巨大；

劣勢(shì)

配套項(xiàng)目的未來(lái)規(guī)劃與建設(shè)存在不確定性；

寫字樓價(jià)格較高，超出了許多客戶的預(yù)期價(jià)格，擠出了大量資金有限的投資客戶。

機(jī)遇

因本項(xiàng)目為政府招商引資入駐企業(yè)萬(wàn)達(dá)所開(kāi)發(fā)，享有政府的利好政策，項(xiàng)目從拿地到進(jìn)入銷售僅半年左右的時(shí)間；

泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)格局出現(xiàn)，投資前景利好

威脅

來(lái)自周邊項(xiàng)目的威脅，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，且昆明潛在的大體量商業(yè)、商務(wù)供應(yīng)，將對(duì)項(xiàng)目后期銷售造成巨大的沖擊；

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