保利六合開盤分析：均價(jià)16667元/㎡ 銷售率87%

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢(shì)突出，周邊配套、醫(yī)療、學(xué)校配套完善，教育資源從小學(xué)到大學(xué)尤為齊全，區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯。

區(qū)位：昆明市西山區(qū)

交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目毗鄰人民西路，東臨城市主干道環(huán)城西路，西鄰西園路，連接魚翅路、翠羽路、菱角塘路、紅菱路等，交通網(wǎng)密布，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。多達(dá)20余條的公交線路在項(xiàng)目附近及地鐵三號(hào)線。

周邊商業(yè)：小西門沃爾瑪、翠湖商圈、南屏街商圈、順城王府井購物圈等各大商場(chǎng)；

周邊醫(yī)院：云大醫(yī)院、昆明皮膚病醫(yī)院、昆明解放軍醫(yī)院、昆醫(yī)附屬口腔醫(yī)院等；

周邊學(xué)校：昆明醫(yī)學(xué)院、昆明學(xué)院、紅聯(lián)小學(xué)、昆一中、云華學(xué)校、昆醫(yī)幼兒園等；

運(yùn)動(dòng)配套：昆明體育館、昆明體育場(chǎng)、昆明網(wǎng)球館、昆明壁球館、好恒健身中心等；

休閑配套：翠湖公園、篆塘公園、大觀公園、昆都等；

餐飲配套：大型餐飲娛樂文化中心昆港城。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目定位為涵蓋住宅、商業(yè)和商務(wù)，將建成未來昆明主城內(nèi)的中央商務(wù)生活圈。

項(xiàng)目規(guī)劃1棟為辦公大樓、2棟、3棟、5棟、6棟公寓、4棟、7棟、8棟、9棟、10棟、11棟住宅；

其中4棟、7棟為回遷房，10棟、11棟為部分回遷；

本次推精裝產(chǎn)權(quán)式酒店公寓5棟的部分房源。

營銷節(jié)點(diǎn)

整盤營銷：項(xiàng)目率先啟動(dòng)住宅區(qū)，逐步推廣公寓項(xiàng)目，主題形象及價(jià)值點(diǎn)明確，價(jià)值潛力大、價(jià)格明確。

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目坐擁人民西路城市主干道，交通便利；

保利作為全國品牌地產(chǎn)商，具有品牌聚集力；

項(xiàng)目規(guī)劃有助于將商務(wù)和居住功能隔開，保證居住品質(zhì)；

劣勢(shì)

片區(qū)與核心區(qū)及西二環(huán)外區(qū)域現(xiàn)階段的交通限制顯著，瓶頸有待突破；

與未來區(qū)域中心西園路和人民西路交叉口有一定偏移，旁邊為最直接競(jìng)爭(zhēng)的云投項(xiàng)目。

機(jī)遇

城市核心區(qū)擴(kuò)展與西市崛起為項(xiàng)目所在片區(qū)發(fā)展帶來良好機(jī)遇；

片區(qū)正式改造進(jìn)程較快，片區(qū)整體形象的升級(jí)指日可待，有利于項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升。

威脅

同步啟動(dòng)導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)部物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)加�。�

城市核心區(qū)擴(kuò)展也面臨來自北二環(huán)內(nèi)區(qū)域和老螺螄灣次CBD區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)。

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