項(xiàng)目名稱 鑫都韻城

開發(fā)商

云南騰達(dá)運(yùn)通置業(yè)有限公司

項(xiàng)目規(guī)模

總占地約122047.28㎡，總建筑面積約570000㎡

項(xiàng)目地址

火車站西側(cè)

銷售代理

至祥

容積率

5.49

綠化率

33.80%

建筑密度

——

建安成本

2075元/㎡

樓面地價(jià)

2946

元/㎡

裝修標(biāo)準(zhǔn)

住宅毛坯

公寓精裝

物業(yè)類型

住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓

項(xiàng)目定位

雙樞紐省際轉(zhuǎn)軌中心的城市綜合體

推盤情況

項(xiàng)目已推出二批；一批開盤：

2012年11月17日；二批開盤2013年06月23日；商鋪開盤2013年09月14日；商鋪開盤2013年12月07日。

開盤簡訊

2013年12月07日，鑫都韻城于火車站西側(cè)現(xiàn)場售樓部開盤，推商鋪50套，面積4-68平米，均價(jià)32369元/平米，銷售率為66%，優(yōu)惠2%-5%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢(shì)明顯，緊鄰昆明火車北站，周邊業(yè)態(tài)檔次較低，以低端商業(yè)為主。

區(qū)位：昆明官渡區(qū)南窯片區(qū)

位置：昆明火車站西側(cè)，東至在建明通路，南至站前西路，西至盤龍江，北至永平路，隸屬官渡區(qū)太和街道吳井社區(qū)管轄。

項(xiàng)目緊鄰昆明老螺螄灣市場升級(jí)改造地塊，與螺螄灣呼應(yīng)而生。

市政：云南信息和工業(yè)委員會(huì)，紅塔證券股份等，總裝備部昆明接待中心、總裝備部房地產(chǎn)管理局昆明辦事處；

交通：昆明火車站，107路、117路、134路、140路等30條公交線路；

學(xué)校：昆明市政府機(jī)關(guān)第二幼兒園，中山幼兒園，昆十二中；

酒店：金龍飯店、錦江酒店、嘉華廣場酒店；

金融：各大國有銀行和商業(yè)銀行林立。

項(xiàng)目緊鄰火車南站，9棟、10棟為回遷房源,2棟、5棟為精裝公寓；

項(xiàng)目推出1棟、7棟、8棟、9棟和10棟的住宅底商。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目所在區(qū)域是銜接一環(huán)和二環(huán)的重要主干道；

項(xiàng)目面積較小，總價(jià)相對(duì)較低，客戶相對(duì)容易接受；

劣勢(shì)

項(xiàng)目周邊配套設(shè)施檔次低、業(yè)態(tài)凌亂，難以滿足住戶需求；

機(jī)遇

老螺螄灣做生意的客戶選擇鑫都韻城既方便工作，又更好的改善居住環(huán)境；

威脅

昆明房地產(chǎn)市場整體處于供大于求的局面，市場存貨量巨大周邊項(xiàng)目的威脅較大；

巫家壩機(jī)場搬遷后，此區(qū)域的格局發(fā)生很大變化，體量的規(guī)劃給項(xiàng)目帶來一定的威脅。

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