項(xiàng)目名稱 學(xué)府·協(xié)信天地

開發(fā)商

云南龍鼎置業(yè)有限公司

項(xiàng)目規(guī)模

總占地約17100.41㎡，總建筑面積約121642.09㎡

項(xiàng)目地址

建設(shè)路180號(hào)

銷售代理

——

容積率

4.49

綠化率

35.02%

建筑密度

——

建安成本

1700-2200元/㎡

樓面地價(jià)

4366.6元/㎡

裝修標(biāo)準(zhǔn)

公寓11F以下精裝，12F以上毛坯

物業(yè)類型

商業(yè)、公寓

項(xiàng)目定位

建設(shè)路商業(yè)中心

推盤情況

首次開盤：2013年12月14日

開盤簡訊

2013年12月14日，學(xué)府·協(xié)信天地開盤，推商鋪68套，負(fù)一層均價(jià)21400元/平米，三層均價(jià)25900元/平米，總價(jià)減2萬+惠2%，返租5年（年均8%），銷售率34%；推公寓256套（毛坯32套），面積38平米，精裝均價(jià)13200元/平米，毛坯均價(jià)12400元/平米，銷售率11%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢明顯，緊鄰教學(xué)區(qū)，周邊商業(yè)業(yè)態(tài)檔次較低，以低端臨街商業(yè)為主。

區(qū)位：昆明五華區(qū)建設(shè)路

位置：昆明市五華區(qū)建設(shè)路地臺(tái)寺，東至建設(shè)路，西至昆明亞龍冶金有限公司，南至昆明起重設(shè)備有限公司，北至云南無線電廠。

交通：地鐵，1、4號(hào)線；公交，1路、98路、115路、238路、Z2路至昆明理工大學(xué)西區(qū)；104、121、133、C63、C65至安全新村；

幼兒園：星光貝貝幼兒園、五華區(qū)教職工幼兒園等；

中小學(xué)：昆明市第一中學(xué)、昆明市第二中學(xué)、昆明二十四中、云南師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)、云大附中、云師大附屬小學(xué)等；

高等院校：云南大學(xué)、云南民族大學(xué)、云南師范大學(xué)、昆明理工大學(xué)、冶金高等�？茖W(xué)院、云南藝術(shù)學(xué)院文華學(xué)院等；

公園：蓮花池公園、翠湖公園；

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目定位為建設(shè)路商業(yè)中心，提升區(qū)域商業(yè)整體檔次，適應(yīng)更多消費(fèi)人群。

項(xiàng)目由公寓和商業(yè)組成，公寓共有2棟；

項(xiàng)目本次開盤推負(fù)一層和地上三層的部分商業(yè)，2棟5-12層公寓，其中5-11層公寓為精裝修，12層為毛坯。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢

項(xiàng)目所在區(qū)域，周邊沒有大型商業(yè)區(qū)；

項(xiàng)目所處地理位置佳，周邊交通便利；

項(xiàng)目地處昆明市二環(huán)路稀缺地段，毗鄰翠湖公園、蓮花池公園等，周邊大學(xué)云集，還有昆明重點(diǎn)中小學(xué)均在10分鐘路程內(nèi)。

劣勢

項(xiàng)目緊鄰蘇家塘小區(qū)，周邊配套設(shè)施基本完善，項(xiàng)目發(fā)展需要一定時(shí)間；

周邊大學(xué)內(nèi)一部分學(xué)生搬至大學(xué)城，導(dǎo)致項(xiàng)目將流失一部分客戶群體光顧。

機(jī)遇

抓住優(yōu)越的地理環(huán)境，及周邊絕佳的教育資源；

項(xiàng)目商業(yè)的發(fā)展，使周邊居民日常購物所需更加便捷，選擇更多。

威脅

蘇家塘內(nèi)部聚集了大量的配套設(shè)施，存在競爭升級(jí)的可能；

昆明各區(qū)域都在快速崛起，加劇項(xiàng)目發(fā)展的威脅。

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