園城開盤分析：均價7574元/㎡ 銷售率19%

區(qū)位環(huán)境：項目位于高新板塊，地處學區(qū)聚集地段，教育氛圍濃厚，周邊10余條交通環(huán)線經過，生活出行方便。

區(qū)位：西市區(qū)高新板塊

地址：昌源北路與科新路交叉口（昆明理工大學津橋學院旁）

交通優(yōu)勢：周邊有7、146、138、180、55、K13、116、83、228、919機場專線等公交路線經過，出行方便。

教育資源：云南經管學院、云南師范大學商學院、昆明理工大學津橋學院、昆明醫(yī)學院海原學院、云南財經大學西校區(qū)、亨德森高新一中、五華區(qū)桃源實驗學院、高新一小、昌源雙語幼兒園。

醫(yī)療：西山區(qū)中醫(yī)院、延安醫(yī)院高新分院。

購物：沃爾瑪?shù)取?/p>

項目規(guī)劃：項目50畝的元樂公園配套、300米長的中庭園林、超值的多陽臺面積贈送是項目最突出的亮點。

園城項目總占地147畝，綠地率36.35%，建筑密度22.18%。規(guī)劃有高層住宅、商鋪和寫字樓等產品，總建筑面積約51萬方，共規(guī)劃有2247戶。

項目以8棟板式住宅，3棟點式住宅和兩棟99米高的寫字樓為主，同時配置有18班的專屬幼兒園。其中，板式2梯3戶，點式4梯8戶，車位配比超過1:1。

本次開盤首推9、10棟247套房源。

推廣節(jié)奏

項目SWOT分析

優(yōu)勢

園城周邊環(huán)境優(yōu)美，且規(guī)劃為高贈送，高附加，低總價的品質三房、四房產品，受市場剛需群體追捧；

劣勢

項目自身配套較缺乏，周邊商業(yè)配套較少，生活方便度較差；

項目西面臨近云南鋼鐵集團機械制造公司，生活噪音較大，舒適感較差。

機遇

目前市場仍以剛需客群為主，加強項目推廣，加深客戶認知度可加快后期去化；

項目產品設計滿足購房者的低總價、高性價比的需求，適當?shù)拇黉N活動可激發(fā)客戶購買力。

威脅

目前市場都在做剛需產品，產品同質化嚴重，如何求同存異將是項目在爭搶客戶時必須面對的問題；

項目周邊洋房小區(qū)較多，同時西城時代、聯(lián)想科技城等項目也于同期入市，市場競爭環(huán)境較為激烈。

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