藍(lán)光天嬌城開盤分析：均價(jià)5637元/㎡ 銷售率65.66%

2013年12月21日，藍(lán)光·天嬌城開盤，推住宅763套，面積56.88-80.51平米，均價(jià)5637元/平米，優(yōu)惠3.5%-4.5%，銷售率65.66%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境資源優(yōu)越，周邊教育資源豐富，周邊交通、商業(yè)及居住環(huán)境不斷升級(jí)改善。

區(qū)位：呈貢區(qū)域雨花片區(qū)

交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目南臨前元路，東臨元寶路，西臨彩云路，通達(dá)性好。臨近輕軌一號(hào)線，通過昆玉高速、彩云路、環(huán)湖路與主城相連，交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，目前可乘坐地鐵1號(hào)線、C85路、909路公交達(dá)到。

大學(xué)：云南大學(xué)、民族大學(xué)、中醫(yī)學(xué)院、廣播電視大學(xué)等12所大學(xué)已經(jīng)遷入該區(qū)域（規(guī)劃人口20萬）；

幼兒園：9班幼兒園兩所；

小學(xué)：24班小學(xué)一所；

初中：24班中學(xué)一所；

會(huì)所：架空層泛會(huì)所設(shè)計(jì)；

資源：滇池濕地、千畝果林、昆明公園等自然生態(tài)資源環(huán)繞周圍。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目總占地2000畝，共41棟建筑，目前主要推出一組團(tuán)的一期房源。

藍(lán)光·天嬌城項(xiàng)目占地2000畝，共41棟建筑，因地勢(shì)圍合成景觀組團(tuán)，21-33F高層，1萬多戶。

一組團(tuán)共14棟33層點(diǎn)式住宅，戶型面積57-103㎡，住宅底部1-2層為商鋪。自身配套2所幼兒園，2所小學(xué)，1所中學(xué)。

本次開盤主推1-2#、8#房源及1-1#、1-3#、7#、9#部分房源（1-1#、1-3#、7#、9#于2013年11月30日進(jìn)行團(tuán)購）。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)覆蓋，出門便是地鐵1號(hào)線總站和公交站點(diǎn)，交通資源豐富；

項(xiàng)目周邊生態(tài)景觀優(yōu)美，教育氛圍濃郁，是南部生態(tài)宜居學(xué)府大盤。

劣勢(shì)

項(xiàng)目南面緊鄰前元路，目前處于道路修整中，，生活噪音較大，臨街房屋居住舒適感差；

項(xiàng)目位于呈貢最南端，周邊生活配套十分缺乏，商業(yè)氛圍稀薄，生活便利度較差。

機(jī)遇

目前市場(chǎng)回暖明顯，成交量上升，對(duì)項(xiàng)目的銷售有一定的動(dòng)力；

項(xiàng)目將有12萬方的商業(yè)配套及中小學(xué)等服務(wù)配套，隨著周邊配套的不斷完善將有效促進(jìn)項(xiàng)目的去化。

威脅

呈貢區(qū)域隨著市政機(jī)關(guān)的入駐正值快速發(fā)展階段，周邊項(xiàng)目多以居住物業(yè)為主，項(xiàng)目將加入?yún)^(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行列；

項(xiàng)目周邊以剛需產(chǎn)品為主，價(jià)格相對(duì)較低，項(xiàng)目易陷入市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

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