城市發(fā)展日新月異的狀況其實很少見。“挖機轟鳴，高樓拔地，商區(qū)繁華……”說一城興榮時能夠用最簡短凝練的詞語概括，卻仍舊需要經(jīng)過人為嫁接及時間積淀才能有一個具象的體現(xiàn)。不過，一座城的興榮歷史能讓人簡短凝練的概括出來時，他如今所呈現(xiàn)的面貌自然是很了不得的。當(dāng)下，昆明城南即是人為翻新且經(jīng)時間積淀之后，可以用簡短語言概括其過往歷史進而暢談其繁華的存在。
繼南屏街商圈、三市街商圈、小西門商圈等圍合形成昆明主城傳統(tǒng)的核心商業(yè)區(qū)之后，在城南，昆明又將產(chǎn)生一個核心商業(yè)區(qū)，昆明商業(yè)區(qū)的“雙核時代”將來臨。助推昆明城南商業(yè)核心區(qū)的動力，舊有南亞風(fēng)情第壹城，近來新加入的則包括有金地悅天下、昆明西山萬達(dá)廣場、奧宸財富廣場、潤城等——帶有商業(yè)部分的具體地產(chǎn)項目推動一個片區(qū)商業(yè)發(fā)展的前例并不少見，而況，現(xiàn)如今昆明南城板塊的幾多項目對片區(qū)的影響也不只是局限于商業(yè)……
哪里是城南板塊？
顧名思義，城南板塊即是處于城市南部的板塊地域。不過，以“城市南部的板塊地域”來劃定這里的城南板塊似乎又過于簡單粗暴。作為昆明城又一“核心”存在的城南板塊，勢必是與主城中心的核心區(qū)域有共通之處——要匯聚人群，也要匯聚人心。
現(xiàn)如今，城南板塊中最易于匯聚人群的地方，位于滇池路一側(cè)的南亞風(fēng)情第壹城是其一。南亞風(fēng)情第壹城處于滇池路以東，滇池路作為城南板塊西向極限較為合理。除此之外，未來能凝聚城南商業(yè)氛圍的恐怕要數(shù)潤城、萬達(dá)廣場、藍(lán)光昆侖中心、金地悅天下等項目匯集之地。這些項目中，最靠北的項目為金地悅天下，臨近二環(huán)南路；最西側(cè)為萬達(dá)廣場、藍(lán)光昆侖中心，臨前興路；往南，潤城位于前衛(wèi)西路與日新路交匯處，與潤城臨近處于同一片域的項目不乏有坐擁大體量商業(yè)的項目，譬如奧宸，又如紅星……只不過，這些項目所處位置又更偏南一些，由此，城南板塊外擴，南可至廣福路一線。
金地悅天下商業(yè)規(guī)劃
除卻商業(yè)區(qū)是人群匯聚之外，城南板塊匯聚人心的則屬于配套優(yōu)良的住宅小區(qū)，譬如鳳凰御景、金地悅天下、潤城等。金地悅天下是昆明城市重心由北向南偏移的第一個樓盤，與市中心商區(qū)最為接近，就兼具了傳統(tǒng)核心和新核心的各自優(yōu)勢。鳳凰御景東至金坤小區(qū)，與金地悅天下的物理距離不算遠(yuǎn)，同時，項目比鄰二環(huán)路快速系統(tǒng)，交通四通八達(dá)；周邊有家樂福昆明南亞店、昆三中、師大附小、福海中學(xué)等，便利的購物空間及豐富的教育資源做備選，這確實是大多數(shù)置業(yè)者的心頭好了……
大略來看，城南板塊由螺螄灣商圈、南亞風(fēng)情第壹城商圈、萬達(dá)商圈、廣福路商圈四大商圈環(huán)繞。且這里定義的城南板塊與“金產(chǎn)區(qū)”有部分重疊，不過，以“金產(chǎn)區(qū)”來做城南板塊的界定又有失偏頗，“金產(chǎn)區(qū)”并不能詳述城南板塊優(yōu)勢。但是，城南板塊部分與“金產(chǎn)區(qū)”重疊，“金產(chǎn)區(qū)”會是助推城南板塊核心化的一個重要存在。另外一方面，城南板塊會隨著時間推移范圍擴得更廣。未來，城南板塊緊密容納“金產(chǎn)區(qū)”并不是沒有可能。
西山萬達(dá)廣場效果圖
城南板塊有什么？
城南板塊擁有的，除卻南亞風(fēng)情第壹城之外，馬上能變現(xiàn)的是已經(jīng)在10月底開業(yè)的萬達(dá)廣場——昆明第一座，全國第100座的昆明西山萬達(dá)廣場。
每一座萬達(dá)廣場皆出自萬達(dá)集團。作為萬達(dá)集團招牌式項目，萬達(dá)廣場所建之處，往往都會成為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)性建筑。昆明西山萬達(dá)廣場作為萬達(dá)集團第100個萬達(dá)廣場，不僅是萬達(dá)集團里程碑式的作品，或也是帶動昆明城南商務(wù)生活圈的標(biāo)桿之一。昆明西山萬達(dá)廣場總投資100億，集商務(wù)商業(yè)、商務(wù)辦公、商務(wù)休閑為一體，是多元化城市綜合體項目。
在商務(wù)商業(yè)，城南板塊還包括潤城擁有的180萬方空間，金地悅天下?lián)碛锌臻g約35萬方，奧宸中心擁有空間10萬方，紅星國際25萬方以上……眾多攜大體量商務(wù)、商業(yè)空間入場的項目給城南板塊的商業(yè)凝聚力添加上濃墨重彩的一筆。
鳳凰御景營銷中心
除此之外，城南板塊還擁有較為完善的市政配套及適宜的居住環(huán)境——省政協(xié)、省公安廳、省高級人民法院等六大升級行政中心搬遷至廣福路沿線，這使城南板塊成為重要行政區(qū)域的同時，也提升其商業(yè)地位。與此同時，城南板塊交通環(huán)境的改造提升也推動城南百姓生活的快捷便利。又加之，城南板塊近年的地產(chǎn)開發(fā)相對活躍，進駐城南的開發(fā)商持續(xù)增多，其中有萬達(dá)、金地這樣的大企業(yè)，一定程度上，優(yōu)質(zhì)企業(yè)的進駐對于城南板塊居住環(huán)境的改善提升很有補益。
城南板塊了不得！
以簡短明了的語句形容城南板塊的了不得之處，現(xiàn)今的城南板塊大概是“歷六年寒暑，終贏數(shù)花芬芳”。南亞風(fēng)情第壹城于2009年陸續(xù)獲預(yù)售許可闖入城南板塊樓市，也由此推動城南板塊商業(yè)發(fā)展，以彼時為界，城南板塊的商業(yè)之核露出端倪，城南板塊地域價值得以提升。至今，城南板塊是匯集金地悅天下、萬達(dá)廣場、藍(lán)光昆侖中心、潤城、鳳凰御景、經(jīng)典名旺角、奧宸財富廣場、奧宸中心、紅星國際廣場等多項目在一起的聚金地。
除此之外，城南板塊的了不得之處是與其他區(qū)域比對時顯露出來的。放大至整個昆明來看，東西南北四方皆在打造城市副中心。南市區(qū)可以城南板塊作為核心，與其余三市區(qū)比較，東市區(qū)地產(chǎn)開發(fā)比南市區(qū)早，但目前的進度卻大大落后于城南板塊；北市區(qū)商業(yè)中心可以北辰財富中心馬首是瞻，但僅有北辰財富中心一處并不足以凝聚成“核心”來與市中心商業(yè)區(qū)并肩；西市區(qū)由于此前的工廠搬遷等問題，地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)打造進度也落于南市區(qū)之后——如此，最早能夠與昆明市中心核心商業(yè)區(qū)爭高下的，可能就是當(dāng)前的城南板塊了。
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