就昆明而言，早在數(shù)年前，昆明城市傳統(tǒng)的單中心弊端就已經(jīng)顯露無疑，比如城市的基礎(chǔ)設(shè)施負(fù)擔(dān)較重，再如城市中心交通擁擠不堪，甚至是居住環(huán)境質(zhì)量逐漸下降等。直到昆明未來12年（2008-2020年）城市規(guī)劃出爐，該《規(guī)劃》標(biāo)志著官方首次確定了南市區(qū)成為昆明城市副中心的地位，昆明城南拓的趨勢漸趨明朗化，至此昆明的雙核引擎被點(diǎn)燃。短短幾年，昆明南城已經(jīng)從一紙規(guī)劃變身為能夠與中心城區(qū)相媲美的另一個(gè)城市中心區(qū)域。城市南拓對(duì)昆明城市的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義，昆明從此告別了單一的城市中心格局，步入了城市雙核時(shí)代。
昆明西山萬達(dá)廣場效果圖
昆明新的城市發(fā)動(dòng)機(jī)點(diǎn)燃了
西山萬達(dá)廣場的開業(yè)為昆明南城發(fā)展注入了一劑興奮劑，而該項(xiàng)目的開業(yè)讓不同的人看到了不同的興奮點(diǎn)。不過，有一點(diǎn)是毋庸置疑的，那就是昆明新的城市發(fā)展發(fā)動(dòng)機(jī)再次被點(diǎn)燃。這一至關(guān)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)讓南城沸騰起來，其之余昆明南城區(qū)域價(jià)值的提升、片區(qū)向多極化大都會(huì)發(fā)展以及新的城市CBD效應(yīng)的聚集都具有強(qiáng)大的引擎作用。
隨著昆明城南動(dòng)力引擎的開啟，金地悅天下、鳳凰御景、潤城等項(xiàng)目在城南集結(jié)，或是昆明城市中心由北向南偏移的第一個(gè)樓盤，或是城南最具有生活品質(zhì)的項(xiàng)目，亦或是城南金產(chǎn)區(qū)綜合性大盤。諸多項(xiàng)目聚集在一起從本質(zhì)上提升了南城的城市競爭力，其與昆明傳統(tǒng)的中心區(qū)域共同運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了中心區(qū)域新老共存，居住商業(yè)價(jià)值提升以及城市商務(wù)的三重重要功能。而這樣一些發(fā)展變化無疑快速提升了城南的區(qū)域價(jià)值，讓人們對(duì)該片區(qū)未來的發(fā)展有了更多想象的空間。
完善的城市功能配套能夠有效地聚集人氣，因此我們有理由相信昆明新的城市發(fā)動(dòng)機(jī)已經(jīng)被點(diǎn)燃，該片區(qū)的發(fā)展前景正在不斷放大，而昆明另一個(gè)城市中心的美好藍(lán)圖就在我們面前展開。
昆明雙核在哪里？
南城轟轟烈烈的“造城運(yùn)動(dòng)”帶動(dòng)了昆明新城市中心版圖的成型，時(shí)至今日，昆明已經(jīng)演變成了一個(gè)圍繞雙核運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)代。那么問題來了，昆明的雙核即城市中心究竟在哪里？
首先圍繞南屏街而形成的城市CBD首當(dāng)其中，然而隨著昆明舊城結(jié)構(gòu)性和功能性的日漸衰落，甚至是基礎(chǔ)設(shè)施的配套已經(jīng)跟不上城市發(fā)展的步伐。因此，新的城市中心應(yīng)運(yùn)而生，這個(gè)新的中心南城自然當(dāng)仁不讓。縱觀如今的發(fā)展趨勢，昆明南城已經(jīng)與傳統(tǒng)城市中心構(gòu)成了這座城市的雙核結(jié)構(gòu)。
從另一方面來說，新的核心區(qū)域的形成對(duì)于疏解昆明老城市中心區(qū)的壓力、引導(dǎo)昆明城市向南偏移以及提高昆明城市的運(yùn)營效率具有格外深遠(yuǎn)的意義。在政策規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)的雙重引擎作用下，昆明南城大都會(huì)中心的藍(lán)圖愈發(fā)明晰。
為什么城南是新核？
南城，昆明高端宜居住宅以及商業(yè)配套的集合體，這是新城市中心發(fā)展的核心價(jià)值所在，他們以高端的居住產(chǎn)品和功能完善的商業(yè)體昭示著這個(gè)新中心無法撼動(dòng)的上升價(jià)值。同時(shí)他們也撥動(dòng)著城市向南發(fā)展的脈搏，住宅、商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施配套都透露了這座新城所蘊(yùn)藏的價(jià)值鏈，它們?yōu)槔ッ鞒鞘行潞颂峁┝嗽丛床粩嗟尿?qū)動(dòng)力。
昆明“新核”為何會(huì)在城南？
金地悅天下
追溯過往，云南省政府、省高級(jí)人民法院、省公安廳等多個(gè)云南升級(jí)行政中心搬至昆明城南就注定了該區(qū)域的地位將得到提升。而近些年來，城南也的的確確發(fā)生著翻天覆地的變化。
數(shù)年前，昆明城南高端成熟的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目乏善可陳。而直到近些年來，昆明城南才吸引了不少國內(nèi)地產(chǎn)大鱷，萬達(dá)、金地等地產(chǎn)巨頭赫然在列。以金地旗下的“金地悅天下”項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目堪稱是昆明城市中心由北向南偏移的第一個(gè)樓盤。在比昆明西山萬達(dá)廣場，其一旦開業(yè)能為南城的居民帶來商業(yè)配套的利好，同時(shí)也能為片區(qū)引入大量的人流，進(jìn)步不加快昆明“新核”的運(yùn)轉(zhuǎn)。
新核到底新在哪里？
無疑，昆明南城以帶有明顯“新核”氣質(zhì)的城市新中心多的了昆明城市發(fā)展的話語權(quán)，昆明也從單核一路進(jìn)化到雙核運(yùn)轉(zhuǎn)。
何謂“新”？新核到底又“新”在何處？
要知“新”，必然得溫“故”。80年代中期的南城依然是農(nóng)田一片，當(dāng)時(shí)片區(qū)內(nèi)幾乎沒有住宅小區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展更是落后，直到90年代滇池路先后兩次擴(kuò)張，昆明南城才進(jìn)入了人們的視野。但是以滇池路為代表的南片區(qū)地產(chǎn)開發(fā)還得從2004年說起，前來南城拿地的開發(fā)商為數(shù)不少，其儼然已經(jīng)成為了昆明主城之外另一個(gè)發(fā)展的新興區(qū)域。
盡管有眾多開發(fā)商揮師南城，但是片區(qū)內(nèi)商業(yè)配套的空白、公共交通發(fā)展緩慢等依然是區(qū)域發(fā)展過程中令人頭痛的問題。
“痛則變，變則通”，既然南片區(qū)作為昆明城市拓張的新中心被無限看好，那么它的發(fā)展已經(jīng)是呼之欲出的事情。然而一個(gè)城市新中心的崛起往往要依賴大勢下地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展。隨著昆明西山萬達(dá)廣場這個(gè)商業(yè)綜合體的開業(yè)，加上金地悅天下、鳳凰御景等品質(zhì)住宅的落定，南城有了新城中心發(fā)展所需要的價(jià)值增長極坐標(biāo)和商圈引擎。
如今，昆明南城打造新中心的架構(gòu)已經(jīng)明朗。近觀之后，我們發(fā)現(xiàn)，昔日的南城基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)得到了極大的改善，而交通與商業(yè)配套的急速發(fā)展讓人們更容易接受這座新中心。相比之下，新中心已經(jīng)長成了一個(gè)更具有競爭力、更有商業(yè)張力以及更有都市魅力的新型大都會(huì)，這個(gè)大都會(huì)能夠給人們帶來大配套、一站式以及全周期的生活體驗(yàn)。
新核要比舊核強(qiáng)？
新核在經(jīng)歷更新?lián)Q代之后自是舊核不能相比的。城市新城中心與傳統(tǒng)城市中心亦是如此。
就昆明來看，傳統(tǒng)的城市中心區(qū)雖然積累了大量的歷史文化沉淀，同時(shí)還集合了大量的公共服務(wù)資源，無論是商業(yè)、教育、文化還是醫(yī)療都具有其他區(qū)域無可比擬的優(yōu)勢。但是隨著城市的發(fā)展，老城區(qū)居住密集、居住環(huán)境下降等等的弊端愈加明顯。
與已經(jīng)是飽和狀態(tài)的舊城中心相比，作為“新核”的南城優(yōu)勢就顯得格外突出。首先交通的便捷性串聯(lián)起了新舊兩個(gè)城市中心，節(jié)約了人們的交通成本。除了交通以外，大型商業(yè)體、高品質(zhì)住宅項(xiàng)目興建于此，片區(qū)內(nèi)城市功能幾近完善甚至有過之而無不及。居住、休閑、辦公、娛樂、購物、教育以及文化等各類業(yè)態(tài)提升了南城的引力，形成了新的復(fù)合型城市新中心。即便昨天的城南只是偏居昆明一隅，但是今天南城的繁榮程度已經(jīng)讓其中心地位的凝聚力不斷增強(qiáng)。所述種種都佐證了新核要比舊核強(qiáng)。望城南，昆明正迎來它的新主場。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論