2007年，昆明小戶型住宅需求強勁，隨著小戶型供應量的不斷放大，市場競爭也日趨激烈。從目前昆明小戶型項目實際發(fā)展情況及未來趨勢看，小戶型市場正迎來一場新的革命。

從東城區(qū)的“上東城”、穿金路板塊的“世博生態(tài)城·飛行的樹�！薄⒌轿魇袇^(qū)唯一的小戶型項目“甲殼城市”，可謂扎堆上市。記者發(fā)現(xiàn)，這些樓盤中的小戶型產(chǎn)品已完全摒棄了以往小戶型主要強調(diào)面積小、總價低，易于購買的特點，逐步向創(chuàng)新設(shè)計、多功能兼?zhèn)溥~進。

去年，盈佳地產(chǎn)“楓藍國際”精裝修小戶型產(chǎn)品上市，開盤當日即銷售一空。該樓盤的熱銷打響了精裝小戶型的第一炮。隨后，越來越多的開發(fā)商都以此作為立項的主打產(chǎn)品。

小戶型與精裝修交叉融合的產(chǎn)品，正在昆明住宅市場中興起并受到消費者的歡迎。5年前，陽光A版推出了為數(shù)不多的復式小戶型，成為了當年樓市銷售的一絕，就是這種良好的銷售，卻沒有吸引太多開發(fā)商對復式小戶型的開發(fā)熱情。直至今年5月26日，甲殼城市以“買一層贈一層”高調(diào)入市，創(chuàng)下1050張認購卡當日售罄的佳績后，市場對復式小戶型住宅的關(guān)注度才迅速提升。

究竟是什么原因讓小戶型產(chǎn)品形態(tài)日漸多樣化，至祥置業(yè)（昆明）有限公司置業(yè)專家何艷芳分析，由于小戶型開發(fā)成本較高，利潤及性價比較低，一直以來，沒有得到房地產(chǎn)企業(yè)的垂青。以目前的市場行情看，小戶型持續(xù)熱銷，表明其潛在市場的需求強勁和市場存量的短缺。如何打破小戶型的開發(fā)、價格瓶頸，使利潤最大化？房地產(chǎn)企業(yè)開始在設(shè)計、功能配套等方面下工夫，以高品質(zhì)來提升產(chǎn)品價值。

“供應的增多一方面有助于平穩(wěn)市場，另一方面也形成了品質(zhì)競爭�！痹颇辖�(jīng)典房地產(chǎn)有限公司項目經(jīng)理楊昱龍認為，小戶型產(chǎn)品逐漸增量，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，發(fā)展商應更多地關(guān)注產(chǎn)品，優(yōu)化設(shè)計、產(chǎn)品功能以及綜合配套，使住宅回歸到居住的實用性上來，以此增加產(chǎn)品附加值。

2007年的昆明樓市，小戶型住宅將是一道亮麗的風景。據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士估計，今年小戶型住宅供應量有可能出現(xiàn)“井噴”，包括俊發(fā)地產(chǎn)、百大地產(chǎn)、嘉明源地產(chǎn)都將推出小戶型。在國家房地產(chǎn)新政全面實施下，“90平方米、70％”的“鐵規(guī)”不容絲毫“變通”，小戶型將在未來幾年中對昆明樓市產(chǎn)生較大影響。種種跡象表明，小戶型“大戰(zhàn)”即將拉開帷幕，市場也將迎來巨大變革。

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