降價成為了今年貫穿下半年昆明樓市始終的主題，降價跑量自然也成為了開發(fā)商慣常的營銷手段，尤其是在看到部分樓盤嘗到降價促銷甜頭之后，大多數(shù)樓盤也紛紛效仿，并相繼跟進調價促銷，疑似“降價第一槍”的首發(fā)者——怡和景苑位于五華區(qū)，其曾聲勢浩大地大行降價之事在地產微信圈被瘋轉。繼而降價潮來襲，或給出大幅優(yōu)惠點數(shù)，或直接打折，亦或是在總價上優(yōu)惠，一時間優(yōu)惠手段層出不窮。表面上看大部分樓盤單價“好像”是降了，但房價到底降沒降，“降價”是實景還是幻想，我們似乎從未深究過。
2014年五華區(qū)熱銷住宅價格波動榜
年關將近，正直各大樓盤年末“沖關模式”啟動，不妨便來看一看今年年初到年末或是今年開盤至今，熱銷住宅中價格波動較大的樓盤，整個昆明范圍過大，暫以五華區(qū)為例。需要說明的是價格波動榜單為不完全統(tǒng)計，且均價以樓盤對外所稱價格為基準，當中不排除樓盤謊報價格的因素。
云南房網(wǎng)梳理了2014年五華區(qū)在售的近50個樓盤后發(fā)現(xiàn)，實力壹方城、龍湖水晶酈城、人民路壹號廣場三個樓盤的價格年內波動幅度較大，可入選為五華區(qū)住宅單價波動榜三甲。另外，金泰國際和怡合景苑的價格在今年也有較大波動，降價幅度分別位居第四和第五位。值得注意的是，2014年五華區(qū)熱銷住宅價格波動榜前五的降幅皆在10%以上。
其中，領降榜首的是實力壹方城，來自云南房網(wǎng)的價格播報，其年內最高均價10500元/平米，最低均價9000元/平米，單價最高下降了1500元/平米，降幅達到14.29%。
年內降幅排名第二的是龍湖水晶酈城，其主流住宅產品年內最高單價達9200元/平米，最低單價8000元/平米，降幅達到13.04%。
僅次于龍湖水晶酈城，均價降幅排名第三的項目是綠地云都會。項目住宅產品年內最高單價達7200元/平米，年底項目推出購房優(yōu)惠，“5”字頭起價，均價降至6300元/平米，降幅高達12.5%。
降幅排名第四和第五位的分別是人民路壹號廣場和金泰國際。人民路壹號廣場年中時曾高調召開過新聞發(fā)布會，宣布旗下產品7折起銷售，但似乎也只是淺嘗輒止。繼而年底又以大幅廣告宣布全線產品7折起。至于是否是名副其實的7折我們不得而知，不過從項目住宅產品年內最高單價和最低單價來看確實波動較大。自云南房網(wǎng)關于項目的價格動態(tài)可知，人民路壹號廣場今年3月份折后均價還在10000元/平米左右徘徊，到了四季度，其折后最低均價已經(jīng)到了8800元/平米，降幅達到了12%。
一出“金先森”砸豪車的鬧劇并未扭轉金泰國際降價的事實。相關價格播報數(shù)據(jù)顯示，金泰國際2014年前三季度均價多在8300元/平米左右，即便期間略有波動，也從未跌破“8”字頭。不過到了四季度，項目均價大幅下調，“7”字打頭，為7400元/平米，降幅達到10.84%。
而曾經(jīng)聲勢浩大大行降價之事的怡合景苑并沒有能夠進入五華區(qū)熱銷住宅價格波動榜前五名。不過，從項目2014年的價格走勢來看，其年內降幅也在一成以上。具體看來，其年初均價為7800元/平米，到了年底均價已經(jīng)下調至7000元/平米，降幅達到10.26%。
梳理過程中，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，即便下半年昆明滿城皆是鋪天蓋地的“降價盤”，但事實上從五華區(qū)的樓盤房價來看，絕大多數(shù)樓盤價格平穩(wěn)并無大的波動，只有占幅不多的幾個樓盤如實力壹方城、龍湖水晶酈城等項目會選擇低走跑量。有意思的是，有不少樓盤會在起價上做文章，如“5”字頭起價的樓盤一抓一大把，這一數(shù)字近乎讓所有購房者都為之瘋狂，但冷靜下來你就會發(fā)現(xiàn)，誘人的數(shù)字后面還有個毫不起眼的“起售”二字……
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