在“湖光抱城廓，青山伴龜城”之后，昆明正在奔著“崇山尚水、天人合一”的方向前進。不過，這一路上，昆明并非需要更多的摩天大樓來“妝點”。
昆明市規(guī)劃局2014年12月30日公布的《昆明城市景觀風(fēng)貌及建筑高度規(guī)劃研究》強調(diào)，為尊重保護城市的自然山水景觀、風(fēng)貌特色，根據(jù)不同山水風(fēng)貌元素的重要性，制定城市建筑高度控制引導(dǎo)。其中，主城、巫家壩、呈貢市級、核心區(qū)建筑高度300米左右，各區(qū)級中心建筑高度200米左右；各社區(qū)級中心建筑高度150米左右；軌道站點周邊建筑高度100米左右。
《規(guī)劃》明確了未來昆明城市規(guī)劃的發(fā)展方向，對重點和主要的保護區(qū)域內(nèi)的新建建筑高度作出了明確的規(guī)定，同時也對超高層建筑的高度作出了限制性規(guī)定。未來這些區(qū)域內(nèi)開發(fā)的項目宜居性將會更高，隨之而來的該區(qū)域房源售價將會提高。
已審批及在建項目不會受太大影響
據(jù)了解，本次規(guī)劃通過對世界知名旅游城市的案例分析研究，發(fā)現(xiàn)對于城市景觀風(fēng)貌控制的重點在于城市高度控制和空間組合，城市風(fēng)貌規(guī)劃應(yīng)根據(jù)城市山水格局，劃定分級控制區(qū)域，同時引導(dǎo)城市空間建筑組合，形成有序的城市空間。一級區(qū)：主要體現(xiàn)城市山水格局區(qū)域，包括滇池、西山周邊，清晰展現(xiàn)城市山水格局的面滇區(qū)域，總體控制高度24米。
二級區(qū)：重點體現(xiàn)城市山水廊道區(qū)域，包括城市周邊的主要山體（碧雞山、長蟲山、呼馬山、白龍?zhí)渡剑﹨^(qū)域，城市的主要水體（翠湖、盤龍江）景觀區(qū)域，總體控制高度24-36米。
三級區(qū)：體現(xiàn)城市山水環(huán)境滲透區(qū)域，以自然山水為特色的城市生態(tài)公園（小團山、黑龍?zhí)渡健⑵咝巧�、五甲塘、西亮塘公園），總體控制高度36米。
基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計有限公司昆明公司總建筑師曹小軍告訴記者，這并不是昆明第一次出臺關(guān)于城市建筑高度控制的相關(guān)規(guī)定，早在幾年前就對滇池、白沙河等區(qū)域周邊的建筑進行限高，這次發(fā)布的研究成果應(yīng)該更加明確限高區(qū)域及高度標(biāo)準(zhǔn)，并且本次限高區(qū)域也有所增加。
曹小軍表示，由于該規(guī)定還沒有正式實施，所以在此之前審批或者目前已經(jīng)在建的項目不會受到太大影響，但是在未來，這些區(qū)域在土地出讓環(huán)節(jié)中便將嚴格按照規(guī)定建筑高度。他認為，該《規(guī)劃》一出臺，便意味著在這些區(qū)域內(nèi)很難出現(xiàn)高層建筑，更多的將是以別墅、洋房、觀光商業(yè)街形式出現(xiàn)。不僅如此，《規(guī)劃》同時對一般地塊建筑空間組合作出引導(dǎo)。單個地塊內(nèi)建筑切忌“一抹平”，應(yīng)通過“落、起、疊、放”等方式，形成變化的天際線效果及富有魅力的建筑形象。
有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著昆明的城市山水格局保護區(qū)的確定，未來這些區(qū)域內(nèi)開發(fā)的項目宜居性將會更高，隨之而來的該區(qū)域房源售價將會提高。“本來保護的區(qū)域就是屬于昆明主城內(nèi)居住環(huán)境比較好的區(qū)域，因為受到各方面因素制約，其開發(fā)也受到阻礙，物以稀為貴，其價格早已居高不下。加之現(xiàn)在對建筑高度進行限高，能使用開發(fā)的空間也越來越小，這些區(qū)域的房價也肯定會越來越高�！痹撊耸繉τ浾弑硎�。
高層建筑過于集中阻礙交通疏導(dǎo)能力
在此次公布的研究成果中，除制定了城市建筑高度控制引導(dǎo)以外，還作出了“超高層建筑的布設(shè)應(yīng)與城市軌道站點等基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)合”的規(guī)定。這也意味著，未來昆明市的城市軌道沿線將成為高層住宅的聚集地，更多的項目也將搭乘著城市軌道利好進入到市民的視野中。
云南優(yōu)房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理李勇介紹，軌道交通的高層建筑布局的影響體現(xiàn)在對周邊地價的影響，軌道交通點周圍土地價格上升是城市軌道交通設(shè)施投資效益的一種外溢。大規(guī)模的城市交通設(shè)施建設(shè)，引致交通節(jié)點或樞紐以及沿線地區(qū)土地價值的上升，從而帶動了高層建筑的發(fā)展。
高層建筑扎堆也將給城市風(fēng)貌帶來弊端。據(jù)了解，昆明市高層住宅項目在建筑高度上主要集中于50-100m之間，占全市高層建筑總量的六成半，據(jù)云南省設(shè)計院集團第四規(guī)劃設(shè)計有限公司工程師李童曦介紹，在昆明主城向周邊擴展、城市用地性質(zhì)較均一、路網(wǎng)間距較大時，可能或已經(jīng)局部出現(xiàn)住宅項目扎堆、建筑形象不佳、建筑高度大、面積平、增平長的現(xiàn)象，給城市天際線和城市景觀帶來了一定隱患。而且，部分區(qū)域的高層建筑過于集中，嚴重阻礙了該地段的交通疏導(dǎo)能力，造成城市中心區(qū)壓力過大。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)成為“文化的保護者與傳承者”
昆明是最早一批被國家定位為山水園林城市、歷史文化名城，但是昆明的城市布局早在幾十年前就被破壞，只因貫徹了一個錯誤的城建思路：不是跳出老城建新城，而是拆老城建新城。大量拆老城街道建高樓大廈，以至于形成了現(xiàn)在千城一面的“混凝土森林”局面。并且從2008年開始，昆明進入了大規(guī)模的城市改造，整個城市都是拆了再建而不是逐步改造，加之又缺乏規(guī)劃，毀掉了很多歷史文物古跡，破壞了古城風(fēng)貌。
該《規(guī)劃》強調(diào)了昆明的特色山水環(huán)境、風(fēng)水文化是昆明建設(shè)世界知名旅游城市的基礎(chǔ)，應(yīng)加強保護。如今，也有越來越多的開發(fā)企業(yè)也認識到了保護昆明原有的山水資源，如文化空間項目緊鄰篆塘，篆塘河是古代昆明通往昆陽、晉寧、呈貢等地的水運碼頭，文化底蘊豐厚。作為項目商業(yè)部分靈魂的篆塘步行街，也率先從文化產(chǎn)業(yè)出發(fā)，在充分尊重云南歷史的基礎(chǔ)上，通過整合城市文化資源，讓消失千年的歷史場景得以重現(xiàn)，讓城市獨特記憶得以有效保護，成為昆明商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一大創(chuàng)舉。
昆明北部山水新區(qū)擁有昆明最好的山水資源，目前在建的亞洲最大的人工瀑布及480畝的牛欄江引水入滇湖泊，而周邊的項目無不圍繞著這些山山水水開發(fā)建設(shè)。融城·昆明湖三面環(huán)昆明湖而建，畝體量占據(jù)北部山水新區(qū)半壁江山，將建成昆明最大的山水生態(tài)社區(qū)。其整體規(guī)劃、景觀打造以及建筑風(fēng)貌都將與城市山水資源相得益彰、水乳交融，構(gòu)成北部山水新區(qū)獨特的城市風(fēng)貌，“身在昆明這個文化濃郁的城市，我們不能只為開發(fā)而開發(fā)，棄文化而不顧，我們應(yīng)該勇敢搏擊現(xiàn)實的沖擊，真正成為市場的掌舵者、文化的保護者與傳承者。”中天文化股份總裁高志川在闡述企業(yè)使命時表示，他相信中天文化有責(zé)任也有能力把項目建設(shè)好，并成為傳承歷史，光耀云南的一張文化名片。
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