日前，MIT（麻省理工學院）16位建筑及城市規(guī)劃專家組成的團隊來到昆明，試圖用全球化視野和經驗對昆明城市規(guī)劃領域的實際問題進行考察，被《三聯(lián)生活周刊》譽為中國“主題公園住宅樣本”的別樣院景作為此次考察的重要一站與專家們展開深度對話。

MIT麻省理工學院的費爾南多教授認為，別樣院景主動參與舊城改造及產品創(chuàng)新意識，重新定義了開發(fā)商在城市改造過程中的角色。業(yè)內人士則稱，別樣院景以建設主題公園住宅為方向，是本土開發(fā)商以公園改造舊城的有益探索。

據(jù)悉，位于春城路南段（十里長街銀海森林旁）的別樣院景將于本周六（7月28日）開盤，戶型面積從46－190平米不等，起價僅2890元/平米。

舊城改造的經驗

主題公園的“非經驗”

別樣院景獨辟蹊徑，主動獻力主城開發(fā)浪潮，以一個“主題公園”式的生活樣本讓舊城改造進程熠熠生輝，并探索出了昆明城市人居新方向。

別樣院景第一次真正走進人們視野，源于《三聯(lián)生活周刊》推出的關于“住在昆明的八個創(chuàng)意住宅樣本”的生活探討。彼時，確認別樣院景身份標識的，是“中國原創(chuàng)主題公園住宅”；一年之后，一場由美國MIT麻省理工學院主導的，旨在通過實地觀察，反思昆明城市發(fā)展現(xiàn)狀，探詢城市未來價值的國際交流活動在昆明舉行，此時，別樣院景作為昆明“非經驗”住宅的代表之一，與建筑學界國際權威學者展開對話。

據(jù)了解，創(chuàng)建于1861年的麻省理工學院是美國享有盛譽的大學之一，在全世界具有重大影響力，而該院的建筑及城市規(guī)劃學院堪稱美國最頂尖的建筑科系，在城市規(guī)劃等方面處于世界領先水平，因而，此次麻省理工學院專家團考察別樣院景，可謂是本土開發(fā)商第一次直接與國際級別的學者進行交流。

“城居回歸”的置業(yè)浪尖上，面臨著舊城改造與開發(fā)的壓力，順城、上東城等高端物業(yè)與舊城開發(fā)命題休戚相關，別樣院景概莫能外。據(jù)了解，昆明現(xiàn)有城中村280多個，而別樣院景所處的苜蓿村一帶是介于昆明主城與新城間的城中村，在官南、東南板塊崛起的大勢下，苜蓿村與新昆明戰(zhàn)略版圖愈發(fā)顯得格格不入，而別樣院景以公園的名義顛覆了城中村改造的慣有模式，引起專家、學者們的廣泛關注。費爾南多教授對此評價頗高：“來自開發(fā)商的力量在為城市大局注入局部的活力因子，別樣院景的主題公園規(guī)劃，可以幫助居住其中的人形成‘認同’（identity）�！边@與項目研發(fā)的最初定位及開發(fā)理念不謀而合——主題公園規(guī)劃，為昆明對此同樣為昆明提供了一種公園新生活，孩子可以在主題公園中自由玩耍，鄰里親情得到重建。

從這個意義上說，別樣院景所倡導的“主題公園”開發(fā)模式為昆明乃至中國當下的舊城改造與開發(fā)提供了有益參考。

昆明院落的經驗西班牙小鎮(zhèn)的“非經驗”

將西班牙人文小鎮(zhèn)的精髓植入昆明院落文化的內核，這是別樣院景突破常規(guī)的產品“世界觀”。

透過《三聯(lián)生活周刊》的視角，我們首次觸及到別樣院景的生活輪廓，置業(yè)者借此對主題公園住宅完成了初次“淺閱讀”。伴隨著這個以主題文化公園為主體、功能設施配套齊全的近百畝低密度休閑居住樓盤開盤日期的臨近，這種“淺閱讀”將從對昆明院落文化的解讀置換為對生活的重新理解。

在昆明春城路沿線日益密布高層、小高層建筑的前提下，以別樣院景為主打的純多層花園洋房透過主題公園、空中院落等創(chuàng)新元素將昆明人親近自然的天性及對庭院生活的向往做了顯性放大，從而演化為有別于其他建筑、生活符號的“非經驗”形式。

別樣院景首次把“主題公園住宅”風潮引入本土，將昆明城市特征、土地價值、生活氣息緊密相融，在考慮昆明傳統(tǒng)居住習慣的基礎上，汲取西班牙悠閑生活藍本和建筑樣式，提煉出主題公園風情小鎮(zhèn)理念，植入產品肌理，并融合四大主題美景庭院（牛奶庭院、清泉庭院、葡萄酒庭院、蜂蜜庭院），以寓意豐富的庭院命名和精雕細鑿的景觀細節(jié)將昆明的院落文化與西班牙小鎮(zhèn)風情巧妙嫁接，以“公園式”生活體驗的方式讓昆明置業(yè)者感覺猶如行走在歐洲地圖上一般。

多層洋房的經驗庭院文化的“非經驗”

別樣院景的設計者——清華大學建筑系副教授周榕坦言，昆明的城市特質，慵懶悠閑的生活氛圍和西班牙有很多相通之處，這隨后成為別樣院景“公園住宅”文化的最初意識形態(tài)。那么，別樣院景與昆明其他同類型住宅相比，有哪些“別樣”特質呢？

景觀營造上，牛奶庭院將以植物綠化覆蓋；而溪流潺潺的清泉庭院將構筑社區(qū)水域系統(tǒng)；樹陣環(huán)抱的葡萄酒庭院，以大片的葡萄藤表現(xiàn)收獲季節(jié)及豐收的喜悅；蜂蜜庭院則致力于打造一個鮮花環(huán)繞的生活圖景。

在建筑形態(tài)上，別樣院景吸納了摩爾風格的南歐建筑風情，外立面悠然俊朗，與此同時，別樣院景此次推出的洋房戶型從46－190平米不等，戶型設計方正。業(yè)內人士稱，昆明主城多層洋房越來越少，而城市主干線旁的多層洋房更是稀缺。在此背景下，別樣院景是城市中難得的多層住宅，未來增值空間潛力不小。

透過別樣院景，佳達利地產為置業(yè)者描摹了一個生活遠景：在這個體驗式休閑物業(yè)中，不同風格的主題公園規(guī)劃可謂本土新銳樓盤樣式的佳作。業(yè)主即可沐浴在別樣院景溫潤陽光里，清泉綠水畔，亦可以瞬間轉入都市霓虹，這是一種時空的切換，讓都市精英們保持一種繁華與靜謐的平衡。“別樣院景，使得都市生活的繁華與靜謐、個人事業(yè)的拼搏與放松、業(yè)主間的交流與自我以及事業(yè)與親情之間處于一種時刻交融狀態(tài)�！�

2980元/平米的經驗宜居價值的“非經驗”

LOGO消費風潮將消費者卷入時代的“洗衣機”，觀念、品牌、品味、流行、生活方式被攪和在一起，外化到地產置業(yè)圈層，別樣院景創(chuàng)意構想所連帶的價值延伸足以累積出“望而卻步”的重量，那么，產品的高附加價值是否意味著價格“高位”？別樣院景的答案是：起價2890元/平米。

據(jù)了解，別樣院景所在的國貿片區(qū)在短短幾年內已云集了銀海森林、淺水灣等樓盤，這些與項目相隔不遠的小區(qū)3年前的市場價格在每平方米2800元左右。而今，其二手房市場均價已達到3500元/平方米，因此，別樣院景2890元/平米的銷售起價對于昆明三環(huán)區(qū)域的花園洋房目前均價“奔四”來說，無疑形成了價格吸引。

別樣院景所處的春城路南段，屬昆明國際貿易經濟圈核心地帶，目前該區(qū)域人居氛圍良好，高尚社區(qū)林立，周邊配套豐富，購物、醫(yī)療、交通等生活配套齊全，居住價值顯山露水。大約10分鐘步行距離內就有一個大型的市政公園——寶海公園。加之春城路北向通過福德立交橋與二環(huán)南路相接，南端通過日新立交橋可到日新南路、關上南路，與三環(huán)連通，自駕車十分順暢；教育配套方面，海貝幼兒園和海貝中英文小學距離項目僅3分鐘車程，而官渡區(qū)第一中學則是距離別樣院景最近的中學，從幼兒園到中學，共同構成了別樣院景優(yōu)越的教育圈，孩子的上學問題不用操心；臨近的關上中路是昆明頗有名氣的美食街，有譚魚頭、昆明春天、乳鴿皇等餐飲酒樓。

值得一提的是，隨著新機場的規(guī)劃搬遷，昆明國際貿易經濟圈將進一步整合商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂業(yè)，片區(qū)經濟將穩(wěn)健發(fā)展，商業(yè)持續(xù)繁榮，區(qū)域內的物業(yè)價值將不斷飆升。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。