悲催！昆明大部分新建別墅將被趕到經(jīng)開區(qū)和呈貢

近日，隨著《昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理》正式公示，昆明主城五區(qū)以及滇池度假區(qū)、經(jīng)開區(qū)的控詳規(guī)均已出爐，昆明主城各區(qū)域的未來(lái)布局和發(fā)展框架也基本明晰。云南房網(wǎng)注意到，在這次經(jīng)開區(qū)詳規(guī)中，規(guī)劃了近4000畝一類住宅用地，在昆明各區(qū)域詳規(guī)中，與之相似的僅有滇池度假區(qū)托管的呈貢大漁片區(qū)有4073畝一類居住用地，除此之外，主城其他區(qū)域的可供應(yīng)一類居住用地寥寥無(wú)幾。可以說(shuō)，昆明未來(lái)的別墅類土地供應(yīng)基本集中在了經(jīng)開區(qū)和呈貢大漁片區(qū)。

經(jīng)開區(qū)用地規(guī)劃圖

經(jīng)開區(qū)的本次詳規(guī)按照區(qū)域?qū)傩苑謩e進(jìn)行了片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃公示，包括牛街莊鳴泉片區(qū)、洛羊片區(qū)、出口加工區(qū)、大沖片區(qū)、信息產(chǎn)業(yè)基地、黃土坡片區(qū)、清水片區(qū)和普照海子片區(qū)。本次規(guī)劃針對(duì)上述區(qū)域用地屬性、道路交通、區(qū)域功能等方面做了全面規(guī)劃，其中，在用地分布上，與之前發(fā)布的主城其他區(qū)域控詳規(guī)比較，經(jīng)開區(qū)雖住宅用地規(guī)劃并不多，卻也規(guī)劃了大量的一類居住用地，此類用地主要集中在經(jīng)開區(qū)的黃土坡和清水片區(qū)，共計(jì)約3952.05畝。

所謂一類居住用地，是指市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以別墅等獨(dú)立式住宅（三層及以下）為主的用地。因?yàn)閯e墅禁令的原因，近些年來(lái)，一類居住用地都以聯(lián)排、雙拼、疊加等類別墅形式體現(xiàn)，并符合容積率大于1的指標(biāo)。這些別墅類項(xiàng)目在昆明并不少見，以滇池度假區(qū)、環(huán)湖東路、世博片區(qū)等地比較集中，但在已公布的主城各區(qū)域詳規(guī)中，這些以往傳統(tǒng)的別墅集中區(qū)域，以后恐怕很難再有落地的機(jī)會(huì)。

昆明主城各區(qū)詳規(guī)用地分布

最典型的是度假區(qū)，在今年初發(fā)布的《昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理完善方案》公示中便提到，原則上該片區(qū)不再允許新開發(fā)一類居住項(xiàng)目，增加的居住用地以二類居住用地為主，主要審批城中村改造項(xiàng)目。

其他幾個(gè)區(qū)域，雖然并沒有像滇池度假區(qū)一樣明確禁止，但要么可供應(yīng)一類居住用地的面積極少，如官渡、呈貢，要么一類居住用地只規(guī)劃了已建或在建別墅類項(xiàng)目用地，如盤龍、西山、五華。

官渡區(qū)控詳規(guī)在整個(gè)區(qū)域規(guī)劃了1400畝左右一類居住用地，大部分集中于環(huán)湖路三個(gè)半島一帶，這也是昆明目前別墅項(xiàng)目開發(fā)的主力，中航云璽大宅、俊發(fā)滇池ONE、招商海公館等體量不小別墅項(xiàng)目已將其瓜分殆盡。呈貢新區(qū)雖然未開發(fā)面積極大，但規(guī)劃的一類居住用地也僅有645畝左右（不含度假區(qū)托管的大漁片區(qū)），現(xiàn)在已有滇池星城、頤明園、眾和東苑、白龍?zhí)缎�區(qū)等多個(gè)別墅項(xiàng)目占去相當(dāng)比例用地。

而盤龍、西山、五華就基本沒有可供應(yīng)的一類居住用地，盤龍區(qū)詳規(guī)顯示，一類居住用地規(guī)劃只有世博片區(qū)，從分區(qū)圖看，為世博生態(tài)城別墅區(qū)。西山區(qū)的一類用地主要在草海南岸的已建成的加州楓景和在建的海珀瀾庭。五華區(qū)情況類似，規(guī)劃有345畝一類用地，但也有中天城央墅、曦園、貴研自然界等多個(gè)別墅或含有別墅項(xiàng)目。

從各區(qū)的詳規(guī)數(shù)據(jù)分析，其中滇池度假區(qū)大漁片區(qū)規(guī)劃的一類居住用地面積最大，達(dá)4073畝，而且該區(qū)域目前已出讓的別墅用地不多，可供應(yīng)別墅用地量以數(shù)千畝計(jì)。經(jīng)開區(qū)3952畝一類居住用地居次，目前在建別墅項(xiàng)目也僅有果林湖畔、世林別墅、西亞山莊別墅、嶺東紫郡別墅、耀興楓丹白露等幾個(gè)項(xiàng)目，可供應(yīng)面積同樣不小。

綜合昆明主城個(gè)區(qū)域控詳規(guī)，以及各區(qū)域現(xiàn)狀來(lái)看，以往別墅聚集的區(qū)域如滇池度假區(qū)、環(huán)湖路三個(gè)半島，以后可供應(yīng)的別墅用地幾乎將絕跡，而未來(lái)整個(gè)城市的別墅類可供應(yīng)用地，將主要集中在度假區(qū)呈貢大漁片區(qū)和經(jīng)開區(qū)的黃土坡清水片區(qū)。

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