由于參展企業(yè)及樓盤大幅縮水，似乎已經(jīng)給這屆春季房交會定了調(diào)。人氣不旺、優(yōu)惠不多其實也不足為奇了。但一個現(xiàn)象值得注意，相比云南本土房企溫吞的態(tài)度，境外房地產(chǎn)業(yè)顯得熱情不少。從參展企業(yè)獲悉，昆明市場上升空間大是重要因素。而海外地產(chǎn)項目在昆明暫時還沒有較好的渠道，房交會就成了不錯的平臺。
此次展會僅啟用1號館和6號館，1號館為相關產(chǎn)業(yè)，6號館為房產(chǎn)企業(yè)及媒體
2015昆明春季房交會于昨日啟幕。參展項目少了、人不多、氛圍也冷清了是首日帶給人們最直觀的感受。拋開樓市低迷的大背景不談，各界也在廣泛質疑房地產(chǎn)集中辦展的形式，或者已失去優(yōu)勢。
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樓盤數(shù)量縮水8成昆明僅有7個項目
隨著現(xiàn)如今房產(chǎn)營銷渠道的拓寬和營銷手段的更新，房交會已不再是開發(fā)商推銷項目的必選項，從本屆春季房產(chǎn)交易會的參展規(guī)模也可以看出房企參展熱情的消退。
此次展會僅啟用1號館和6號館，1號館為相關產(chǎn)業(yè)，6號館為房產(chǎn)企業(yè)及媒體。從參展分布圖上來看，本屆房交會僅有19家地產(chǎn)企業(yè)攜近30個樓盤參展。其中，昆明主城四區(qū)、呈貢新區(qū)及郊縣有融城優(yōu)郡、花花世界、瀚林瀾山、御景新城、第七街區(qū)、云南藝術家園、建工新城7個項目，州市有4個，海外地產(chǎn)樓盤10余個。
州市項目中有3家來自大理，分別是大理王宮、大理公館和蒼海高爾夫國際社區(qū)，在州市參展樓盤中占據(jù)絕對席位。云南其他州市的旅游地產(chǎn)項目基本缺席，除了彌勒的溫泉花園Ⅱ期參展外，旅游地產(chǎn)較多的如版納、麗江等州市項目均未參展。
本屆春季房交會參展企業(yè)數(shù)量比上屆減少了50個，參展樓盤數(shù)量更是同比銳減8成，創(chuàng)近年來新低。不僅參展規(guī)模縮水嚴重，參展企業(yè)名錄顯示，此次展會繼續(xù)延續(xù)了去年房交會“大牌缺席”。雖然有云南城投等實力品牌參展，但俊發(fā)、諾仕達等本土知名房企都未露面，招商、保利等外來大鱷更是不見其身影。
對此，業(yè)界人士分析認為，并非房交會沒有效果，也并非開發(fā)商不愿花錢參展，而是市場在變，開發(fā)商不得不變，變得更務實。改以前傳統(tǒng)的坐銷為現(xiàn)在的行銷，更注重渠道拓客，把錢花在刀刃上；更注重客戶體驗，以結果為導向。
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優(yōu)惠沒比平時多現(xiàn)房主打“低首付”
品牌房企的缺席、參展數(shù)量的縮水，導致購房者選擇余地大打折扣，而優(yōu)惠力度有限，也影響了展會的人氣。
現(xiàn)場，多數(shù)樓盤沒有實際性降價優(yōu)惠，更多的則是購房送面積、購房送家電的策略，只有少量開發(fā)商給出相比平時多2、3個點的折扣。另外，特價房也是屈指可數(shù)。“如今開發(fā)商平時都會推出一定的優(yōu)惠，房交會時的優(yōu)惠幅度沒比平日大。在未達到心理預期的折扣時，我們更多會選擇觀望而非快速買單�！辈簧俟湔故忻裾f。
另外值得一提的是，此次房展會上不少項目針對剛改人群，總價偏低的剛需房以及初步改善房是主打，所推出的戶型產(chǎn)品多以兩居和三居為主。現(xiàn)房的比重也有所加大，并紛紛以“低首付”來吸引購房者。
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海外置業(yè)初起步相關咨訊需補課
在今年昆明春季房交會上，海外地產(chǎn)企業(yè)延續(xù)了去年的參展熱情，參展項目占據(jù)半壁江山。除去碧桂園、泰國地產(chǎn)企業(yè)外，曾經(jīng)與恒隆地產(chǎn)爭奪原昆明市政府地塊的烏節(jié)地產(chǎn)，也攜其在新加坡的雅士大廈、遠景居、優(yōu)和苑、銀海、海風苑、中景峰、林河苑等8個項目亮相展會。
“投資50萬歐元房產(chǎn)，全家就能拿西班牙國民身份”、“購房可享受12年海外免費教育”……在海外地產(chǎn)項目展臺處，海外參展商在推介項目“保值增值”的同時，都會在宣傳上打出“投資移民”、“永久產(chǎn)權”等吸引眼球。
據(jù)了解，大部分海外房產(chǎn)都是個人永久產(chǎn)權，基本無年限限制，極個別地區(qū)有產(chǎn)權年限，但年限也都為90年以上。此外，部分國家只要購買一定價值的房屋即可低門檻申請移民，且無居住要求，可出租出售，可滿足投資、旅游、自住、留學等多種用途。
“今天來咨詢的客戶還是比較多，留了個人信息的差不多有20組�！北坦饒@負責人說，盡管眼下昆明人對海外房產(chǎn)投資關注度不及一線城市，不過購房理念已愈來愈開放，投資海外房產(chǎn)也漸漸被更多昆明人接受，因此未來市場潛力不容小覷。其他參展的海外房企也皆表示，今年參展的原因主要是看好昆明市場，想通過展會吸引更多客戶。
聲音
大理公館營銷部總經(jīng)理馬建宇：通過房交會告訴消費者我們活得很好
大理房企一直是昆明房交會的�？�，在本屆房交會上，參展的4家州市企業(yè)，大理就占了3家。一枝獨秀的大理房企及樓盤，也得到了很多購房者關注。
大理公館營銷部總經(jīng)理馬建宇表示：“大理公館已經(jīng)連續(xù)幾年參加了昆明房交會，今年依然前來參加。這不僅是對我們產(chǎn)品的宣傳，也是對大理的宣傳，我們都愿意為大理打造更大知名度出一份力。盡管房地產(chǎn)市場整體形勢下行，但是我們要通過房交會告訴消費者，我們不僅活著，而且活得很好�，F(xiàn)在外界對大理旅游和發(fā)展認知還不夠，所以我們更要通過這一途徑，聯(lián)合起大理開發(fā)商們一起改善這樣的現(xiàn)狀�！�
在房交會上，也有很多購房者前來咨詢大理王宮。大理古都文化旅游投資有限公司的相關負責人告訴記者，大理王宮是集養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假旅游為一體項目，也是云南十大旅游項目之一，目前產(chǎn)品都是現(xiàn)房。大理王宮更提倡在亞健康環(huán)境下如何塑造健康、舒適的生活方式。但酒香也怕巷子深，前來參加房交會，就是要提升產(chǎn)品的知名度。雖然整體參展的企業(yè)少，但在這種形勢下卻能獲得更多注意力。記者王婭然報道
“花花世界”項目策劃經(jīng)理曾錫彪：參展企業(yè)少更容易讓人記住
昆明斗南國際花卉產(chǎn)業(yè)園“花花世界”項目策劃經(jīng)理曾錫彪表示，“花花世界”參展本次春季房交會，就是為了“亮相”�！拔覀冇�2013年春季參加過一次，2014空缺了一年，今年我們要把功課補齊，以全新的姿態(tài)在房交會亮相�！�
對于今年參展房企較少的問題，曾錫彪表示不在意；“參展的企業(yè)少了，我們的項目更能夠讓人記住，不會覺得冷清�！眳⒓哟舜畏拷粫�花花世界意在釋放銷售信息，進行活動預熱，后期再組合式開展媒體推介。“我們還是很看重房交會這個平臺，通過展示，能過達到預期效果，到開幕這天早上12點，已經(jīng)有20戶辦了認籌卡�！痹a彪認為，“花花世界”具有不可復制的優(yōu)勢，依托斗南國際花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造購物、休閑、服務一站式體驗，價值無限。目前商鋪在售，均價5000元到30000元/平方米。房交會期間可免費辦理認籌卡，開盤時憑卡購商鋪可享總房款2%的優(yōu)惠。實習記者可婭報道
新聞延伸
北京房展投資升值不再是賣點
昨日，北京春季房展會啟幕，來自北京、天津、河北、山東、云南、海南等全國多地數(shù)百個樓盤將亮相。在近期諸多利好政策下，此次展會會有何新景展現(xiàn)？
記者在房展會現(xiàn)場看到，無論是北京本地項目，還是來自全國各地的樓盤，在定價方面大多比較克制，定價或者意向價格與新政策前相比都保持穩(wěn)定。
記者走訪多處展臺發(fā)現(xiàn)，與過往幾年普遍存在的渲染“即將漲價，欲購從速”不同，售樓人員推介重點普遍都放在戶型、交通、綠化和周邊配套這些具體的居住條件上，記者詢問的六位售樓人員，只有一個用“投資買房升值”來勸說。
事實上，為數(shù)不少的北京周邊樓盤價格“明穩(wěn)暗降”。以一個記者曾持續(xù)觀察的涿州樓盤為例，一年前其喊出的均價是每平方米7200元，此番展會上盡管標價依然是7200元，但售樓人員私下向記者表示，現(xiàn)房賣7000元左右，而期房價格可以優(yōu)惠至6000元左右。
記者在展會現(xiàn)場隨機采訪了十余位看房人，沒有一個相信房價還會大漲。
“目前來看，大環(huán)境不支持房價上漲�！北本┓空菇M委會秘書長鄭向東如是表示，股市一片紅火，資金有更多的投資渠道可以選擇，房地產(chǎn)不再是單一的投資品。
而住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，我國房地產(chǎn)市場已從總體偏緊進入到階段性的總體偏松、部分區(qū)域過剩的狀態(tài)。
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