本屆昆明春交會，數(shù)量和氣氛都不比往期，大多數(shù)房地產(chǎn)項目集中在6號館，和大批海外項目項目，昆明本土項目倒顯得相對安靜。斗南花花世界的展位是在6號館的中心位置，作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)，項目主要的產(chǎn)品為商鋪，依托“斗南”的高知名度，也吸引了不少好奇的人群。在《天鵝湖》的音樂中，小編有幸采訪了斗南花卉產(chǎn)業(yè)集團的營銷總經(jīng)理董宏宇先生，圍繞斗南花花世界項目、本屆春季房交會、昆明樓市未來發(fā)展等問題，他也說出了自己的內(nèi)心看法。
斗南花卉產(chǎn)業(yè)集團營銷總經(jīng)理董宏宇
云南房網(wǎng)：首先我們想了解一下，斗南花花世界是你們這次房交會主推的產(chǎn)品，具體有哪些特色呢？參加此次春交會，你們的預(yù)期和目的是什么？
董宏宇：我們這一次參加春交會，主要是推出我們斗南國際花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一期項目，也就是斗南花花世界。其實參加房交會之前，我們也考慮了很久，包括到底要不要參加，因為這幾年隨著樓市冷淡，各大房企參加房交會的意愿是在逐年下降的。從今天的參展名單就可以看出，云南本土項目只有十多個，數(shù)量比較少。我們花花世界相對其他項目，有一種獨特性，因為我們是純商業(yè)地產(chǎn)項目，總體量有23萬平米，坐落在可能云南人都比較熟悉的地方，就是斗南。就整個項目來說，現(xiàn)在已是現(xiàn)房，我們也希望借助房交會的契機，把項目推薦給社會上的消費群體，讓他們有機會了解。
云南房網(wǎng)：我們都知道斗南是“花都”，花卉市場在世界上都是有名的，不久前新的花卉市場也正式在斗南花花世界落戶，能給我們介紹下新花卉市場有哪些優(yōu)勢嗎？
董宏宇：首先從地理位置上講，新花卉市場距離老花卉市場只有兩三百米的距離，基本上是算原址搬遷。但從功能上來講，新的花卉交易市場變化就很大，主要的鮮切花市場已經(jīng)在3月8日完成了搬遷，其他的場館也在逐步招商中，定位上有花卉品牌館、花卉藝術(shù)館、藝博薈、旅游體驗館和綜合配套館等，還包括一個旅游街區(qū)。如果消費者再次去到斗南，他會發(fā)現(xiàn)花卉市場有一個明顯的質(zhì)的提升，從物業(yè)形態(tài)來看，原來是一個單一的市場，類似稻田經(jīng)濟，或者說就像一個菜市場，但現(xiàn)在已經(jīng)有了升級。我們項目是在2010年啟動的，當時請了很多國際上的概念規(guī)劃大師來為我們設(shè)計，并在全球范圍內(nèi)征集了方案意見，通過幾年的方案比拼和選擇，最終選擇了現(xiàn)在這個方案。因此從建筑形態(tài)來看，和原來相比都做了很大的改進，有不少亮點。
云南房網(wǎng)：本次房交會，參展企業(yè)和項目數(shù)量是歷屆最少的一次，您對此有什么看法？甚至某一天，房交會將會和我們說再見嗎？
董宏宇：我覺得和房交會說再見，就我個人看來，是絕對不可能的。因為我作為一個業(yè)內(nèi)人員，多年來也參加了不少次房交會，昆明的房交會，無論是秋季或者春季，都已經(jīng)成為一個信息和產(chǎn)品釋放的平臺，對開發(fā)商和購房者都一樣。前段時間我大概了解了一下，昆明房交會到現(xiàn)在有十多年的歷史，到目前為止，從交易額、交易面積到參展人數(shù)，在全國范圍內(nèi)都是可圈可點的。
從另外一個方面來說，房交會是房企和消費者直接溝通的平臺，消費者可以直接表達自己的需求，不管是商鋪還是住宅，房企也能迅速掌握第一手的資料，為自己定價和銷售策略提供依據(jù)。從產(chǎn)品范圍上來講，其實也在逐年擴大，以今年為例，我們可以看到有住宅，有綜合體，有產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)，比如我們，還有純商業(yè)地產(chǎn)的，甚至還有一些海外置業(yè)，這樣可以滿足消費者不斷增加的需求。因此，從我個人角度來看，房交會是不會和我們說再見的。目前由于大環(huán)境的影響，各種信息發(fā)布渠道和項目推薦渠道都在變化，但房交會這個平臺應(yīng)該會一直存在。
云南房網(wǎng)：您剛剛提到了大環(huán)境，前不久政府連續(xù)出臺一系列“救市”政策，那您覺得2015年昆明樓市會有怎樣的變化？
董宏宇：今年春節(jié)過后一個月，也就是3月底，政府就出臺了兩項針對房地產(chǎn)的有足夠份量的政策，我作為從業(yè)人員還是保持一個謹慎且樂觀的態(tài)度。因為3月底的這兩項政策，一個是針對二套房的購買者，另一個是針對二手房的購買者，都將起到一個刺激作用。我覺得從市場反應(yīng)來講，不管是房地產(chǎn)的成交價格還是成交數(shù)量，昆明市場都不會有太大變化，不過成交量應(yīng)該會有所上升。一方面剛需購房者會在政策的刺激下，會很快入市，另一方面改善型購房者的購房態(tài)度，也會因為政策的影響變得更加積極。
其實這些政策，更多是結(jié)合之前兩會的精神，我們的李克強總理也說，目前樓市還是以自住型消費和改善型消費為主，要保持房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)的發(fā)展。從大的基調(diào)來說，樓市會從過去四年的抑制期，過渡到一個平穩(wěn)發(fā)展期，因此我對房地產(chǎn)交易量的提升還是抱有信心，但成交價格應(yīng)該沒有太大的變化。畢竟作為房企，無論是我們本土還是一線城市，庫存都比較“壓力山大”，在很長一段時間內(nèi)，去庫存還是基本的指導思路。
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