成都華僑城作為華僑城集團落子西南的重點項目，一直不乏關注的目光。而近日的一則認購也再度將其拉至市場的焦點。
4月24日，華僑城（亞洲）控股有限公司公布，旗下非全資附屬成都華僑城所參與認購2500萬股成都文化旅游發(fā)展股份公開投標已經(jīng)中標，認購價為每股10.61元人民幣(相等于約13.43港元)。
據(jù)悉，上述認購事項的代價為2.65億元人民幣(相等于約3.35億港元)，將由成都華僑城以現(xiàn)金支付；而認購股份相當于成都文化旅游發(fā)展經(jīng)增資事項擴大后全部股權(quán)的約33.33%。
對此，相關接近華僑城亞洲人士向觀點地產(chǎn)新媒體闡述了交易的大致流程，“認購金額不大，而且是在對方公開掛牌出讓的基礎上，公司剛好以底價拿下。于上周五收到政府通知，公司已經(jīng)中標�！�
資料顯示，成都文化旅游發(fā)展是一家國有企業(yè)，由成都文化旅游發(fā)展集團及其全資附屬公司成都體育公司于2012年10月29日設立。
增資事項之前成都文化旅游發(fā)展集團持有公司股權(quán)95%，成都體育公司持有5%；增資事項完成后成都文化旅游發(fā)展集團持有股權(quán)63.34%，成都體育公司為3.33%，成都華僑城為33.33%。
“為什么要認購標的公司的股權(quán)？”雖然金額不大，但是認購此舉背后的緣由仍然值得令人深思。
“或許是由于雙方業(yè)務有相互配合的地方”。相關成都業(yè)內(nèi)告訴觀點地產(chǎn)新媒體�！俺啥嘉穆玫闹鳡I業(yè)務包括索道建設、管理和運作；高山滑雪；銷售紀念品；餐飲住宿�！�
不過，在華僑城亞洲的公告上對于雙方合作是這樣解釋的，“成都文旅擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并具有良好的發(fā)展?jié)摿ΓJ購事項為擴大集團投資組合的良機，有望為集團帶來滿意的回報�！�
根據(jù)公告，成都文化旅游發(fā)展的主要資產(chǎn)是西嶺雪山滑雪場，景區(qū)內(nèi)擁有快速交通索道和五星級、四星級、三星級酒店等配套接待設施�；诖�，公司已經(jīng)初步形成了索道+滑雪場+酒店的穩(wěn)定業(yè)務模式。
截至2014年12月31日，成都文化旅游發(fā)展總資產(chǎn)6.08億元，凈資產(chǎn)3.65億元，收入1.49億元，純利（除稅及非經(jīng)常項目后）5618萬元。
值得一提的是，除卻認購本身，華僑城亞洲近年來在成都的發(fā)展亦同樣令人關注。
據(jù)華僑城亞洲早前公布的2014年全年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2014年華僑城亞洲共實現(xiàn)經(jīng)營收入約29.48億元，其中成都華僑城項目2014年經(jīng)營收入總額約為18.97億元。
具體來看，住宅及寫字樓實現(xiàn)合約銷售面積及金額分別約18.49萬平方米和約15.83億元；已結(jié)算面積及金額分別約18.31萬平方米和約15.29億元；已推出可供出租的商業(yè)物業(yè)面積約7.91萬平方米，出租率達97%。
而成都歡樂谷2014年營業(yè)收入約為3億元，較2013年同期增加約8%，年接待游客約258萬人次。
根據(jù)成都業(yè)內(nèi)的說法是，華僑城集團在成都建造歡樂谷項目后，品牌效應相對提高，市場還是非常認可。但是由于項目在城北，對帶動周邊版塊價值不明顯，拉不起房價。
在上述業(yè)內(nèi)看來，華僑城在成都這個城市對于版塊價值提升作用雖不及其他城市，但是從其去年在成都拿地情況不難發(fā)現(xiàn)，公司對于成都還是相當重視的。
據(jù)悉，2014年華僑城(亞洲)競得三個項目，其中兩個就是成都金和土地收儲項目和沙河源土地整理項目。
彼時，華僑城(亞洲)強調(diào)，上述新項目將有助于擴展集團的收入來源，提升集團整體回報。成都項目是其在成都地區(qū)深化成片綜合開發(fā)的關鍵舉措。
另外，據(jù)華僑城亞洲2014年年報顯示，其綜合開發(fā)業(yè)務共持有四個參股項目，其中，成都華僑城項目持股51%高于其余四地的項目。
對此，年報指出，于2015年，成都華僑城項目將銷售高層住宅、低密度住宅、多層住宅和寫字樓，可售面積約為25.08萬平方米。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論