上周昆明成交套數(shù)漲3成 住宅成交均價(jià)8518元/㎡

上周（8.24-8.30），兩個(gè)重要的事情，一是央行宣布從26日起降息降準(zhǔn)。二是公積金二套房首付比例由30%降至20%。樓市數(shù)據(jù)方面，從昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，上周的成交套數(shù)和面積雙雙上漲，環(huán)比漲幅分別為28.41%和15.65%。另外，來自昆明銳理數(shù)據(jù)，上周昆明住宅新增供應(yīng)8.44萬方，成交面積11.77萬方，共計(jì)銷售1081套，成交均價(jià)8518元/平米，所成交的住宅以90-120平米面積段為主。

上周（8.24-8.30）昆明商品房成交情況

上周成交套數(shù)面積雙漲2項(xiàng)目領(lǐng)證新增供應(yīng)8.51萬方

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的成交數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周昆明共計(jì)成交各類商品房2314套，成交面積為185736.34平米，比之前個(gè)周（8.17-8.23）1802套，160600.26平米的成交量，上周成交套數(shù)環(huán)比增加了512套，增幅為28.41%。成交面積環(huán)比增加25136.08了平米，漲幅為15.65%。

降息當(dāng)日也就是8月26日是當(dāng)周的成交峰值，當(dāng)天成交了510套商品房，同時(shí)也是8月份單日成交高峰。而其余幾天的成交量也都在200套以上。

根據(jù)總成交套數(shù)和面積計(jì)算，上周日均成交套數(shù)面積分別為331套，26534平米，套均成交面積約為80.26平米。

上周（8.24-8.30）2項(xiàng)目領(lǐng)到預(yù)售證

繼前個(gè)周商品房預(yù)售證掛零之后，上周終于有中海錦苑和俊發(fā)城兩個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取了預(yù)售證，2個(gè)項(xiàng)目共計(jì)帶來了85077.81平米的新增供應(yīng)面積。其中中海薈景花園Ⅰ（中海錦苑），新增預(yù)售面積52681.71平米；俊發(fā)名城N-20地塊V，新增預(yù)售面積32396.1平米。

經(jīng)典雙城備案243套俊發(fā)城售房1.89萬方奪冠

上周（8.24-8.30）昆明商品房成交十強(qiáng)榜單

經(jīng)典雙城、九夏云水和俊發(fā)城3個(gè)項(xiàng)目斬獲了成交套數(shù)三甲席位。

其中，經(jīng)典雙城共計(jì)備案243套商品房，在榜單中排名首位，以成交面積6682.5計(jì)，套均成交面積約為27.5平米。其次是九夏云水，當(dāng)周成交了220套商品房，以7960.37平米的成交面積計(jì)，套均成交面積約為36.18平米。俊發(fā)城成交178套居第三位，套均成交面積約為105.96平米。

成交套數(shù)三強(qiáng)分別是俊發(fā)城、摩根道和雙城際商務(wù)中心。

俊發(fā)城和摩根道上周成交面積均破萬方，為18860.6平米和10186.02平米，分別位居一二名。排名第三的是雙城際商務(wù)中心，成交面積為9562.69平米。

除此之外，上周，成交套數(shù)和面積十強(qiáng)榜單中分別出現(xiàn)過38和41個(gè)項(xiàng)目。上過成交套數(shù)十強(qiáng)榜單的38個(gè)項(xiàng)目累計(jì)帶來了1312套商品房的銷量。而41個(gè)上過面積十強(qiáng)榜單的項(xiàng)目共計(jì)帶來了98988.2平米的銷售面積。

上周住宅成交均價(jià)8518元/㎡商業(yè)成交均價(jià)24495元/㎡

2015年5月-8月昆明住宅成交套數(shù)與成交均價(jià)周度走勢圖

由銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，上周昆明主城住宅成交面積11.77萬方，辦公成交面積1.85萬方，商業(yè)成交面積0.42萬方，車位成交面積2.50萬方；本周商品房總存量面積為2362.69萬方，比上周減少7.29萬方。

其中，上周商業(yè)新增供應(yīng)0.07萬方，成交面積為0.42萬方，共計(jì)87套，成交均價(jià)為24495元/平米。辦公物業(yè)上周并無新增供應(yīng)，成交面積為1.85萬方，銷售量為205套，成交均價(jià)為15046元/平米。

2015年第35周昆明商品住宅分區(qū)域供銷價(jià)對(duì)比圖

至于住宅方面，上周住宅新增供應(yīng)8.44萬方，成交面積11.77萬方，環(huán)比下降了46.30%。當(dāng)周共計(jì)售出1081套商品住宅，成交均價(jià)為8518元/平米，環(huán)比增長了28.38%。

其中成交面積排在前三的版塊分別是北市、呈貢和東南版塊，成交面積分別為2.65萬方、1.71萬方、1.64萬方。而滇池、中心區(qū)和北市版塊的成交均價(jià)于上周排于前三位。滇池版塊成交均價(jià)16884元/平米。其次是中心區(qū)，成交均價(jià)13004元/平米。北市版塊以9150元/平米的均價(jià)排在第三位。住宅成交以90-120平米面積段為主，占比31%；高層占比51%；單價(jià)段以9000-12000/平米為主，總價(jià)多在50-70萬不等。

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