今年年初，原本雄心勃勃欲建黃金廣場做辦公區(qū)的黃金集團意外選址佳達利幸福城寫字樓，2012年底公司溢價獲得的高新區(qū)37畝黃金廣場項目用地被拋棄。近日，高新區(qū)土儲中心決定收回擬建黃金廣場項目用地，并已與黃金集團達成共識，順利收儲。這一舉動宣告黃金廣場項目正式流產(chǎn)，據(jù)悉，相關(guān)部門將及時辦理土地招拍掛出讓工作，擇日為這塊閑置多年的土地尋找新東家。
昆明市高新區(qū)完成建成區(qū)地塊收儲
公示信息顯示，高新區(qū)管委會與云南黃金礦業(yè)集團股份有限公司（以下簡稱“黃金集團”）簽訂《國有土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物收購合同》，將該公司建成區(qū)國有存量土地進行收儲。公示中還提到，按照國家停止新建樓堂館所的最新規(guī)定，“黃金廣場”項目被上級主管部門叫停，該地塊擬建項目不能繼續(xù)實施。且經(jīng)相關(guān)收儲程序后，土地順利完成收儲，將及時辦理土地招拍掛出讓工作。
由此觀之，這個被黃金集團雪藏近三年的地塊，終究還是要另尋主人，物盡其用了。資料顯示，2012年12月，黃金集團以10316.25萬元，溢價100萬元拿下高新建城區(qū)A5-04號地塊，該地塊為商務金融用地，面積37.15畝，土地單價約合278萬元/畝，建筑面積為123837.1平方米，核算后樓面價大概為833元/平方米。轉(zhuǎn)眼已過近三年，該地塊的土地價格可能會發(fā)生變化，由于未得到高新區(qū)土儲中心的準確消息，故而現(xiàn)在只能以周邊項目的土地價格做一定參考。
與黃金廣場類似，附近的恒旺廣場占地32畝，土地屬性商務金融用地。2013年，恒旺廣場地塊曾紅極一時，當年8月23日，云南炬隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司經(jīng)過64輪競價，艱難拿下高新區(qū)編號KCG2012-25地塊。該地塊起價15480萬元，最終成交價20130萬元，溢價率超過了30%。按照該地塊的起價計算，土地單價為479.99萬元/畝，樓面價為1780元/平方米。若按成交價格計算，土地單價為624.17萬元/畝，樓面價為2341元/平方米。值得注意的是，該地塊拿地時間為2013年8月，至今已有兩年之久，土地市場發(fā)生了翻天覆地的變化。至于周邊其他項目，由于地塊屬性差異較大，無參考價值。
高新區(qū)近期出讓相關(guān)土地
再說近期高新區(qū)相關(guān)土地出讓的一些情況，進入2015年，高新區(qū)無純商務金融用地出讓，包含商務金融用地的混合用地有一宗，當時由于報名人數(shù)不足，做了流拍處理。該地塊的交易起價為2949.87萬元，土地單價140萬元/畝，樓面價525元/平方米，當然該地塊位于高新區(qū)新城，地塊價值遠不如黃金廣場和恒旺廣場地塊。
由于近期出讓地塊有限，可參考數(shù)據(jù)不多，高新建成區(qū)A5-04號地塊真正的價格定位，恐怕須待其再次入市時才能揭開神秘面紗。
2001年成立云南黃金礦業(yè)集團股份有限公司，擬建昆明總部基地，多年謀劃，2012年底終獲施工用地，拿地后卻始終無動靜，任由地塊荒草叢生，其后又突然入駐佳達利幸福城寫字樓。黃金集團在昆辦公地的選擇可謂一波三折，如今地塊終被收儲，故事算是告一段落。高新建成區(qū)A5-04號地塊下一步改嫁之路是否會一帆風順，讓我們拭目以待。
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