“交房整整5年了，卻始終沒拿到房產證，馬上孩子就要上學，這可怎么辦？”近日，云南映象花好月圓一期的業(yè)主向本報記者反映，該小區(qū)自2010年交房以來，開發(fā)商辦理房產證的時間一拖再拖，不少業(yè)主生活受到了嚴重的影響：房子難租難賣、業(yè)主落不了戶、娃娃上不了學……對此，開發(fā)商給出的解釋是，由于土地政策變更，部分手續(xù)還沒完全辦下來。目前他們正在積極與政府部門協(xié)商，希望盡快給業(yè)主一個交代。
無奈
沖著落戶才買的房
換來的是一場空
“本來指望著買了房在昆明安家，可房產證辦不下來，小孩根本落不了戶�！狈脚扛嬖V記者，她和老公都不是昆明戶口，當初就是想著讓孩子在昆明落戶才買的房，而且當時看中這個小區(qū)也是沖著“盤龍小學”的上學名額，可現(xiàn)在孩子一天天長大，房產證卻遲遲下不來。無奈之下，方女士只好讓爺爺奶奶把女兒接回德宏老家上學。“太窩火了，白白花了那么多錢，到頭來娃娃連學都上不了。”方女士說。
和方女士一樣，業(yè)主李女士也面臨著落不了戶的問題。李女士老家在紅河，原先在一家藥企上班，今年4月她轉崗到財務崗位，辦理手續(xù)時她才被公司告知該崗位不能接收她，原因是財務崗位涉及的現(xiàn)金流比較大，公司要求必須是昆明本地戶口。最終，無奈的李女士被迫辭職�！胺慨a證一天辦不下來，我這戶口問題就解決不了，找工作也存在問題�！崩钆空f，現(xiàn)在她準備在家?guī)Ш⒆�，等戶口問題解決了，再重新找工作。
而來自玉溪的業(yè)主何女士則因為拿不到房產證面臨著買不到保險的問題——何女士兩年前辭職回家?guī)Ш⒆�，因為沒有工作單位，養(yǎng)老保險只能回戶籍原地購買，最近她正在糾結是否回老家買保險�！霸鹊拇鏅n只能保持兩年，要是兩年內戶口轉不過來，我就不能在昆明續(xù)保了，原以為房產證很快可以辦下來，現(xiàn)在看來是遙遙無期了�！闭f起這件事，何女士也是一臉無奈�！耙驗閼艨趩栴}護照沒辦下來，前兩年我們想出境旅游都不行�！眮碜耘R滄的業(yè)主曾女士同樣一肚子苦水。
據(jù)了解，因為沒有房產證，小區(qū)住戶普遍存在著房子賣不出去、難租等問題。“前不久有一家倒是賣出去了，可因為沒有房產證，對方不愿意付全款，說是等房產證下來了再付�！毙^(qū)業(yè)主楊女士說。
吐槽
拿證時間一拖再拖
開發(fā)商屢次爽約
明明是自己花錢買的房子，現(xiàn)在使用卻處處受限。5年來，不斷有業(yè)主找開發(fā)商討說法，每次，開發(fā)商都給出不同的時間，可到了期限，卻沒有一次兌現(xiàn)�！皠傞_始說是2011年辦理，后來時間推了五六次，今年3月，開發(fā)商又貼出通知，說是5月底能辦下來，可現(xiàn)在又泡湯了。”楊女士把通知遞給記者，上面寫的是：“云南映象花好月圓一期”房屋產權證將于2015年5月31日前分批送件辦理�！甭淇钊掌谑墙衲�3月12日。據(jù)住戶反映，當時每棟樓下都張貼了這個通知，可最后開發(fā)商還是沒兌現(xiàn)。
對于房產證辦不下來的原因，小區(qū)住戶反映，開發(fā)商給過他們不同的說法：“剛開始是說等著二期的一起辦，后來又說有些手續(xù)要重新審批，到現(xiàn)在我們也不知道是怎么回事了。”業(yè)主曾女士說，現(xiàn)在二期的房產證都下來了，一期還沒下來。即便辦不下來，開發(fā)商也應該如實告訴業(yè)主，而不是讓業(yè)主無限期地等下去。
“當初購房合同上寫著產權證逾期辦理，開發(fā)商是要賠付滯納金的�？蓮�2010年到現(xiàn)在，從沒見開發(fā)商提起過�！睒I(yè)主楊女士說。
房企回應
已設協(xié)調小組對接處理
會按合同規(guī)定賠付
說起該小區(qū)房產證的事情，開發(fā)商也表示很頭疼�！拔覀儽葮I(yè)主更著急。”開發(fā)商昆明城建房地產開發(fā)股份有限公司銷售部門一名負責人告訴記者，對于房產證遲遲辦不下來這個事，他們也覺得非常愧對業(yè)主。至于原因，該負責人透露，一期的地塊是10年前公司就拿下了，當時的房地產土地政策和現(xiàn)在有一些差別，導致審批手續(xù)出現(xiàn)了一些問題�！澳壳肮疽殉闪⒘藚f(xié)調小組，專門負責與政府部門對接此事，按新規(guī)要求進行處理，爭取盡早將業(yè)主的產權證辦理下來�！�
“在業(yè)主子女入學這方面，我們這幾年都在幫忙協(xié)調，只要是業(yè)主子女，都享有優(yōu)先就讀盤龍小學的權利，沒有因為產權證辦不下來而影響業(yè)主子女上學的。”該負責人說，目前一期共有800戶，面對巨額的滯納金，該負責人表示，等房產證下來之后，公司會根據(jù)逾期時間，按合同規(guī)定履行賠付責任。
律師說法
必要時可起訴解除合同
追究開發(fā)商責任
云南凌云律師事務所主任律師李春光分析，根據(jù)法律規(guī)定，不動產是否取得，要看是否登記，否則即便住進去，也不能證明擁有相應的物權。除了權利的不確定之外，拿不到房產證也會影響交易以及融資（譬如銀行抵押貸款等）。
李春光說，作為業(yè)主，建議盡快成立業(yè)委會維權，否則單靠個體的力量，維權成本太大。成立業(yè)委會后，應該研究一下產權證辦不到的原因，看是否可以解決。如果不行，還可以通過解除合同，并追究開發(fā)商的違約責任。
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