2016年新版盤龍區(qū)（含世博分區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理（以下簡稱“控詳規(guī)”）近日出臺，對比2015年版本的控詳規(guī)，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)盤龍區(qū)總用地面積減少了5.98平方公里。最值得注意的是，新版控詳規(guī)中，約有30個(gè)地塊的用地屬性進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整總面積大致估算約3000畝，其中商業(yè)改商住混合用地面積逾2千畝。
2016年盤龍區(qū)（含世博分區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理用地規(guī)劃圖
一環(huán)內(nèi)多塊商改混大宥城、南亞之門等項(xiàng)目在列
如果比較盤龍區(qū)新舊版詳規(guī)，一環(huán)內(nèi)的調(diào)整幅度相當(dāng)大，直觀感受就是多個(gè)地塊由紅色（商業(yè)商務(wù)用地）變成橙色（混合用地），具體來說，涉及調(diào)整的首先是白塔路與拓東路交叉口西北角的地塊，該地塊為南亞之門尚義公館所在地。在2015年的控詳規(guī)當(dāng)中，該地塊的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，現(xiàn)調(diào)整為混合用地。南亞之門原本分南北兩個(gè)區(qū)建設(shè)，北區(qū)是4棟住宅組成的尚義公館，南區(qū)原本計(jì)劃建333米（后高度多次調(diào)整）的昆明地標(biāo)建筑。由于南亞之門規(guī)劃用地范圍內(nèi)有6畝的整合用地尚未出讓，項(xiàng)目其余手續(xù)也未獲得，所以尚義公館建成多時(shí)卻一直未獲預(yù)售證。如今由于資金問題，項(xiàng)目已經(jīng)停工。
其次是東風(fēng)東路與環(huán)城東路交叉口以南的兩個(gè)地塊，用地性質(zhì)由原來的居住用地調(diào)整為混合用地。這兩個(gè)地塊均在拓東郡用地范圍內(nèi)，拓東郡用地面積較大，此次調(diào)規(guī)的兩個(gè)地塊均在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，此次兩個(gè)地塊調(diào)規(guī)，猜測是即將啟動(dòng)下一步的開發(fā)。
再次便涉及到七彩俊園、大宥城用地范圍內(nèi)的地塊調(diào)規(guī)。七彩俊園用地范圍內(nèi)由原來的商業(yè)用地調(diào)整為混合用地。大宥城用地范圍內(nèi)，部分地塊由原來的居住用地調(diào)整為混合用地，調(diào)規(guī)的地塊當(dāng)中，一部分地塊是已經(jīng)封頂?shù)囊黄谟玫兀硪徊糠钟玫貏t是去年開始拆遷的二期用地。
2016年與2015年一環(huán)內(nèi)用地規(guī)劃圖對比
除了涉及到具體的項(xiàng)目用地之外，一環(huán)內(nèi)還有多個(gè)地塊調(diào)規(guī)。包括了東風(fēng)東路與環(huán)城東路交叉口西北角地塊，由原來的商業(yè)用地調(diào)整為混合用地，該地塊目前為化工設(shè)計(jì)院宿舍。另一是人民東路與白塔路交叉口東北側(cè)的兩個(gè)地塊，由商業(yè)用地調(diào)整為混合用地，該地塊目前是大東新村、伍家莊水晶大院區(qū)域。此外，人民東路與環(huán)城東路交叉口西北側(cè)地塊，以及斜對角的地塊，則分別由原來的商業(yè)用地、居住用地調(diào)整為混合用地，該地塊目前為云南省設(shè)計(jì)院勘察分院、昆明市建筑設(shè)計(jì)院勘察分院所在地。還有另一個(gè)地塊，則是圓通街與盤龍江交叉口的鼓樓小區(qū)地塊，由商業(yè)用地改為混合用地。
俊發(fā)城、云潤天陽、瑞鼎城等多項(xiàng)目商改混
一環(huán)以外范圍內(nèi)還有不少的地塊進(jìn)行了調(diào)規(guī)，其中有部分地塊涉及瑞鼎城、金恒財(cái)富廣場、云南印象城市公園廣場、云潤天陽、俊發(fā)城等項(xiàng)目。
瑞鼎城規(guī)劃用地范圍內(nèi)，白龍路與二環(huán)東路交叉口以東的地塊原本為商業(yè)用地，現(xiàn)調(diào)整成為混合用地。該地塊東側(cè)的周家營地塊，也是瑞鼎城的用地范圍，由去年居住用地調(diào)整為混合用地。此外，該地段涉及調(diào)規(guī)的還有金恒財(cái)富廣場用地范圍內(nèi)的一個(gè)地塊，該地塊地處周家營與官方廣場中間，由商業(yè)用地調(diào)整為混合用地。
再往北，鉑金大道區(qū)域內(nèi)，云南映象城市公園廣場用地范圍內(nèi)有多個(gè)地塊調(diào)規(guī)，這批地塊位于鉑金大道兩側(cè)，均由商業(yè)用地調(diào)整為混合用地。相離不遠(yuǎn)的云潤天陽，地塊性質(zhì)也從居住用地改為了混合用地。此外，豐源路與北京路交叉口處，俊發(fā)城區(qū)域內(nèi)的的幾個(gè)地塊，也由原來的居住用地、商業(yè)用地，調(diào)整為混合用地。
除了具體的項(xiàng)目外，穿金路與北辰大道交叉口(盤龍區(qū)人民醫(yī)院背后)東北側(cè)地塊，由原來的商業(yè)用地調(diào)整為混合用地，該地塊目前為住宅區(qū)。金殿中學(xué)以北的云南生物制藥公司片區(qū)，由商業(yè)用地調(diào)整為了混合用地。另有昆曲高速公路與豐源路交叉口東側(cè)地塊內(nèi)，有4塊土地也從居住用地調(diào)整成了混合用地。還有北部客運(yùn)站旁的一塊土地也由商業(yè)用地調(diào)整成了混合用地。
鳳凰灣、璽樾花園新項(xiàng)目落地居住用地調(diào)整為混合用地
從規(guī)劃圖中可以看出，環(huán)城路以內(nèi)市中心區(qū)域的規(guī)劃調(diào)整比較大，比較明顯。此外，盤龍區(qū)內(nèi)還有其它的地塊也進(jìn)行了調(diào)整。一個(gè)是東白沙河片區(qū)，圍繞在白沙河水庫周邊的幾個(gè)地塊，由去年的居住用地調(diào)整為了混合用地。據(jù)了解，碧桂園入昆的首個(gè)項(xiàng)目，便是落地此處。
2016年與2015年東白沙河片區(qū)用地規(guī)劃圖對比
另一是位于穿金路內(nèi)燃機(jī)廠的地塊，該地塊由居住用地調(diào)整為混合用地。穿金路內(nèi)燃機(jī)廠的地塊由昆明產(chǎn)投于2015年1月份競得，一年后，昆明產(chǎn)投與中航地產(chǎn)合作，計(jì)劃開發(fā)“璽樾花園”項(xiàng)目。該項(xiàng)目此前已經(jīng)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工總承包工程的招標(biāo)，離啟動(dòng)已不遠(yuǎn)。
盤龍區(qū)調(diào)規(guī)的地塊多而零散，但一環(huán)內(nèi)調(diào)規(guī)的地塊多而集中。調(diào)規(guī)的地塊具體面積雖然無法計(jì)算，不過初步估計(jì)總面積將近有一個(gè)白塔片區(qū)那么大，約為3000畝左右。值得注意的是，涉及調(diào)規(guī)的地塊中，有部分地塊是從居住用地調(diào)整為混合用地，但大部分地塊是從商業(yè)用地調(diào)整為混合用地。不難想象，2016年盤龍區(qū)控詳規(guī)大幅調(diào)整，除了新項(xiàng)目落地或地塊即將進(jìn)入開發(fā)階段以外，更主要的是因?yàn)槿ツ瓿雠_的24條新政表態(tài)商住比例可調(diào)整。昆明商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重過剩，商業(yè)建成后去化難，大量的商鋪空置，地塊調(diào)規(guī)之后，有利于減少商業(yè)庫存，也有利于開發(fā)商的后續(xù)開發(fā)。
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