近日，西山區(qū)政府公布了12個統(tǒng)一招商的城中村改造項目，其中盧家營村、劉家營村和新河村三個城改項目位置優(yōu)越，雖早早列入昆明城中村改造名單，卻一直未能正式推進，此番再次出發(fā)能否覓得良主引人關注。云南房網(wǎng)從相關人士處獲悉，位于金碧街道辦的盧家營村和劉家營村暫沒有意向開發(fā)商接洽，而草海南岸的新河村則頗為熱門，已經(jīng)有若干家實力房企意欲滿滿。
盧家營村、劉家營村地段傍身 二次出發(fā)暫無人問津
同屬于金碧街道辦事處盧家營社區(qū)的盧家營村和劉家營村城改項目都已經(jīng)是二度招商，在2012年的前一次招商中均沒有結果，在此次西山區(qū)的統(tǒng)一招商項目名單中，劉家營村和盧家營村同時在列，且是僅有的兩個沒有任何一級開發(fā)公司接觸的新項目。如今昆明房地產(chǎn)市場供地減少，來勢洶洶的各大房企們正愁無地可拿，而盧家營村和劉家營村兩個項目占據(jù)了昆明主城二環(huán)內(nèi)的良好區(qū)位，相當引人矚目。
盧家營村城中村改造項目地塊
招商資料顯示，盧家營村城改項目位于西園路以南，西臨大觀河，占地93.52 畝，項目規(guī)劃擬建成集辦公、住宅、商業(yè)設施、文化設施、賓館、豪華影院和廣播中心等為一體，具有居住、工作、游玩、休憩等多項功能的都市文化中心。招商投資概算4.1 億元，合作方式為獨資、合作。盧家營村城改項目由來已久，早在2012年的土地推介會上，就已經(jīng)亮相，但后續(xù)卻沒有任何關于該項目改造主體的消息。
同屬金碧街道辦盧家營社區(qū)的劉家營村城改項目，位于一環(huán)內(nèi)，氣象路兩側，占地37.51畝，項目規(guī)劃擬建設商貿(mào)、休閑茶文化、餐飲服務業(yè)、中介、廣告、信息等產(chǎn)業(yè)為支點的城市綜合體。招商投資概算5.7 億元，合作方式為獨資、合作。劉家營村城改項目在2012年的時候與盧家營村城改項目同在西山區(qū)招商引資推介項目行列，后續(xù)也沒有任何關于項目改造主體的消息。迄今為止，劉家營村城改項目仍沒有正式推進。
盧家營村和劉家營村兩個城改項目區(qū)位優(yōu)勢突出，距離中心商業(yè)區(qū)直線距離較短，周邊有環(huán)城西路、西壩路、西園路等城市主干道，十分便捷。目前，兩個地塊均屬于城中村土地一級開發(fā)范疇。據(jù)了解，在此前的招商推介中，雖然有意向開發(fā)商接觸，但是最終都沒有達成合作。
劉家營村城中村改造項目地塊
新河村地塊遭熱搶 多家實力房企均有意向
與盧家營村和劉家營村兩宗地塊不同，位于草海南岸福海街道辦事處的新河村城改項目卻受到了多家知名房企的青睞。據(jù)了解，新河村城改項目此番也不是第一次亮相，早在2013年發(fā)布了項目房產(chǎn)評估競爭性談判，在2014年時確定了昆明西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司為該項目的土地一級開發(fā)平臺公司，云南仁澤地產(chǎn)開發(fā)有限公司為意向投資方。但是因意向投資方仁澤地產(chǎn)方面出現(xiàn)資金問題，新河村城改項目的一級開發(fā)也擱置下來，沒有正式推進。目前，新河村基本保持原貌，仍然屬于新建項目范疇，村內(nèi)僅在修筑西福路延長線時進行了極小規(guī)模的拆遷。
新河村城改項目總用地面積約923.70 畝，凈用地約424.50 畝，公共綠地約362 畝，目前規(guī)劃方案暫未通過審批。項目范圍內(nèi)房調(diào)工作已基本完成，宅基地建房房屋共703 棟，共計約15萬平米，涉及享受集體分配在冊人口約2307 人，企業(yè)及公建約71 宗，涉及面積約8.3 萬平米。改造范圍內(nèi)建（構）筑物總拆遷面積約為22.94 萬平。按規(guī)劃要求需配建24 班小學一所、18 班幼兒園一所、標準農(nóng)貿(mào)市場。項目土地一級開發(fā)核準批復已取得，目前規(guī)劃方案仍在修改中。
新河村城中村改造項目地塊
新河村緊鄰滇池草海，環(huán)境優(yōu)美，是草海南岸最后一個未改造城中村。此外，西福路延長線途徑新河村修通直達滇池路，交通偏離。滇池沿線海埂片區(qū)被稱為昆明的富人區(qū)，因片區(qū)別墅項目聚集而得名，坐擁滇池自然水景，環(huán)境優(yōu)美，十分宜居。因早前的意向投資方仁澤地產(chǎn)資金問題耽擱至今，此番再度招商，勢必成為眾多實力房企的必爭之地。據(jù)知情人士透露，目前已經(jīng)有若干家實力房企對新河村意欲滿滿，其中既有本土房企也有外來房企，包括被資金問題困擾的仁澤地產(chǎn)也并未放棄，仍然在積極的尋找合作方，欲達成合作共同開發(fā)。
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