一環(huán)住宅供應(yīng)要枯竭 俊發(fā)云門(mén)有望率先續(xù)上檔

不久前，云南房網(wǎng)才做過(guò)統(tǒng)計(jì)，昆明一環(huán)內(nèi)住宅房源有效供應(yīng)量已經(jīng)處于近乎枯竭的狀態(tài)。雖然又新添了幾個(gè)樓盤(pán)，但就進(jìn)展情況來(lái)看，這些項(xiàng)目絕大部分短期內(nèi)都很難入市。不過(guò)，一個(gè)叫“俊發(fā)云門(mén)”的項(xiàng)目倒是有望率先填補(bǔ)一環(huán)住宅供應(yīng)空擋。該項(xiàng)目將集居住、商業(yè)、商務(wù)、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)為一體，欲打造成為一環(huán)內(nèi)的高端樓盤(pán)，住宅產(chǎn)品精裝大平層的定位也暴露出豪宅特質(zhì)。

項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀

實(shí)際上，本月初，“俊發(fā)云門(mén)”公眾號(hào)就已經(jīng)開(kāi)通投入使用，還相繼推送了3篇文章，該公眾號(hào)最近推送的一篇文章為《真正坐擁城市繁華的豪宅天生就是驕傲的》，該文指出俊發(fā)云門(mén)項(xiàng)目緊鄰白塔路，北京路、人民路、穿金路、環(huán)城東路，從地理位置描述來(lái)看，確為原規(guī)劃的七彩俊園二期無(wú)疑。

俊發(fā)云門(mén)公眾號(hào)推動(dòng)的文章對(duì)項(xiàng)目的具體信息著墨不多，但只言片語(yǔ)中可以看出俊發(fā)云門(mén)將成為一環(huán)內(nèi)新晉的綜合體項(xiàng)目，住宅產(chǎn)品的定位也直奔豪宅而去，可以說(shuō)延續(xù)了過(guò)去七彩俊園一期的高端定位�？“l(fā)云門(mén)的產(chǎn)品定位與其所在的地段也不無(wú)聯(lián)系，項(xiàng)目位于一環(huán)內(nèi)，土地資源本就十分稀缺，加上周邊城市干道環(huán)伺，配套也一應(yīng)俱全，上述標(biāo)簽都讓俊發(fā)云門(mén)具備了打造高端樓盤(pán)的條件。

一環(huán)內(nèi)新增的有住宅物業(yè)供應(yīng)的樓盤(pán)不止俊發(fā)云門(mén)一個(gè)，但就這些項(xiàng)目目前的進(jìn)展情況來(lái)看，它們?cè)诙唐趦?nèi)都很難入市。俊發(fā)云門(mén)則不同，該項(xiàng)目售樓部已經(jīng)開(kāi)建，部分地塊也已經(jīng)開(kāi)始基坑作業(yè)。更有消息稱(chēng)，該項(xiàng)目將于今年推出，那么具體產(chǎn)品也不會(huì)讓市場(chǎng)等待太久。如此的話(huà)，俊發(fā)云門(mén)將有望率先填補(bǔ)昆明一環(huán)住宅供應(yīng)空擋。

昆明一環(huán)作為城市的中心區(qū)域，土地資源稀缺，拆遷難度也極大。而大多新建項(xiàng)目又不得不面臨拆遷問(wèn)題，開(kāi)發(fā)進(jìn)程也常常會(huì)因?yàn)槠渲械哪硞�(gè)環(huán)節(jié)而被擱置許久。正因?yàn)槿绱�，一環(huán)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目從拆遷到最后有產(chǎn)品投放市場(chǎng)的周期通常都會(huì)被拉得很長(zhǎng)，這也是除土地資源稀缺外，一環(huán)住宅房源出現(xiàn)斷檔的另一個(gè)重要原因。

不過(guò)，斷檔時(shí)間不會(huì)太久，俊發(fā)云門(mén)有望率先為一環(huán)續(xù)上產(chǎn)品。據(jù)稱(chēng)項(xiàng)目會(huì)在今年推出，不出意外的話(huà)，俊發(fā)云門(mén)產(chǎn)品進(jìn)入銷(xiāo)售階段最快也是明年上半年的事情。不過(guò)可以看出，其推入市場(chǎng)的時(shí)間到是被俊發(fā)操控得十分巧妙，恰好在一環(huán)住宅房源供應(yīng)空檔期。而這段時(shí)間，昆明一環(huán)住宅有效房源供應(yīng)已經(jīng)斷檔數(shù)月，這足以讓市場(chǎng)積累起一定的需求等待釋放。另一方面，一環(huán)內(nèi)的其它新增項(xiàng)目因進(jìn)度的原因短期內(nèi)又很難入市。因此，同一時(shí)期，與俊發(fā)云門(mén)正面碰撞的新項(xiàng)目幾乎沒(méi)有。再加上住宅產(chǎn)品精裝大平層的定位，俊發(fā)云門(mén)在一環(huán)內(nèi)本就不會(huì)有太多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

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