實力壹方城是一個以剛需住宅為主的綜合體項目，在最初規(guī)劃中建筑產(chǎn)品包括了住宅、商業(yè)、寫字樓三種。但是目前僅有的兩棟寫字樓已經(jīng)調(diào)整規(guī)劃更改為住宅產(chǎn)品，所以項目目前主要就是住宅和商鋪兩種。同時實力壹方城的商鋪是由開發(fā)商自持招商的，所以在售的就主要是住宅產(chǎn)品。實力壹方城是一環(huán)邊的剛需住宅，可容納2704戶住戶，首次開盤時間2013年9月，至今銷售持續(xù)了三年時間，因為項目的銷售是采取分期分時段開盤，所以就每期產(chǎn)品的銷售時間和去化速度來看，整體去化速度還是比較快的。目前已經(jīng)僅有新開盤的五期住宅還有房源在售。
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實力壹方城建筑實景
建筑特點描述點評
實力壹方城的主要建筑產(chǎn)品是高層住宅，項目規(guī)劃有17高層住宅，其中有15棟是板式高層，2棟是塔式高層。目前一期和二期的住宅都已經(jīng)交房，三期、四期已經(jīng)房源售罄，五期也已經(jīng)開盤，所以項目的建筑形態(tài)和產(chǎn)品設(shè)計已經(jīng)基本都可以了解。實力壹方城的住宅主要是分為33層高的板樓和26層高的塔樓，其中板樓有2梯5戶和2梯3戶兩種，戶型設(shè)計在84—119平米之間，全部是兩房和三房的剛需戶型，居住舒適度較高，電梯也不會太過擁擠。塔樓是3梯6戶設(shè)計，戶型在87—123平米之間，也是兩房和三房為主，可選擇空間不大，但是定位明確。實力壹方城的建筑外觀采用的是巧克力色為主的冷色調(diào)風(fēng)格，比較耐看，兩所學(xué)校也根據(jù)不同的學(xué)生年齡段進行了設(shè)計，幼兒園以明亮的橙色為主，小學(xué)目前是白色，整體比較符合學(xué)校定位。
實力壹方城F戶型鳥瞰圖
戶型評測
實力壹方城的戶型設(shè)計比較單一，雖然面積大小有多種，但是主要就是兩室兩廳一廚兩衛(wèi)和三室兩廳一廚兩衛(wèi)兩種，然后在這兩種主力戶型上各個戶型之間又存在著比較微小的差別。整體看來戶型設(shè)計方正，基本沒有長條形或者是L形的不力戶型，空間利用的十分恰當(dāng)。就目前在售的五期住宅來看，主要有四個主力戶型，其中兩室兩廳的是87平米的G戶型和89平米的H戶型，兩個戶型設(shè)計基本一致，存在缺點主要是主臥設(shè)計使用衛(wèi)生間將起居和化妝間相隔，使主臥居住起來不是很符合日常生活習(xí)慣。三室兩廳的是110平米的F戶型和123平米的J戶型，缺點同樣是主臥和廚房的設(shè)計，同時三室戶型的餐廳設(shè)置在了玄關(guān)處，對于日常進出是十分不方便的。
據(jù)實力壹方城的置業(yè)顧問介紹，目前四個戶型中最不受歡迎的是110平米的F戶型，據(jù)小編觀察，有可能是因為110平米的F戶型基本格局與123平米的J戶型一致，但是相較于J戶型來說使用空間較小，而且不夠方正的緣故。
實力壹方城五期住宅沙盤
價格評測
實力壹方城的定價一直以來都是比較合理的，基本均價就是在9000元/平米上下浮動，從一期、二期2013年第一次開盤至五期2016年開盤，實力壹方城的價格走勢還算穩(wěn)定，歷史均價最高10000元/平米，最低8500元/平米，基本持平在9000元/平米。優(yōu)惠力度主要是體現(xiàn)在贈送面積上，實力壹方城的贈送面積比較大，基本每套贈送面積都達到了23—30平米之間。此次實力壹方城五期開盤，均價是9200元/平米，相較之前上漲了200元/平米左右，跨度不算特別大。與周邊項目相比，是持平的，與同類項目相比也處于同一水平線上。因為定價合理，所以實力壹方城的去化速度比較快，其中五期住宅在9月10號開盤，共推出了288套房源，經(jīng)過開盤前的蓄水后開盤三天時間便已經(jīng)成交了150套左右，成績可喜。
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