長(zhǎng)豐地產(chǎn)將重組仁澤地產(chǎn) 西南海有望起死回生

停工多時(shí)債務(wù)纏身的西南海項(xiàng)目終于有望起死回生了。據(jù)了解，9月30日，云南長(zhǎng)豐地產(chǎn)與昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)管理委員會(huì)簽訂了開發(fā)西南海項(xiàng)目的合作意向書，同日，仁澤地產(chǎn)債權(quán)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱債委會(huì)）召開工作會(huì)議，會(huì)議確定由云南長(zhǎng)豐地產(chǎn)介入，通過(guò)并購(gòu)重組的方式接盤西南海項(xiàng)目。會(huì)議紀(jì)要顯示，仁澤地產(chǎn)債務(wù)本息總額為73.53億元，為達(dá)到長(zhǎng)豐地產(chǎn)要求仁澤地產(chǎn)債務(wù)不超過(guò)55億元的接盤條件，債委會(huì)下一步將成立債務(wù)收購(gòu)小組，和債權(quán)人進(jìn)行商議消減仁澤地產(chǎn)債務(wù)，將債務(wù)鎖定在55億元以內(nèi)，目前相關(guān)工作正在有序推進(jìn)中。

長(zhǎng)豐地產(chǎn)、度假區(qū)管委會(huì)合作意向書

云南長(zhǎng)豐地產(chǎn)欲接盤西南海項(xiàng)目的消息由來(lái)已久，但一直沒(méi)有被證實(shí)。9月30日，由昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)管委會(huì)、仁澤地產(chǎn)、債權(quán)人、業(yè)主等多方代表參加的仁澤地產(chǎn)債權(quán)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)工作會(huì)議召開，此次會(huì)議最終確定云南長(zhǎng)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)入仁澤西南海項(xiàng)目進(jìn)行重組。同日長(zhǎng)豐地產(chǎn)與度假區(qū)管委會(huì)簽訂了西南海項(xiàng)目合作意向書。

會(huì)議紀(jì)要顯示，云南長(zhǎng)豐地產(chǎn)由昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)管理委員會(huì)以招商引資方式引入。按照雙方簽訂的合作意向書內(nèi)容，度假區(qū)管委會(huì)將促進(jìn)西南海項(xiàng)目債權(quán)重組工作，配合長(zhǎng)豐地產(chǎn)做好項(xiàng)目調(diào)研的協(xié)調(diào)服務(wù)工作，在提供政策咨詢、做好群眾工作等方面提供幫助。接下來(lái)，長(zhǎng)豐地產(chǎn)將對(duì)項(xiàng)目并購(gòu)重組以及后續(xù)建設(shè)開展專項(xiàng)調(diào)查工作。

西南海

對(duì)于進(jìn)入并購(gòu)重組的條件，根據(jù)云南長(zhǎng)豐地產(chǎn)于今年7月份提交的《關(guān)于協(xié)商并購(gòu)西南海項(xiàng)目前提條件聲明》，長(zhǎng)豐要求仁澤地產(chǎn)總體債務(wù)不高于55億元，針對(duì)這一要求，鑒于目前仁澤地產(chǎn)債務(wù)達(dá)73.53億元，債委會(huì)將迅速成立債務(wù)收購(gòu)小組，和債權(quán)人進(jìn)行商議削減仁澤地產(chǎn)債務(wù)，將債務(wù)鎖定55億以內(nèi)，達(dá)到長(zhǎng)豐地產(chǎn)進(jìn)入仁澤的前提條件。

在長(zhǎng)豐地產(chǎn)的聲明中也對(duì)仁澤地產(chǎn)55億元債務(wù)提出了處置要求，1、其中的16億元將以以物抵債的方式處置，抵押物為西南海項(xiàng)目P、Q地塊的商鋪、寫字樓和地下車位；2、含金融機(jī)構(gòu)借款17.6億元須延期三年償還；3、另外的21.4億元以現(xiàn)金清償?shù)男问接?016年、2017年還款。

另外，在《關(guān)于云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)確認(rèn)和解重組事項(xiàng)公告》中提到，為達(dá)到云南長(zhǎng)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的重組前提條件，度假區(qū)管委會(huì)、債委會(huì)和仁澤公司協(xié)商同意在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，度假區(qū)國(guó)投公司為重組并購(gòu)貸款和基金提供資金進(jìn)入平臺(tái)和通道。

關(guān)于合作流程，9月30日召開的債權(quán)會(huì)議確定，在昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)管理委員會(huì)的監(jiān)督和主導(dǎo)下，引進(jìn)第三方機(jī)構(gòu)現(xiàn)金打折收購(gòu)債務(wù)，待長(zhǎng)豐房地產(chǎn)有限公司走完程序正式帶資進(jìn)入西南海項(xiàng)目，則由長(zhǎng)豐房地產(chǎn)有限公司整體收購(gòu)。

因?yàn)槿蕽傻禺a(chǎn)資金斷裂，西南海停工近兩年時(shí)間。為解決項(xiàng)目重組等工作，仁澤地產(chǎn)債權(quán)人于今年2月份成立仁澤地產(chǎn)債權(quán)人委員會(huì)，通過(guò)展開相關(guān)工作，確定了仁澤地產(chǎn)債務(wù)金額，對(duì)仁澤地產(chǎn)的公章、證照等進(jìn)行共管，防止仁澤地產(chǎn)資產(chǎn)流失，并且和85%的債權(quán)人進(jìn)行債務(wù)和解。債權(quán)委員會(huì)的前期工作為長(zhǎng)豐地產(chǎn)進(jìn)入創(chuàng)造了條件，據(jù)悉，雙方將于本月底正式發(fā)布相關(guān)公告，長(zhǎng)久等待之后西南海項(xiàng)目終于迎來(lái)了希望。

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