項目名稱：海源財富中心項目
項目性質(zhì)：商業(yè)
申報類別：建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖變更
申報單位：云南金澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
規(guī)劃局審批經(jīng)辦：昆明市規(guī)劃局高新分局
公示類別：批前公示
公示時間：2016年10月27日至2016年11月4日
公示地點：昆明城市規(guī)劃展覽館、高新區(qū)管委會及項目現(xiàn)場
公示網(wǎng)址：http://ghj.km.gov.cn/
公示媒體：昆明日報
公示組織單位：昆明市規(guī)劃編制與信息中心
項 目 簡 介
基地位于昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的東部，距離昆明市中心5公里；規(guī)劃區(qū)東鄰海源中路，北接科光路，周邊交通方便。本次公示為建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖變更，具體變更為：
（一）總平面圖調(diào)整情況
1. 由于結(jié)構(gòu)抗震需要，項目西北側(cè)減少一個汽車庫坡道。原審批為總平圖為5個，現(xiàn)變更為4個。
2.為利于市政管網(wǎng)對接，對地下室邊線進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的地下室邊線符合技術(shù)管理規(guī)定退線要求，調(diào)整后地下室面積及地下停車數(shù)量與原規(guī)劃審批一致。
3.根據(jù)抗震專審要求，為滿足結(jié)構(gòu)抗震須要，將街區(qū)商業(yè)南側(cè)中間的下沉廣場洞口縮小。
4.方案對綠地進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的綠地面積、綠地率與規(guī)劃審批一致。
5.本次項目工程附圖調(diào)整不涉及改變原規(guī)劃審批總平圖各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
（二）單體圖調(diào)整情況
1.地下室調(diào)整：調(diào)整后地下室面積和地下機動車和非機動車停車數(shù)量與原審批一致。
（1）地下一層：原方案該層機動車庫及設(shè)備用房集中在東北側(cè)，其余為地下商業(yè)。方案調(diào)整情況：根據(jù)消防規(guī)范及人防規(guī)范要求，地下商業(yè)須有多部樓梯間升出地面，影響建筑一層使用。同時會有樓梯間升出廣場地面，影響建筑外立面，方案調(diào)整為商業(yè)向中間集中，外圍設(shè)置機動車庫，利用下沉廣場疏散。
�。�2）地下二層、地下三層調(diào)整為根據(jù)地下室開挖線調(diào)整進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2.集中商業(yè)（1#2#塔樓裙房1-5層）調(diào)整：主要調(diào)整為商業(yè)內(nèi)部分隔、消防疏散、核心筒、設(shè)備房、結(jié)構(gòu)柱。建筑外輪廓、立面、建筑面積與原審批一致。（1）一層、二層、四層平面：調(diào)整商業(yè)內(nèi)部分隔、中庭輪廓、核心筒、樓梯疏散寬度、電梯井道、扶梯、井道、設(shè)備機房等。結(jié)構(gòu)柱由圓形變?yōu)榉叫�。�?）三層平面：取消邊庭、調(diào)整商業(yè)內(nèi)部分隔、中庭輪廓、核心筒、樓梯、電梯井道、扶梯、井道、設(shè)備機房等。結(jié)構(gòu)柱由圓形變?yōu)榉叫巍?nbsp;
�。�3）五層平面：增加出屋面樓梯、調(diào)整空間分隔、樓梯、玻璃天窗輪廓、結(jié)構(gòu)柱調(diào)整為方柱。
3.街區(qū)商業(yè)（餐飲區(qū)）（3#4#塔樓裙房1-2層）調(diào)整：
�。�1）一層和二層平面調(diào)整：商業(yè)內(nèi)部分隔、消防疏散、核心筒、設(shè)備房等，建筑結(jié)構(gòu)調(diào)整為剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑外輪廓、立面、建筑面積與原審批一致。
（2）三層平面：調(diào)整結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)電梯井道、井道、設(shè)備機房等。該層作為轉(zhuǎn)換層功能與原審批一致。
4.1#塔樓高層辦公調(diào)整：
�。�1）6-10層高層辦公平面：調(diào)整核心筒，結(jié)構(gòu)布置，辦公內(nèi)部空間分隔。調(diào)整后，建筑外輪廓、建筑立面及建筑面積未改變。
（2）11-14層高層辦公平面：調(diào)整核心筒，結(jié)構(gòu)布置，辦公內(nèi)部空間分隔。調(diào)整后，建筑外輪廓、建筑立面及建筑面積未改變。
�。�3）16-24層平面圖：將“高層酒店”名稱變更為“高層公寓式酒店”，調(diào)整核心筒和結(jié)構(gòu)布置。建筑外輪廓、建筑立面及面積與原審批一致。
5.2#塔樓超高層辦公調(diào)整：
6-9層和11-20層（低區(qū)）以及22-31層（中區(qū)）辦公平面：調(diào)整辦公空間分隔、核心筒及結(jié)構(gòu)布置。
33-41層（高區(qū)）辦公平面：調(diào)整核心筒和結(jié)構(gòu)布置。
6. 3-6#塔樓標(biāo)準(zhǔn)層（4-31層）平面：調(diào)整核心筒、辦公空間分隔。
（三）1#2#塔樓層高及高度調(diào)整情況
1.1#塔樓建筑高度由95.6米調(diào)整為95.4米，幕墻高度由107米調(diào)整為105.2米。
2.2#塔樓建筑高度由177米調(diào)整為177.6米，幕墻高度由201米調(diào)整為203.05米；2#塔樓避難層（10層、21層和32層）層高由4.2米調(diào)整為4.5米。
3.1#2#塔樓商業(yè)裙房一層層高由6米調(diào)整為5.7米，二至四層層高由5米調(diào)整為5.2米。
備注：
對以上公示項目有異議者，請在公示期限內(nèi)以書面形式將意見和建議反饋到昆明市盤龍區(qū)拓東路122號昆明城市規(guī)劃展覽館3樓或昆明呈貢區(qū)市級行政中心4號樓3樓昆明市規(guī)劃編制與信息中心385室。聯(lián)系電話：63194144。
昆明市規(guī)劃局 2016年10月27日
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