對于高端住宅區(qū)來說，對于生活配套的要求顯然要低于剛需住宅，所以在配套規(guī)劃方面，云通嘉園僅僅設(shè)計了1棟寫字樓和1棟4層高的獨立商業(yè)體。云通嘉園位于東白沙河片區(qū)，周邊區(qū)域本身就屬于待開發(fā)狀態(tài)，不論是生活環(huán)境還是商業(yè)環(huán)境都還處于比較原生態(tài)的階段，雖然對于高端住宅區(qū)來說，生活配套的需求不是必須的，但是也并不是完全沒有要求，所以云通嘉園項目不論是自身配套還是周邊配套都略顯單薄。
>>相關(guān)閱讀：
云通嘉園16年冬季踩盤銷售篇：現(xiàn)房別墅均價14000元/平米
云通嘉園16年冬季踩盤評價篇：現(xiàn)房發(fā)售有保障
云通嘉園項目實景
自身配建5000平米商業(yè)未開業(yè)
云通嘉園一定程度上可以算作是一個純住宅區(qū)，在項目的產(chǎn)品規(guī)劃中，住宅產(chǎn)品占據(jù)了較大的比例，相反在配套方面則不是很多。整個云通嘉園僅在小區(qū)的主入口處規(guī)劃建設(shè)了1棟寫字樓和1棟獨立商業(yè)，寫字樓作為云天化集團辦公用，獨立商業(yè)則將作為小區(qū)的商業(yè)配套。云通嘉園的獨立商業(yè)體共4層高，5000平米，全部作為商鋪對外銷售，對于經(jīng)營業(yè)態(tài)沒有系統(tǒng)的規(guī)劃，預(yù)計會以滿足業(yè)主生活需求的小型商業(yè)為主。目前云通嘉園的商鋪還在持續(xù)銷售中，但是銷售情況顯然并不是很好，目前還沒有任何商家入駐的跡象，未來是否能夠發(fā)展起來還未可知。
云通嘉園周邊配套
周邊配套整體檔次偏低
云通嘉園所在的東白沙河片區(qū)是東市區(qū)的一個熱門開發(fā)地塊，主要是因為該區(qū)域有著1600畝的白沙河水庫，為地產(chǎn)開發(fā)項目創(chuàng)造了天然的水資源景觀。但是東白沙河片區(qū)目前還處于開發(fā)階段，周邊主要是城中村和在建新項目，所以云通嘉園的周邊配套整體檔次不高。整個片區(qū)唯一一個較大的配套是位于寺瓦路上的七彩花之城和花之城配套酒店，此外便是一些小型的商店和其他項目的社區(qū)配套，可以滿足基本的生活需求，但是缺少系統(tǒng)的商業(yè)中心，也不具備一個較好的商業(yè)環(huán)境。云通嘉園的業(yè)主如果有大型的購物需求，需要駕車前往市區(qū)方能得到滿足。
云通嘉園周邊配套
周邊項目與同類項目對比
同類競爭項目競爭力的大小，一定程度上也決定了項目的銷售情況，就云通嘉園項目來說，周邊項目的競爭力是比較大的。目前，東白沙河片區(qū)在開售項目全部是高端住宅項目，包括了銀海白沙郡、紫東苑、紫東尚苑、碧桂園鳳凰灣等，幾個項目之間的定位基本是一致的，也就造成了互相之間必不可少的競爭關(guān)系。云通嘉園的在售產(chǎn)品主要是洋房和別墅，而與之相隔約1公里距離的碧桂園鳳凰灣也是主推洋房和別墅，二者之間相比云通嘉園的優(yōu)勢就僅僅只有現(xiàn)房發(fā)售和價格偏低這兩點，但是碧桂園鳳凰灣在地段、產(chǎn)品、開發(fā)團隊等各方面都十分具備優(yōu)勢。
周邊環(huán)境變化
云通嘉園周邊區(qū)域還處于待開發(fā)階段，未來環(huán)境變化的變數(shù)是比較大的。就目前來說，小區(qū)外部的幾條規(guī)劃路已經(jīng)建成通車，云通嘉園的交通環(huán)境就更好了。就整個區(qū)域來說，目前東白沙河片區(qū)的在建項目越來越多，僅在今年下半年就有碧桂園鳳凰灣、山水白沙、呼馬半山小區(qū)等相繼落地，待這些項目建成之后，整個區(qū)域的生活環(huán)境和商業(yè)環(huán)境都會得到較高的提升，未來片區(qū)居民的生活也會越來越方便。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論