“釘子戶”注意了：五華區(qū)擬高標準獎勵按時搬遷

日前，五華區(qū)城市更新改造工作局發(fā)布《五華區(qū)XXX項目國有土地上房屋及土地征收與補償安置方案(范本)》（以下簡稱《方案》），對五華區(qū)范圍內(nèi)住宅、非住宅、單位產(chǎn)權(quán)房屋、直管公房、土地的征收補償方式、補償標準進行了規(guī)定。《方案》顯示，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋為住宅，原證載建筑面積低于55平米的，按建筑面積55平米進行就近安置；貨幣補償不低于類似房地產(chǎn)的市場價格。在規(guī)定時段內(nèi)搬遷將給予3萬元/戶的搬遷獎勵費和300元/平米的面積獎，選擇貨幣補償?shù)�，獎勵可按評估價上浮20%。                     

被征收住宅貨幣補償搬遷獎勵費

被征收住宅面積低于55平米按55平米就近安置

《方案》顯示，被征收人可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收的房屋為住宅（含政府直管公房）原證載建筑面積低于55平米的，按建筑面積55平米進行就近安置。征收政府直管公房的，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收一戶安置賠還一套。

按時搬遷獎勵可按評估價上浮20%

對于征收補償標準，《方案》顯示，住宅貨幣補償不低于市場價格，為鼓勵被征收人簽約和搬遷，在規(guī)定時段內(nèi)搬遷的給予3萬元/戶的搬遷獎勵費，以及300元/平米的面積獎，獎勵可按照評估價上浮20%。住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，安置房屋套內(nèi)建筑面積小于或大于應(yīng)賠還套內(nèi)建筑面積的，按標準互補差價，在規(guī)定時間內(nèi)搬遷，也給予3萬元/戶的搬遷獎勵費及300元/平米的面積獎。

被征收住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置搬遷獎勵費

對于非住宅補償安置，貨幣補償不低于市場價格，為鼓勵被征收人簽約和搬遷，以房屋市場評估價值為基數(shù)，給予被征收房屋價值4%的搬遷獎勵。非住宅房屋（商鋪、辦公等）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，規(guī)定時限內(nèi)搬遷的，也給予被征收房屋價值4%的搬遷獎勵。

此外，對于征收補償范圍內(nèi)的單位產(chǎn)權(quán)房屋，除住宅、商鋪、辦公用房以外的其它用途房屋，征收補償方式一律采用貨幣補償?shù)姆绞竭M行補償。貨幣補償不低于市場價格。直管公房補償實行異地安置。

8·31用地按土地取得成本加銀行同期貸款利息進行補償

土地征收補償方面，與以往不同的是，《方案》提出，清理完善手續(xù)用地（8·31用地）按原土地使用權(quán)取得成本加銀行同期貸款利息進行補償。取得成本加銀行同期貸款利息測算后，低于25萬元/畝的，可按照25萬元/畝進行補償。

此外，劃撥土地按取得土地使用權(quán)時的成本進行補償，若成本不足25萬/畝，按25萬/畝進行補償。出讓土地中，通過招拍掛方式取得的土地，按土地用途扣減已使用年限后，以評估價格為依據(jù)協(xié)商補償；協(xié)議出讓土地按土地取得成本扣減已使用年限進行補償；轉(zhuǎn)讓取得的土地按轉(zhuǎn)讓價扣減土地已使用年限后進行補償。企業(yè)改制用地已完成改制，取得土地證，登記為商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等用地的，按土地用途評估價格進行補償；用途仍為工業(yè)用地的，按土地用途由國資委認定后與評估價格合計作為補償標準。

不過，該《方案》尚未具體落定，《方案》中產(chǎn)權(quán)置換比例等細節(jié)尚未確定，五華區(qū)城市更新改造局將于2017年1月18日舉行該《方案》聽證會，對《方案》的內(nèi)容是否合法、合規(guī)，聽取各方意見。

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