春節(jié)爆發(fā)成交405套 版納旅游地產(chǎn)將迎來好行情

春節(jié)假期全國各地樓市的成交一片慘淡，昆明長假7天商品房僅成交9套只是其中一例，但旅游度假地產(chǎn)云集的西雙版納卻成為了罕見的例外，出現(xiàn)了成交量爆發(fā)的情況，據(jù)西雙版納州住建局透露的數(shù)據(jù)，春節(jié)黃金周西雙版納僅3個(gè)項(xiàng)目成交總量就達(dá)405套，分別為萬達(dá)西雙版納國際旅游度假區(qū)成交254套、雅居樂西雙林語成交125套、悅景莊西雙版納成交26套。西雙版納的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，一直以來以“避寒”為主打賣點(diǎn)，與近來熱度上升的海南旅游地產(chǎn)有異曲同工之妙。從去年版納的成交情況和今年春節(jié)的成交量來看，版納的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目要開始好賣了。

萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)實(shí)景

今年春節(jié)長假期間，版納的悅景莊西雙版納、雅居樂西雙林語、版納萬達(dá)3個(gè)項(xiàng)目405套的成交量，相比全國其他城市成交的慘淡，可用“火爆”來形容。這一現(xiàn)象與近些年北方人群不斷“南下”置業(yè)安家有莫大關(guān)聯(lián)。北方霧霾的加重，避霾人群大批涌現(xiàn)，許多空氣質(zhì)量好、可以溫暖過冬的地方備受青睞。其中海南最為突出，據(jù)報(bào)道，近些年海南的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在經(jīng)歷爆火、冷卻之后，經(jīng)過外銷、開拓內(nèi)地市場等轉(zhuǎn)型升級(jí)；在加上避霾、避寒等大環(huán)境因素，有升溫之勢。海南樓市在2016年末迎來爆點(diǎn)，海口、三亞樓市雙雙創(chuàng)下2016年成交峰值。在今年1月31日開啟的2017中國（海南）國際旅游地產(chǎn)博覽會(huì)上，首日意向成交119套、成交額達(dá)1.2億元，助力海南旅游地產(chǎn)走俏。

值得關(guān)注的是，許多選擇南下置業(yè)或是舉家遷居到海南等地定居的北方居民，除了避霾，更重要的還是以避寒為主因。當(dāng)然除了海南，終年溫暖濕潤，又四季常青的西雙版納，也深得北方寒冷地區(qū)人們的喜愛，小編身邊也不乏因?yàn)楸芎�而來云南定居的例子，一位來自大連的朋友，就是在云南完成學(xué)業(yè)后，在云南參加工作，并正打算要在昆明買房，然后把老家的父母接過來，原因是老家太冷。也有在西雙版納工作的北方朋友，每到冬天，都會(huì)把家人接過來避寒，這也或是西雙版納旅游地產(chǎn)不斷持續(xù)加碼的原由。

近年來，進(jìn)入西雙版納市場分羹旅游資源、開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的房企不斷增多，如萬達(dá)、雅居樂、平安不動(dòng)產(chǎn)、世紀(jì)金源、首創(chuàng)、云南城投、云投、實(shí)力集團(tuán)等，且開發(fā)的項(xiàng)目多以旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目為主。多推崇養(yǎng)生、度假理念，主打避寒。如2010年啟動(dòng)的世紀(jì)金源濱江果園避寒度假山莊、主推養(yǎng)生避寒的夢云南雨林瀾山、悅景莊西雙版納、雅居樂西雙林語等項(xiàng)目，在其推送的廣告文案里隨處可見“暖冬”、到版納過冬等字眼，萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)的工作人員也透露，購房的業(yè)主以北方人群等外地人為主。

從西雙版納旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的布局來看，項(xiàng)目所在地的旅游資源都很豐富。如濱江果園避寒度假山莊，毗鄰瀾滄江、曼聽公園；悅景莊西雙版納、雅居樂西雙林語、實(shí)力集團(tuán)的旅游項(xiàng)目等地處地?zé)豳Y源豐富的嘎灑旅游小鎮(zhèn)。此外在西雙版納旅游度假區(qū)內(nèi)，也有多個(gè)項(xiàng)目，如云南城投的夢云南雨林瀾山、首創(chuàng)的西雙版納佛文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年西雙版納成交新建商品房139.25萬方，從月成交的情況來看，2016年下半年景洪商品房成交明顯高于上半年，且8-12月間每月成交都超過了千套，月均成交價(jià)格高峰出現(xiàn)在12月。成交量呈現(xiàn)明顯上升勢頭。相比經(jīng)歷大起大落的海南旅游地產(chǎn)，西雙版納一直表現(xiàn)較為穩(wěn)定，在氣候條件和豐富旅游資源等相似條件下，版納旅游地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格上占據(jù)一定優(yōu)勢，有望繼海南旅游地產(chǎn)復(fù)蘇之后，表現(xiàn)出強(qiáng)勁發(fā)展后勢。

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