勝意嘉園作為曇華片區(qū)的純住宅類項目，以居住為主，社區(qū)內部僅有一個4層的裙樓商業(yè)，全部由開發(fā)商自持，規(guī)劃有員工食堂、生鮮超市、社區(qū)醫(yī)院、健身房、音樂室、舞蹈室等，以方便入住業(yè)主的日常生活所需。作為一個純住宅類項目，開發(fā)商更多的考量放在業(yè)主的居住舒適度上，所以規(guī)劃的商業(yè)體量有限，如此一來，項目業(yè)主將更多依賴外部配套滿足日常生活所需。
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勝意嘉園商業(yè)實景圖
勝意嘉園外部配套匱乏
勝意嘉園地處東市區(qū)的城鄉(xiāng)結合部，周邊一公里范圍內沒有大型的醫(yī)療、教育及商業(yè)配套，僅有一些小型的餐飲店零散分布，由于周圍配套不多且低端，住在東市區(qū)購物、娛樂等都不算便捷。雖然寺瓦路上開著諸多餐飲店，但除餐飲之外，該片區(qū)外部配套幾乎無任何亮點。該片區(qū)雖有多個大體量的商業(yè)在建，未來鄰近的瀚林瀾山的商業(yè)中心、朝九晚五的福緹商業(yè)中心以及雪力國際日后開業(yè)必將改善片區(qū)商業(yè)配套匱乏的窘迫局面，著眼于周邊環(huán)境及人流量的考慮，東市區(qū)的招商也存在一定的難度，前有沃爾瑪入駐朝九晚五福緹商業(yè)中心后又退出的先例。
銘誠東尚實景圖
片區(qū)現房產品競爭激烈
勝意嘉園附近項目云集，除了鄰近的瀚林瀾山以外，周邊還有博欣盛景、朝九晚五、銘誠東尚以及山水白沙等項目，其中瀚林瀾山、博欣盛景和朝九晚五均屬中等體量的城市綜合體，山水白沙以及銘誠東尚為純住宅類項目,目前山水白沙尚未推出，暫不存在競爭關系，但銘誠東尚有小高層現房在賣，眼下有91平米、140平米、180平米、211平米共四種戶型，但均價8700元/平米，所以勝意嘉園7500-8000元/平米的均價占據優(yōu)勢。
勝意嘉園周邊環(huán)境
勝意嘉園周邊施工項目集中
勝意嘉園緊靠郭家凹村，東市區(qū)開發(fā)起步比較晚，周邊大環(huán)境稍顯雜亂，整體居住環(huán)境不及北市區(qū)。目前勝意嘉園所處的東二環(huán)片區(qū)就有瀚林瀾山、博欣盛景、萬科城市之光處于在建階段，三環(huán)外還有山水白沙、碧桂園鳳凰灣、呼馬半山小區(qū)等多個項目尚處于施工狀態(tài)，所以該片區(qū)施工噪音集中，施工車輛眾多，特別項目入口的規(guī)劃路上，因為有萬科城市之光的售樓部裝修，塵土飛揚，即便有灑水車連續(xù)作業(yè)也無濟于事。
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