世紀(jì)金源購(gòu)物中心的王牌與籌碼之一：規(guī)模只是個(gè)表象

昆明世紀(jì)金源購(gòu)物中心最突出的特點(diǎn)就是大，高達(dá)50萬(wàn)平方米的營(yíng)業(yè)面積不僅在昆明鶴立雞群，在全國(guó)也找不到幾家。但規(guī)模龐大就是世紀(jì)金源的王牌嗎？看上去似乎是這樣，因?yàn)橐?guī)模大，世紀(jì)金源才能有足夠豐富的業(yè)態(tài)，足夠多的商品，足夠大的空間進(jìn)行體驗(yàn)式行業(yè)布局，從而迎戰(zhàn)洶涌而來(lái)的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物沖擊，但是，50萬(wàn)平方米的營(yíng)業(yè)面積只是個(gè)表象。

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世紀(jì)金源購(gòu)物中心的王牌與籌碼

昆明世紀(jì)金源購(gòu)物中心

如果只是建造一個(gè)超大體量的購(gòu)物中心，其實(shí)只是個(gè)投資問(wèn)題，如果規(guī)模能夠解決一切問(wèn)題，規(guī)模就能取得市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位，昆明實(shí)體商業(yè)可能早就進(jìn)入一場(chǎng)規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)，超越世紀(jì)金源購(gòu)物中心的商業(yè)體也可能早就出現(xiàn)，但很顯然，規(guī)模的確在競(jìng)爭(zhēng)中有優(yōu)勢(shì)，但規(guī)模并非憑空而來(lái)。

昆明世紀(jì)金源購(gòu)物中心之所以能夠有高達(dá)50萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)面積，首先在于它依托著昆明世紀(jì)城這個(gè)居住人口高達(dá)10萬(wàn)人的昆明最大住宅小區(qū)。如果算建筑面積，昆明世紀(jì)城的住宅總面積高達(dá)300多萬(wàn)平方米，可容納3萬(wàn)戶居民，總居住人口約10萬(wàn)人，是目前昆明人口最大的小區(qū)。其實(shí)，說(shuō)小區(qū)可能并不確切，因?yàn)?a href="http://www.jiananbang.cn/house/view-69.html" target="_blank">世紀(jì)城從規(guī)模上來(lái)說(shuō)完全不亞于一座小城市。

昆明世紀(jì)城和世紀(jì)金源購(gòu)物中心都是由世紀(jì)金源集團(tuán)一手開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，世紀(jì)金源購(gòu)物中心其實(shí)和世紀(jì)城是一個(gè)整體，正是依托這個(gè)常住人口高達(dá)10萬(wàn)人的“城市”，才誕生了世紀(jì)金源購(gòu)物中心這個(gè)商業(yè)巨無(wú)霸。所以，昆明世紀(jì)金源購(gòu)物中心的王牌之一，就是擁有龐大而固定的周邊消費(fèi)人口。

世紀(jì)城

由于昆明世紀(jì)城是一個(gè)超大型樓盤(pán)，除了多達(dá)3萬(wàn)戶居民外，還擁有商業(yè)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、5所學(xué)校、一所醫(yī)院及其他配套設(shè)施，也即是說(shuō)，一座城市有什么，世紀(jì)城就有什么，所以世紀(jì)城真正居留的人口其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)10萬(wàn)人，這些都是世紀(jì)金源購(gòu)物中心長(zhǎng)期固定消費(fèi)人群。

但世紀(jì)金源吸納的消費(fèi)者遠(yuǎn)不止世紀(jì)城的居民，因?yàn)檫@一區(qū)域有著世紀(jì)金源購(gòu)物中心這么一個(gè)無(wú)所不包，應(yīng)有盡有的超大商業(yè)體，所以除了世紀(jì)城，周邊絕大多數(shù)小區(qū)的商業(yè)配套都相對(duì)較少而且單一，主要以社區(qū)商業(yè)為主，這些小區(qū)居民的娛樂(lè)、休閑與大宗購(gòu)物消費(fèi)，都集中在世紀(jì)金源購(gòu)物中心。甚至當(dāng)時(shí)與世紀(jì)城同時(shí)開(kāi)發(fā)的另一個(gè)大型樓盤(pán)——新亞洲體育城，因?yàn)榫o鄰世紀(jì)城，所以在商業(yè)設(shè)置上也與世紀(jì)城有差異，體育城居民購(gòu)買(mǎi)家具、汽車和服裝百貨，也要到世紀(jì)金源購(gòu)物中心。

因此，世紀(jì)金源購(gòu)物中心絕不是單單看上去規(guī)模大、面積大那么簡(jiǎn)單，它背后是數(shù)十萬(wàn)人口的龐大固定消費(fèi)群，而且這一區(qū)域的居民普遍收入水平較高，消費(fèi)能力很強(qiáng)。有了數(shù)十萬(wàn)城市中產(chǎn)階層的消費(fèi)支撐，世紀(jì)金源也就站在了不敗之地。

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