空港片區(qū)第一大盤御景新城停工一年半尋求重組

昆明空港片區(qū)第一大盤——占地6000畝的御景新城，在完成項(xiàng)目2期的開發(fā)后,因開發(fā)商御行中天資金鏈斷裂，于2015年陷入全面停工。近日，在一名網(wǎng)民給云南省委書記陳豪留言反映御景新城的回復(fù)中，關(guān)于御景新城項(xiàng)目復(fù)工一事有了新的進(jìn)展。回復(fù)表明，御景新城開發(fā)商御行中天公司因資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目停工。停工以來(lái)，御行中天公司一直在推進(jìn)公司重組復(fù)工，但進(jìn)展緩慢。嵩明縣政府、職教基地管委會(huì)進(jìn)一步督促御行中天公司加快重組，積極引進(jìn)其他企業(yè)與御行中天公司合作，推進(jìn)御景新城項(xiàng)目盡快復(fù)工�；貜�(fù)還透露，御行中天公司與保利集團(tuán)就合作事宜進(jìn)行了初步協(xié)商。

 御景新城項(xiàng)目省委書記留言回復(fù)

空港經(jīng)濟(jì)區(qū)6000畝大盤停工一年半

御景新城是依托空港經(jīng)濟(jì)圈打造的位于嵩明的多功能綜合體項(xiàng)目。2012年，昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)建成投入使用，機(jī)場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)引擎效應(yīng)，帶動(dòng)了空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，御景新城也應(yīng)運(yùn)而生。御景新城雖然位于嵩明縣，但其沿昆曲高速公路至昆明主城車程只有25分鐘距離，距昆明新機(jī)場(chǎng)12公里，僅10分鐘車程，整體規(guī)劃用地約6000畝，是名副其實(shí)的空港經(jīng)濟(jì)圈大盤。

御景新城的開發(fā)商是云南御行中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其在深圳、廊坊、北京等地都有開發(fā)項(xiàng)目。御景新城則是御行中天在昆明開發(fā)的首個(gè)也是唯一一個(gè)項(xiàng)目。

2011年，御景新城正式落地空港新區(qū)，整體規(guī)劃占地6000畝，共分為四個(gè)大期開發(fā)，首批進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段的是一期（又被稱為啟動(dòng)區(qū)），而一期又分為5個(gè)小期開發(fā)。到2013年，御景新城的1期和2期相繼完工交房，3期和4期也處于開發(fā)階段。自2014年起，御景新城開始斷斷續(xù)續(xù)進(jìn)入停工，到2015年御景新城項(xiàng)目整體陷入停工，至今未動(dòng)工。據(jù)了解，御景新城1期和2期雖然已經(jīng)完工交房，但至今未辦理房產(chǎn)證，且小區(qū)配套設(shè)施不完善，無(wú)法正常居住。4期的洋房在斷斷續(xù)續(xù)的施工中完工可以交付，但配套尚未完成。3期和5期則一直再無(wú)動(dòng)工跡象。

御景新城項(xiàng)目實(shí)景

御景新城尋求重組 接觸保利集團(tuán)

至今，御景新城項(xiàng)目整體陷入停工一年半有余，業(yè)主與開發(fā)商的交涉也一直未停止。近日，在針對(duì)一名網(wǎng)友給云南省委書記陳豪留言反映御景新城的回復(fù)中，官方對(duì)于御景新城項(xiàng)目的推進(jìn)給出了答復(fù)。根據(jù)回復(fù)內(nèi)容，御行中天公司在2015年9月因資金鏈斷裂、債務(wù)糾紛被法院查封，未向施工企業(yè)撥付工程款，導(dǎo)致各施工企業(yè)相繼停工。停工以來(lái)，御行中天公司一直在積極化解債務(wù)，推進(jìn)公司重組。

2016年3月，御行中天公司與成都中泰宏凌置業(yè)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將北京“國(guó)大項(xiàng)目”和“大華項(xiàng)目”全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給成都中泰宏凌置業(yè)有限公司，用以化解公司債務(wù),解封銀行賬戶和被抵押土地。但因各種原因，進(jìn)展緩慢，銀行賬戶和被抵押土地仍未解凍。

另一方面，嵩明縣政府曾組織8家按揭銀行、4個(gè)總包單位召開會(huì)議，建議由銀行繼續(xù)借款或由總包單位墊資復(fù)工，但銀行和總包單位均以各種困難表示難以繼續(xù)。此外，也曾提出三期一標(biāo)自救建議方案，但業(yè)主認(rèn)為資金量較大，不能實(shí)施。同時(shí)，嵩明縣政府方面也積極協(xié)調(diào)省內(nèi)外多家企業(yè)實(shí)地考察御景新城,希望推進(jìn)合作或收購(gòu),但目前仍未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。下一步，嵩明縣政府、職教基地管委會(huì)將進(jìn)一步加大工作力度，督促御行中天公司加快重組,同時(shí)積極引進(jìn)其他企業(yè)與御行中天公司合作，為御景新城項(xiàng)目重組提供便利條件，推進(jìn)御景新城項(xiàng)目盡快復(fù)工建設(shè)。

御景新城3期施工進(jìn)度

回復(fù)還透露：2017年春節(jié)過(guò)后，御行中天公司發(fā)函給成都中泰宏凌置業(yè)有限公司，要求成都中泰宏凌置業(yè)有限公司履行合同。同時(shí)御行中天公司與保利集團(tuán)就合作事宜進(jìn)行了初步協(xié)商。目前御行中天公司和售樓部電話都無(wú)法打通，關(guān)于御行中天公司重組的進(jìn)展也無(wú)法獲悉。

目前看來(lái)，御景新城能否實(shí)現(xiàn)復(fù)工，主要希望寄托于能否成功引進(jìn)其他企業(yè)與御行中天公司合作，以推進(jìn)項(xiàng)目盡快復(fù)工建設(shè)。而其他房地產(chǎn)企業(yè)是否愿意介入御景新城開發(fā)則取決于御景新城還有多少開發(fā)價(jià)值�；仡�御景新城開發(fā)情況可知，御景新城項(xiàng)目整體規(guī)劃用地面積達(dá)6000畝，而御行中天公司已著手開發(fā)建設(shè)的啟動(dòng)區(qū)僅有1200畝。也就是說(shuō)，整個(gè)御景新城后續(xù)地塊尚有4800畝土地待開發(fā)，可開發(fā)價(jià)值和空間較大。

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