本周商品住宅成交面積16.56萬方，環(huán)比下降25.58% 。成交套數(shù)為1383套，隨之下降36.49%。本周商品住宅成交均價為9790元/㎡，環(huán)比上漲11.22% 。本周市場無項目開盤推售；8個項目舉辦活動。
昆明有可能重啟房價備案制度 恢復(fù)“一房一價
住建部和國土部在4月6日共同簽發(fā)的一份全國樓市調(diào)控文件中，除了明確土地調(diào)控標準，在加強商品房預(yù)售管理方面對執(zhí)行“一房一價”也有明確的要求。昆明是否會出臺相關(guān)方面的政策，雖然尚無官方消息，但即使恢復(fù)也并不會讓人感到意外。自去年開始，昆明房價上漲就一直沒有停歇過，以至于如今萬元樓盤隨處可見。
另外，伴隨著房價備案制度取消而執(zhí)行的“明碼標價”在昆明實施的情況并不好。所以，昆明考慮恢復(fù)對平抑房價有一定作用的價格備案制度，重新啟用“一房一價”不是沒有可能。昆明“一房一價”房價備案制度從2011年1月1日起開始執(zhí)行，依據(jù)是2010年年底出臺的《 昆明市進一步加強商品房預(yù)售管理實施意見》 ，意見規(guī)定了從2011年起昆明商品房在取得預(yù)售證之后，房地產(chǎn)開發(fā)商需在10天之內(nèi)一次性向社會公布經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審核確認的全部準售房源，這其中就包括了每套房屋的價格。
同時，該意見還明確了公示項目實際對外的銷售價格與公示價格上下波動不得超過15%，一旦超過必須及時重新申報，且只有一次重新申報的機會否則將不予登記備案。該制度在施行了5年后宣告終止。 2016年1月1日，根據(jù)《 云南省商品房銷售明碼標價實施細則》 的規(guī)定，昆明商品房備案制度隨之取消，新規(guī)不再要求開發(fā)商到相關(guān)部門對房價進行備案，可自行定價，但卻要求他們自行對每套商品房進行明碼標價并在醒目位置公示。
而值得注意的是，開發(fā)商“自行定價”的政策是在昆明房地產(chǎn)仍處在下行通道的背景下出臺的，有“托市”的意味。但如今，昆明房地產(chǎn)明顯已進入上行通道，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明昆明房價已經(jīng)連續(xù)8個月同環(huán)比雙漲，而同比漲幅到今年2月份已經(jīng)擴大至4.6%。事實上，自去年開始，昆明房價上漲就從來沒有停歇。在這輪房價上漲的初期只是部分樓盤提價，去年國慶后逐漸演變成整個昆明市場普遍漲價。今年以來，開發(fā)商的調(diào)價動作愈發(fā)頻繁，單價上漲千元的樓盤不在少數(shù)，有高端產(chǎn)品甚至提價萬元，以至于現(xiàn)在萬元以上的樓盤多達30多個。雖然沒有像其它城市那樣出現(xiàn)房價暴漲的現(xiàn)象，但基于目前出現(xiàn)的這一波大行情，不少開發(fā)商對市場產(chǎn)生了樂觀的判斷，提價行為仍
在頻繁發(fā)生。
昆明房價上漲勢頭如此強勁，且這股勢頭目前還沒有要任何終結(jié)的跡象，所以不排除開發(fā)商手握一年多的“自主定價權(quán)”有被收回的可能，而房價備案制度曾被視作是調(diào)控房價的備選手段，在漲價潮一浪高過一浪的情況下，重新啟用該制度也不無可能。更何況關(guān)于“一房一價”，目前已有全國性的政策要求。
一周市場走勢
11.22% 。
預(yù)售證方面，上周共有4個項目獲得預(yù)售證，包括碧桂園紫臺、綠地大城天地、書香林語苑、萬科云子，為昆明市場釋放了93800平方米的商品房待售面積。
本周全市商品住宅成交量官渡區(qū)獨占鰲頭，呈貢區(qū)、五華區(qū)緊隨其后。本周全市商品住宅成交價格持續(xù)小幅上揚，其中官渡區(qū)有輕微漲幅，僅西山區(qū)有輕微降幅，其他區(qū)域價格變化不大。
本周海倫國際繼續(xù)為成交面積冠軍，中航云璽大宅為成交金額冠軍。
本周市場8個項目舉辦活動。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論