近日，有網(wǎng)友向記者反映，云南財大南面二環(huán)北路邊北泰花園小區(qū)的其中一棟樓外墻突然多了很多紅色的圓圈和娃娃臉圖案，是在施工還是行為藝術(shù)？記者從該小區(qū)物業(yè)處獲悉，施工人員近期在對小區(qū)外墻磚進行安全檢測，這些圖案其實是施工方做的標(biāo)記。該小區(qū)業(yè)主也反映，墻面近期頻繁出現(xiàn)瓷磚掉落，希望開發(fā)商盡快解決，保障業(yè)主安全。
走訪
外墻墻面畫滿紅圈和笑臉圖案
24日，記者來到北泰花園小區(qū)看到，網(wǎng)友所描述的被涂鴉墻體是該小區(qū)一棟，3層以上都被畫了大大小小的紅圈，有的是“笑臉”圖案。墻面上的瓷磚有修補過的痕跡，樓房的下方部位設(shè)置了擋網(wǎng)，上面散落著掉落的瓷磚碎片。出于安全考慮，1棟被涂墻面一側(cè)的道路已經(jīng)被封。
記者詢問了多位業(yè)主，他們均表示不知情，住在1棟70歲的陳奶奶告訴記者，前段時間看見兩個工人身上拴著繩子，在墻面上標(biāo)記，據(jù)說是在檢查墻面的瓷磚。
該小區(qū)物業(yè)處負(fù)責(zé)人介紹，近期由于墻面瓷磚脫落，開發(fā)商找了施工單位前來檢測，上面的紅圈是工人對瓷磚“空鼓”處進行標(biāo)記，至于為何標(biāo)記“笑臉”他們也不太清楚。 “進行外墻磚檢測之前，我們都粘貼告示告知過業(yè)主�！痹撠�(fù)責(zé)人說。
記者在小區(qū)公示欄內(nèi)找到了這張告示，上面寫著：“自北泰花園交房以來，一、二棟外墻磚多次發(fā)生脫落，為確保小區(qū)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，經(jīng)物業(yè)公司多次向地產(chǎn)公司反映，地產(chǎn)公司與施工單位進行協(xié)商后，施工單位同意委托專業(yè)人員于4月10日~15日期間，對一、二棟外墻進行全面檢測，根據(jù)檢測結(jié)果制定外墻磚隱患處理方案�！�
業(yè)主
交房第二年外墻瓷磚就開始掉
記者從物業(yè)處了解到，該小區(qū)2012年于建成，外墻瓷磚脫落的問題，從交房后的第二年就開始出現(xiàn)了。
“剛開始是三棟、四棟開始掉瓷磚，三棟掉了近1/3，后來兩棟的瓷磚都被拆了，全部換成了涂層。”家住一棟的陳奶奶說，自己所住的一棟最近兩年也開始掉瓷磚，為防止砸到人，物業(yè)還專門安裝了擋網(wǎng)。陳奶奶將此歸結(jié)為“房子質(zhì)量太差”，“我們家在臨江雅苑也有房子，同樣是用馬賽克瓷磚鋪的外墻，好多年了也沒出現(xiàn)這種情況�！标惸棠陶f，希望開發(fā)商趕快處理好。
同樣住在一棟的李先生分析，小區(qū)房子位于二環(huán)邊，瓷磚脫落可能和震動有關(guān)，但本身施工質(zhì)量也有問題，畢竟二環(huán)邊的房子不止，為何其他房子沒出現(xiàn)同樣的情況？他對房屋的質(zhì)量表示擔(dān)心。
記者通過該小區(qū)保安了解到，以前小區(qū)曾經(jīng)出現(xiàn)過瓷磚脫落砸到車的現(xiàn)象，所幸沒傷到人。
物業(yè)
已與開發(fā)商協(xié)調(diào)拆掉瓷磚換涂層
關(guān)于業(yè)主反映的問題，物業(yè)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，由于該小區(qū)外墻貼的是馬賽克瓷磚，時間久了難免會出現(xiàn)此類問題。針對問題嚴(yán)重的三、四棟，去年他們已經(jīng)與開發(fā)商協(xié)調(diào)，對墻面重新施工，拆掉瓷磚換涂層，目前正在對一、二棟進行外墻磚檢測。
近年來，昆明新建高層建筑外墻多選擇涂料進行裝飾，但在老建筑中，大部分都會選擇使用瓷磚做外立面裝飾，因年老失修等原因，外墻脫落傷人的事件時有發(fā)生。而在新建住宅小區(qū)中，采用瓷磚做外立面裝飾的建筑，由于技術(shù)不達(dá)標(biāo)，外墻脫落傷人事故也沒能避免。
2014年4月28日，省住建廳發(fā)布關(guān)于加強建筑外墻粘貼飾面磚應(yīng)用技術(shù)管理的通知，通知要求建筑外墻粘貼飾面磚最大應(yīng)用高度不得超過50米，如果按照每層樓高3米來計算，超過17層的高層建筑不能再使用外墻粘貼飾面磚整體進行裝飾。而北泰花園小區(qū)在此前就已建成。
作為2012年建成的小區(qū)，北泰花園小區(qū)算不上年代久遠(yuǎn)，為何頻頻出現(xiàn)瓷磚脫落情況？記者致電云南金呈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司銷售部門。工作人員稱，瓷磚脫落原因很多，可能是由于長期日曬雨淋等原因，目前公司正在采取措施進行解決，而關(guān)于是否存在施工質(zhì)量問題，該工作人員表示不清楚，同時拒絕提供該公司管理部門聯(lián)系方式。截至發(fā)稿時，記者并未聯(lián)系上該公司管理部門。
律師
保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任
云南凌云律師事務(wù)所律師孫文杰分析，對于此類事件，一般要分為兩個階段來分析：保修期內(nèi)由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，因瓷磚脫落等房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成第三方人身、財產(chǎn)損害的，可以向建設(shè)單位提出賠償要求。
保修期外則由整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)，根據(jù)《物權(quán)法》等法律法規(guī)規(guī)定，房子外墻屬于公共部位，由該棟樓的業(yè)主全體共同擁有。同時根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定，房屋外墻瓷磚等裝飾物脫落致人損傷的，一般由房屋所有人、管理人或者其他不能證明自己沒有過錯的使用人（如租賃者）承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
小區(qū)物業(yè)沒有維修責(zé)任，但其作為管理人，需盡到提示義務(wù)，并設(shè)置必要的保護措施，否則也應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，房屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知，由施工單位依法進行維修保護。在維修期外，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)出資，自行或委托物業(yè)公司進行維修，否則一旦發(fā)生瓷磚、墻體脫落造成他人損失的，全體業(yè)主需承擔(dān)賠償責(zé)任。
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