本月中旬，一季度全國房企三甲之爭在碧桂園發(fā)布業(yè)績公告后落下了帷幕。今年1-3月，碧桂園以1506.6億元的銷售金額超越萬科、恒大，坐上一季度全國房企的頭把交椅。而恒大也在過去的某個時間段內(nèi)坐上過這個位置。把恒大和碧桂園拿出來PK是因?yàn)樗麄兌荚?jīng)超越過萬科，且在昆明多子同布，近期在營銷方面均動作頻頻。所以在國內(nèi)“火拼”的同時不妨來看看他們在昆明戰(zhàn)場上的表現(xiàn)。
恒大云報(bào)華府實(shí)景
規(guī)模pk：恒大發(fā)體量超300萬方 碧桂園項(xiàng)目小而美
恒大目前在昆明主城開發(fā)有4個項(xiàng)目，分別是恒大雅苑、恒大云報(bào)華府、恒大名都和恒大玖瓏灣，這四個項(xiàng)目的占地面積達(dá)1366畝，總建筑面積為314萬平方米，其中兩個在南市區(qū)，另外兩個則分布在東市區(qū)和西市區(qū)。如果算上其在昆明郊縣開發(fā)的恒大金碧天下，那么恒大在昆明所開發(fā)項(xiàng)目的占地面積將達(dá)到2800多畝，建筑開發(fā)體量超500萬平方米。
碧桂園現(xiàn)在進(jìn)入市場的項(xiàng)目同樣有4個，包括碧桂園鳳凰灣、碧桂園紫臺、碧桂園都薈和碧桂園半山龍庭。與恒大動輒占地幾百畝的項(xiàng)目不同，碧桂園最大的一個項(xiàng)目占地面積都不到100畝，最小的一個只有15畝。由于單個樓盤的規(guī)模較小，因此碧桂園這4個項(xiàng)目的總占地面積只有200余畝，建筑面積僅30多萬平方米。
碧桂園紫臺沙盤
發(fā)展勢頭PK：碧桂園后勁十足 恒大出擊土地市場
碧桂園現(xiàn)在所開發(fā)項(xiàng)目的占地面積和體量雖然不大，但其未來的發(fā)展后勁卻是十足。碧桂園手上還有碧桂園御龍半山（白水泥廠項(xiàng)目）、碧桂園云南印象柳溪湖項(xiàng)目以及沸城項(xiàng)目。而前幾天，云南房網(wǎng)得到可靠消息，碧桂園又一口氣收了3個項(xiàng)目，其中不乏占地面積將近百畝的大盤。6個儲備項(xiàng)目在握，如果同期進(jìn)入開發(fā)的話，其對市場的影響力可想而知。
而恒大目前在開發(fā)的恒大云報(bào)華府、恒大名都和恒大玖瓏灣占地面積都不小，開發(fā)周期不會短，因此這三個項(xiàng)目在后期還會有源源不斷的新品釋放出來。此外，恒大今年還曾出擊土地市場，拿下了會展片區(qū)金家村241.88畝土地。按照恒大的開發(fā)實(shí)力和速度，我們有理由相信它在拿地之后很快就會著手開發(fā)。
市場熱度pk:恒大新盤要開 碧桂園項(xiàng)目多次推新
無論是恒大還是碧桂園都是當(dāng)前昆明市場上的當(dāng)紅“炸子雞”，而他們旗下的樓盤也都是當(dāng)下市場上的熱銷樓盤，因此兩家的市場熱度就在伯仲之間。
恒大玖瓏灣示范區(qū)實(shí)景
對恒大來說，近期最急迫的事情就是為旗下的純新樓盤恒大玖瓏灣蓄客。該項(xiàng)目開盤時間敲定在5月1日，而開盤前登記的前800名則可享受85折的優(yōu)惠。據(jù)一線消息，目前恒大玖瓏灣的認(rèn)籌客戶數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個數(shù)。
碧桂園今年新推的樓盤半山龍庭開盤當(dāng)天就售罄引起了外界的關(guān)注。而它緊跟著又推出了新品，在新貨包認(rèn)籌的頭天晚上，半山龍庭出現(xiàn)了多年來都未在昆明發(fā)生的一幕——連夜排隊(duì)買房。這次推出的新品很快又售空，幾天前，項(xiàng)目第二次加推。此時，距離項(xiàng)目首次開盤只有月余時間。月余完成了一次開盤，多次推新正好也說明了其在市場上的熱度并不低。
恒大和碧桂園都是三千億級別的“超級房企”，在昆明打造的都是精裝產(chǎn)品，從這一層面上來說，相互之間有競爭也是難免的。不過，在產(chǎn)品方面，兩家目前的側(cè)重點(diǎn)是完全不同的。恒大主攻的是高層住宅，而碧桂園雖然也有高層，但同時還有大量十多層的低密度洋房產(chǎn)品，當(dāng)然也不乏疊墅。
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