今年全國多個城市開始樓市調(diào)控，一線城市樓市及土地市場開始降溫，包括昆明在內(nèi)的一批二三線城市的土地市場卻異�；馃�。隨著五月最后一場土地出讓結(jié)束，統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-5月昆明主城共賣地4001畝，攬金達(dá)103億元，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了2015年全年97.5億元的賣地收入。而6月份昆明主城供應(yīng)的地塊交易起價達(dá)到77億元，如果成交順利，那今年上半年昆明賣地收入將達(dá)到180億元，這個數(shù)字已接近去年全年的成交金額。
2014年以來昆明主城土地成交面積和金額
雖然昆明的土地市場今年未曾出現(xiàn)特別激烈的競地現(xiàn)象，但今年昆明主城的土地市場表現(xiàn)也不俗。今年1月-2月，昆明土地市場延續(xù)去年下半年火爆行情，供銷兩旺，1月昆明主城土地供應(yīng)面積為2196畝，成交金額62.67億元；2月份主城土地成交面積987畝，成交金額19.13億元。
3月突然的供應(yīng)斷檔讓人頗感意外，而4月也僅有不到25畝的土地供應(yīng)成交，賣地收入3.12億元。但在經(jīng)歷連續(xù)2個月的低潮之后，5月昆明土地市場迎來小高潮，即便是取消了會展片區(qū)350畝土地的交易，505畝工業(yè)用地流拍（這也是今年唯一1宗流拍流掛的地塊），5月份主城成交面積仍然達(dá)到793畝，賣地收入18.4億元。
綜合以上統(tǒng)計(jì)，今年前5月昆明主城賣地約4001畝，賣地收入已達(dá)到103億元，土地平均單價為258萬元/畝。值得注意的是，2015年昆明的推地節(jié)奏明顯放緩，全年賣地4589畝，收入僅有97.5億元。對比歷史數(shù)據(jù)來看，今年前5月昆明的土地成交面積幾乎和2015年全年持平，賣地金額也超過了2015年全年的收入。
今年前6月土地成交及供應(yīng)信息
不僅如此，今年6月份昆明主城還將有一大批土地將入市交易。昆明市國土資源局發(fā)布的土地供應(yīng)信息顯示，截止到5月27日，昆明主城6月份供應(yīng)的土地面積共1739畝，交易起價高達(dá)77.03億元。其中草海片區(qū)1389.88畝土地總價達(dá)74.77億元，從土地出讓信息推測，該批地塊基本確定為草海萬達(dá)城用地，如成功出讓將成為昆明有史以來出讓總價最高的地塊，6月份的出讓也將迎來高潮。
如果6月份的地塊均以底價成交，那今年上半年昆明主城賣地收入將達(dá)到180億元，僅比去年全年186.8億元的成交金額少了6.8億元，由此可見今年昆明土地市場的火熱程度。
除了賣地收入大增外，今年房企的拿地?zé)崆橐膊粩喔邼q。今年恒大地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、北大資源、紅星地產(chǎn)、鑫海匯、昆明國瑞（融創(chuàng)全資子公司）、實(shí)力地產(chǎn)、長豐地產(chǎn)、深圳寶安、中交建等大牌房企紛紛在土地市場上競爭拿地，落地了多個新項(xiàng)目。另外還有美的地產(chǎn)、安徽恒泰、貴州中天城投、融創(chuàng)中國等以收購項(xiàng)目的方式進(jìn)入昆明。
隨著越來越多的房企進(jìn)入昆明，但“僧多粥少”，自然免不了房企對土地的競爭。今年以來，昆明已經(jīng)有小街地塊、中交建呈貢總部地塊等出現(xiàn)了房企競爭拿地的情況，就連會展中心旁的幾百畝土地取消交易據(jù)傳也和多家房企欲競爭拿地有關(guān)，房企拿地競爭越來越激烈，土地需求也越來越大。
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