近日，昆明市五華區(qū)科技產業(yè)園開發(fā)投資有限公司發(fā)布一則招標公告，公告中提到因西北片區(qū)的整體定位和發(fā)展目標與現(xiàn)行發(fā)展出現(xiàn)矛盾，加之受云銅（云南冶煉廠）等企業(yè)用地影響，需要對西北片區(qū)普吉路以東的8154畝范圍面積進行控制性詳細規(guī)劃修改。值得注意的是，昆明西北片區(qū)作為五華區(qū)少有的可供大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域，經過多年發(fā)展京昆高速西側的城市框架已基本成型，但京昆高速尤其是普吉路以東的開發(fā)還較為滯后。此番云冶片區(qū)規(guī)劃欲推倒重新制定，西北片區(qū)及周邊3.3萬畝范圍面積也將進行整體發(fā)展定位的修改梳理�？梢钥闯�，五華區(qū)是想整理出更加完善的城市規(guī)劃和功能布局，以實現(xiàn)其擴展昆明西北的野心。
普吉路以東區(qū)域2015年版規(guī)劃圖
五華區(qū)西北拓新城 云冶片區(qū)重做規(guī)劃
6月13日，昆明市五華區(qū)科技產業(yè)園開發(fā)投資有限公司在昆明市公共資源交易中心發(fā)布了一則名為“五華區(qū)西北片區(qū)普吉路以東區(qū)域控制性詳細規(guī)劃修改及咨詢服務”的招標公告。
公告顯示，五華區(qū)西北片區(qū)以“科技創(chuàng)新、創(chuàng)意產業(yè)為核心，以促進西北片區(qū)成為昆明中心城區(qū)研發(fā)設計、現(xiàn)代服務業(yè)、智力資源集聚新高地為發(fā)展目標。隨著城市的快速發(fā)展及五華區(qū)的產業(yè)轉型升級，西北片區(qū)的整體定位和發(fā)展目標與現(xiàn)行發(fā)展情況出現(xiàn)矛盾，同時現(xiàn)行控制性詳細規(guī)劃在編制之初，受云銅等一批企業(yè)用地影響較大，存在用地布局不合理、路網銜接不順暢等一系列問題。在我國經濟發(fā)展步入“新常態(tài)”、供給側結構性改革的發(fā)展背景下，需要對五華區(qū)西北片區(qū)及周邊區(qū)域進行整體發(fā)展定位的重新梳理，并結合云銅項目的搬遷，對普吉路以東區(qū)域進行控規(guī)調整，以適應新的發(fā)展形勢�！�
另據(jù)公告，本次規(guī)劃包含控制性詳細規(guī)劃評估和控制性詳細規(guī)劃修改兩部分內容，其中控規(guī)修改的地塊位于普吉路以東區(qū)域，面積為543公頃（約8145畝），范圍北至北三環(huán)、南至二環(huán)北路、西至普吉路、東至荷葉山-小團山。
泛亞科技新區(qū)規(guī)劃圖
據(jù)2015年發(fā)布的五華區(qū)控詳規(guī)梳理，普吉路以東片區(qū)規(guī)劃主導性質為科技園區(qū)，規(guī)劃功能布局為高新科技產業(yè)為核心功能，規(guī)劃有商業(yè)、商務、商住、住宅、公共服務設施、教育、綠地等。根據(jù)規(guī)劃圖，云冶片區(qū)大部分地塊規(guī)劃為商業(yè)及商業(yè)商務混合用地，而根據(jù)片區(qū)定位及現(xiàn)象發(fā)展情況，這一版規(guī)劃即將被推翻，新的規(guī)劃將出。
此外，招標公告中還提到，因西北片區(qū)的整體定位和發(fā)展目標與現(xiàn)行發(fā)展情況出現(xiàn)矛盾，為適應新的發(fā)展形勢，不僅需要對普吉路以東區(qū)域進行控規(guī)調整，還要對西北片區(qū)及周邊2233公頃（約3.3萬畝）進行整體發(fā)展定位的重新梳理，控規(guī)評估范圍為北至北三環(huán)、南至海屯路-二環(huán)北路、西至自衛(wèi)村水庫、東至龍泉路，這一范圍比泛亞新區(qū)規(guī)劃的1157公頃（約1.7萬畝）面積更大。
可以看出，五華區(qū)是想為泛亞科技新區(qū)整理出更加完善的城市規(guī)劃和功能布局的同時，有意加大拓展西北片區(qū)的力度。
泛亞新區(qū)開發(fā)正熱 城市配套加速引進
昆明泛亞科技新區(qū)位于昆明西北片區(qū)，規(guī)劃面積約1157公頃（約1.7萬畝），是昆明市委、市政府確定的十大產業(yè)片區(qū)之一，也是五華區(qū)少有的可供大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域。按發(fā)展規(guī)劃，昆明泛亞新區(qū)將打造成為高新技術產業(yè)的聚集區(qū)，科技創(chuàng)新的先導區(qū)和現(xiàn)代化城市的示范區(qū)，未來的居住人口將超過20萬人，基本是一個中等城市的規(guī)模。
云南冶煉廠（圖來源網絡）
在政府支持下，泛亞科技新區(qū)也得到初步開發(fā)和發(fā)展，道路等基礎設施逐步完善，以京昆高速為界的西側土地一級開發(fā)基本完成，目前已經有聯(lián)想、融創(chuàng)、保利、新城控股、中鐵、綠地等眾多品牌房企入駐開發(fā)了近10個項目，西北新城的城市框架正在逐步形成。
不僅如此，近日云南房網報道了宜家有可能落地泛亞科技新區(qū)，加之云南省阜外醫(yī)院即將建成、地鐵4、7號線的修建、即將拿落地的首創(chuàng)奧特萊斯，以及將搬遷至普吉路的五華區(qū)人民醫(yī)院，可以說五華區(qū)對泛亞新區(qū)的發(fā)展給予了極大的支持。
而普吉路東側由于占地廣大的云南冶煉廠身處其中，加上城中村聚集，開發(fā)較為滯后。此次普吉路以東的區(qū)域控規(guī)修改范圍高達8000余畝，待土地一級開發(fā)完成后將提供大量可開發(fā)用地，可以預見在不久的將來，該片區(qū)將進入大規(guī)模開發(fā)，成為五華區(qū)重點開發(fā)對象。再加上五華區(qū)要對泛亞新區(qū)及周邊約3.3萬畝土地進行規(guī)劃梳理，而這個面積已遠比規(guī)劃的泛亞新區(qū)面積大了近一倍，其擴展西北片區(qū)的野心也表露無遺。
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