“土地網(wǎng)拍”這幾年進行的如火如荼，但網(wǎng)上拍賣依然存在很多難以避免的潛在風險，例如上周五昆明網(wǎng)上拍賣的泛亞新區(qū)5宗土地便遭遇了這樣的尷尬，由于交易系統(tǒng)異常的原因，原本成交的結果作廢，并將網(wǎng)上拍賣改為現(xiàn)場拍賣。不過土地網(wǎng)拍中遭遇故障的情況并不只有昆明才發(fā)生，此前在國內多個城市都曾出現(xiàn)過，鬧出了不少的新聞，下面我們就來看看都有哪些土地網(wǎng)拍“事故”。

昆明土地網(wǎng)拍故障聲明

長沙網(wǎng)拍曾兩度鬧“烏龍”

2013年6月9日，在長沙市國土局舉行的一次土地網(wǎng)拍中，雅居樂自主加價8.91億元事件引發(fā)了軒然大波。報道稱，該地塊經(jīng)50次競價后，雅居樂出價2.6096億元，在競拍領先的情況下，系統(tǒng)顯示雅居樂自主加價到11.5221億元，兩次叫價相差8.91億元，令外界一度認為雅居樂以566%的溢價率奪得這一地塊。

然而6月11日，雅居樂則在官網(wǎng)發(fā)出《情況說明》，稱“并沒有對有關地塊作出人民幣11.5221億元的競價，本公司沒有確認此土地交易”。雅居樂事件，當?shù)毓蚕到y(tǒng)還曾介入調查。

繼雅居樂土地網(wǎng)拍烏龍事件后，同年7月17日長沙網(wǎng)上交易系統(tǒng)再現(xiàn)烏龍。當天長沙網(wǎng)上掛牌出讓梅溪湖2宗土地，長沙卓越對這兩幅土地躊躇滿志，當日開拍時間一到，長沙卓越第一次出價，后長沙萬科突然參與出價，后在加時競拍環(huán)節(jié)，長沙卓越的電腦屏幕上，“是否出價”的窗口始終沒有再彈出來。多次刷新網(wǎng)頁后，結果顯示土地被長沙萬科拿下。

事實上，由于系統(tǒng)原因，這是上述地塊的第二次網(wǎng)上出讓，第一次是因網(wǎng)掛系統(tǒng)硬件原因，地塊在掛牌期間中止交易。由于之前競價系統(tǒng)接連出現(xiàn)錯誤，在此次網(wǎng)拍過程中，卓越還專門安排攝像機將整個過程錄了下來，向長沙國土局提交了視頻證據(jù)，并發(fā)布了一份聲明稱，由于長沙市國土資源局網(wǎng)拍系統(tǒng)出現(xiàn)錯誤，導致公司無法參與并有效競拍。

多地出現(xiàn)土地網(wǎng)拍“事故”

2014年2月，東莞兩家企業(yè)競拍土地中網(wǎng)絡出現(xiàn)故障，當時競拍人電腦頁面一直提醒自己公司是最高報價，并且無法看到競爭對手的報價，導致參與競拍企業(yè)投訴國土局，要求重拍。后查明原因，造成這家公司無法報價的原因應是其電腦出現(xiàn)故障，至于交易系統(tǒng)的頁面還有“當前最高價已是您所出！確定再次出價？”的提醒欄，國土部門的負責人說，這是技術問題。

2014年6月25日，鄭州網(wǎng)拍系統(tǒng)上線后的第二次土地網(wǎng)拍遭遇“難產(chǎn)”，原因是交易系統(tǒng)出現(xiàn)無法進入的情況，最后只能中止交易。根據(jù)后續(xù)消息，土地交易系統(tǒng)直到7月1日才排除了故障，恢復了網(wǎng)上掛牌交易活動。

2015年8月12日，位于青島嶗山區(qū)遼陽東路的地塊A、地塊B兩幅地塊網(wǎng)上拍賣“烏龍”不斷，網(wǎng)拍剛開始時出現(xiàn)了激烈的競價場面，然而由于網(wǎng)上交易系統(tǒng)數(shù)次癱瘓，拍賣結果先后傳出多個版本，兩個地塊還出現(xiàn)了總價算錯的情況。地塊B更是在宣告由上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得后，出現(xiàn)了重新競拍的戲劇性場面。更為戲劇的是，就在大家以為地塊終于“各歸其主”時，又有消息稱成交結果是系統(tǒng)調試，結果不準確，會改天重拍……呵呵，你逗我的吧！

青島土地網(wǎng)拍故障截圖

青島土地網(wǎng)拍故障截圖(來源網(wǎng)絡)

2016年7月，合肥土地網(wǎng)拍出現(xiàn)重大故障，兩家房地產(chǎn)企業(yè)都在網(wǎng)拍過程中接到系統(tǒng)確定為最高應價的通知，后經(jīng)檢查為系統(tǒng)出現(xiàn)故障，數(shù)日后恢復網(wǎng)上交易，并以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器記錄的最后報價為恢復交易后的起始價，競買人可在此基礎上繼續(xù)競價。最后，該次網(wǎng)拍在恢復后順利完成。

回到昆明本地來，2014年7月30日下午，昆明首次實行網(wǎng)上公開交易的土地出讓模式，位于昆明高新建成區(qū)的1宗42.59畝商務金融用地進行網(wǎng)上拍賣，在此之后昆明的土地出讓也實行過多次網(wǎng)上交易，到現(xiàn)在已經(jīng)成為了一種常態(tài)。

然而就在6月23日，昆明市泛亞新區(qū)5宗地于網(wǎng)上拍賣，15家企業(yè)報名參與競買，期間交易網(wǎng)站發(fā)生過2-3分鐘打開極為緩慢的現(xiàn)象，再次打開交易網(wǎng)站后顯示中海地產(chǎn)以24.42億元拿地。

但有業(yè)內人士透露，參與網(wǎng)拍的部分開發(fā)商在網(wǎng)拍結束后，向有關部門就網(wǎng)拍中網(wǎng)絡“卡死”現(xiàn)象提出異議。隨后昆明市國土資源也發(fā)布聲明，稱網(wǎng)拍過程中出現(xiàn)交易系統(tǒng)異常，暫時中止5宗地塊的土地交易。并于6月28日發(fā)布公告稱，由于系統(tǒng)異常導致地塊競價尚未完全結束，地塊將由網(wǎng)上交易改為現(xiàn)場拍賣，線下拍賣競價規(guī)則在上次網(wǎng)拍最后的報價基礎上繼續(xù)增價競拍。

雖然土地網(wǎng)上交易中遭遇故障的情況，在國內多個城市都曾出現(xiàn)過，但昆明泛亞新區(qū)5宗地塊因網(wǎng)上交易系統(tǒng)異常改為現(xiàn)場拍賣，改變土地出讓方式的做法在全國尚屬首例，不過這樣一來也避免了網(wǎng)絡系統(tǒng)再次出現(xiàn)異常的情況，確保了土地交易順利進行。

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