6月昆明過(guò)規(guī)總建面54萬(wàn)方 萬(wàn)科翡翠系落地巫家壩

去年，昆明房建項(xiàng)目單月過(guò)規(guī)總建筑面積幾乎在百萬(wàn)方以上，但今年來(lái)昆明過(guò)規(guī)的項(xiàng)目面積卻越來(lái)越少。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月昆明有巫家壩向化村棚改安置項(xiàng)目、星河嘉園北地塊、蘭亭廣場(chǎng)、東福佳園4個(gè)項(xiàng)目取得建筑工程規(guī)劃許可證，過(guò)規(guī)凈用地面積128357平米，過(guò)規(guī)總建面約53.8萬(wàn)方，同環(huán)比大降。其中星河嘉園北地塊位于廣福路以北的巫家壩片區(qū)，已由萬(wàn)科接手，打算開(kāi)發(fā)其高端住宅萬(wàn)科翡翠系產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將于下半年面市。

2017年6月昆明過(guò)規(guī)項(xiàng)目

根據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的重要信息公示統(tǒng)計(jì)，2017年6月昆明共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目取得建筑工程規(guī)劃許可證，凈用地面積約128357平米，過(guò)規(guī)總建面約53.8萬(wàn)方，包括49.4萬(wàn)方的住宅用地和4.36萬(wàn)方的商業(yè)用地。

對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，今年5月昆明項(xiàng)目過(guò)規(guī)凈用地面積180145平米，過(guò)規(guī)總建面約61萬(wàn)方；去年6月過(guò)規(guī)凈用地面積117979平米，總建筑面積約174萬(wàn)方。

6月過(guò)規(guī)的總用地面積和建筑面積，環(huán)比前一個(gè)月分別下降了28.75%，11.8%；同比去年6月分別下降了75.07%、69.08%。

6月昆明過(guò)規(guī)面積同環(huán)對(duì)比

從過(guò)規(guī)的項(xiàng)目來(lái)看，6月昆明過(guò)規(guī)的4個(gè)項(xiàng)目包括巫家壩片區(qū)棚戶區(qū)改造向化村4號(hào)地塊安置項(xiàng)目、 東福佳園(云南省軍區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房3號(hào)地塊）、星河嘉園北地塊（萬(wàn)科巫家壩翡翠系新產(chǎn)品）、以及蘭都薈商業(yè)中心二期（蘭亭廣場(chǎng)）。

其中星河嘉園北地塊位于廣福路以北的巫家壩片區(qū)，與藍(lán)光水岸公園僅一路之隔，地塊性質(zhì)為純住宅用地。項(xiàng)目用地面積為84.38畝，容積率為3.2，建筑密度19.8%，綠地率41%，總建筑面積約24.98萬(wàn)方，共規(guī)劃有13棟24-29層的住宅樓面，配有少量的社區(qū)商業(yè)。

值得注意的是，星河嘉園以前的開(kāi)發(fā)商為云南鑫城佳置業(yè)有限公司，分為南地塊和北地塊開(kāi)發(fā)。今年6月9月，云南鑫城佳置業(yè)將北地塊轉(zhuǎn)讓至萬(wàn)科地產(chǎn)旗下的萬(wàn)添房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，萬(wàn)科正式接手星河嘉園北地塊的開(kāi)發(fā)，將用于打造萬(wàn)科翡翠系產(chǎn)品。此外，南地塊的建設(shè)用地使用權(quán)限并未發(fā)生變化，未來(lái)是否也會(huì)落入萬(wàn)科之手暫時(shí)無(wú)法確定。

2017年6月昆明過(guò)規(guī)的項(xiàng)目性質(zhì)占比

據(jù)了解，萬(wàn)科翡翠系為高端住宅產(chǎn)品，目前已在北京、上海、沈陽(yáng)、西安、揚(yáng)州、南京、武漢、成都等8個(gè)城市布局19個(gè)項(xiàng)目。其中，翡翠濱江、翡翠公園、翡麗郡最為出名。昆明的萬(wàn)科翡翠系產(chǎn)品預(yù)計(jì)將于下半年面市。

蘭都薈商業(yè)中心二期，現(xiàn)推廣名為蘭亭廣場(chǎng)。作為一個(gè)小型商務(wù)項(xiàng)目，蘭亭廣場(chǎng)規(guī)劃有寫字樓、商業(yè)和公寓。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商原為廣電地產(chǎn)旗下云南偉佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，自從金地集團(tuán)收購(gòu)廣電地產(chǎn)后，樂(lè)派空間便納入金地旗下。本次項(xiàng)目取得建筑工程規(guī)劃許可證的面積不大，僅有7.27畝，建筑面積為43639.97平米，規(guī)劃為一棟寫字樓。

除了以上幾個(gè)過(guò)規(guī)的地塊外，6月云南飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目、萬(wàn)科魅力之城進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整；東方首座西樓規(guī)劃條件公示。

年9月子元集團(tuán)退出后，云南飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目由世博集團(tuán)獨(dú)立開(kāi)發(fā)，6月，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了云南飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整公示，內(nèi)容顯示，由于對(duì)項(xiàng)目定位的調(diào)整，導(dǎo)致云南飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目報(bào)規(guī)圖紙與現(xiàn)修改圖紙有差異，故進(jìn)行調(diào)整，其中變化最大的是將原來(lái)的1棟辦公塔樓調(diào)整為公寓式辦公樓，項(xiàng)目將開(kāi)發(fā)成酒店+公寓。

萬(wàn)科魅力之城的規(guī)劃調(diào)整則進(jìn)行了2次調(diào)規(guī)。去年萬(wàn)科魅力之城將其A10地塊控制高度由原來(lái)80m調(diào)整為100m，住宅比由原有30%調(diào)整為66%；時(shí)隔幾個(gè)月，該地塊再次進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，住宅地上建筑面積所占總建筑面積的比例由48%上調(diào)至66%，兩次調(diào)規(guī)都是將萬(wàn)科魅力之城的住宅比例調(diào)高，增加項(xiàng)目住宅建筑面積。

整體來(lái)看，雖然今年昆明過(guò)規(guī)項(xiàng)目與面積較往年有明顯的下降，但商業(yè)用地明顯降溫，6月過(guò)規(guī)的住宅用地占比達(dá)92%，依舊占據(jù)半壁江山。且大部分進(jìn)行調(diào)規(guī)的地塊都是提高項(xiàng)目的住宅比例。從規(guī)劃層面不難看出，住宅產(chǎn)品仍是昆明市場(chǎng)中絕對(duì)的主角。

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