占地萬畝的石林御云林項目在2012年高調(diào)亮相，彼時，項目配建的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場——石林高爾夫讓御云林光彩奪目。但近年來狀況頻發(fā)，2016年，石林高爾夫遭取締，御云林項目停止建設(shè)，陷入危機(jī)，今年3月，合作方云錫地產(chǎn)退出。然而，御云林的麻煩還不止于此，日前，華融資產(chǎn)在報媒刊登了一份《公開競價公告》（以下簡稱《公告》），根據(jù)《公告》內(nèi)容，作為債權(quán)方，華融資產(chǎn)將對其擁有3.48億元債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式為公開競價，而御云林的813畝土地則是此項債務(wù)的抵押物。萬畝大盤御云林或從此分崩離析。
華融資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抵押物
御云林800畝土地作為債務(wù)擬被轉(zhuǎn)讓
根據(jù)《公告》，華融資產(chǎn)擬于7月20日對其擁有的云南圓通投資有限公司（以下簡稱“圓通投資”）債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行公開競價，債權(quán)總額約為3.48億元，其中收購債權(quán)本金為2.9億元，收購利息5300萬元，孳生利息535.92萬元。
《公告》列出的抵押物包含了四項，分別為：圓通投資位于石林鎮(zhèn)三家村（原飛機(jī)場）土地，土地證號為石國用（2008）第0490號，用途為商業(yè)，證載面積為164724.97平方米。云南圓通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“圓通地產(chǎn)”）位于石林鎮(zhèn)三家村（現(xiàn)石林RV體育露營公園旁）土地，土地證號為石國用（2009）第0107號，屬住宅用地，證載面積91108.66平方米。圓通投資位于石林縣三家村（原種羊場旁）土地，土地證號為石國用（2008）第0491號、石國用（2008）第0492號，屬綜合用地，面積分別為101306.56平方米、184999.81平方米。
御云林效果圖
最后一項抵押物位于昆明市圓通街北廊2幢（現(xiàn)云南中醫(yī)胃腸病醫(yī)院）的房屋及土地，房產(chǎn)證號為昆明市房權(quán)證字第200736524號，土地證號為昆國用（2008）第00339號，為非住宅用地，其中房產(chǎn)面積11290.84平方米，土地面積2797.56平方米。
華融資產(chǎn)的這4項抵押物中，有三項抵押土地為石林御云林項目用地，涉及的土地面積共計542140平方米（813.21畝）。
根據(jù)項目資料，御云林整體總用地面積為12430畝，其中幻多奇歡樂園擬用地1200畝，RBD商業(yè)配套板塊占地430畝，高爾夫球場占地10800畝。御云林項目中，高爾夫球場已被取締停止運營，那么留給后期的可開發(fā)用地僅剩下1630畝。而這1630畝的土地中，又有一半的土地（813畝）作為華融資產(chǎn)的債權(quán)，即將面臨被轉(zhuǎn)讓的命運。
石林高爾夫已經(jīng)種好樹的果嶺和球道（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
云錫地產(chǎn)已退出御云林開發(fā)
值得注意的是，御云林項目的開發(fā)公司為圓通地產(chǎn)，該公司由石林錫隆達(dá)道置業(yè)有限公司、昆明誠金萬禾企業(yè)管理有限公司兩個法人股東出資11563萬元成立。其中，石林錫隆達(dá)道置業(yè)公司由萬方地產(chǎn)和云錫地產(chǎn)共同出資28897萬成立；昆明誠金萬禾企業(yè)管理有限公司由萬方地產(chǎn)出資10萬元成立。也就是說，御云林由萬方地產(chǎn)和云錫地產(chǎn)共同開發(fā)。
但今年3月份，云錫地產(chǎn)已將其擁有的錫隆達(dá)道置業(yè)公司的20000萬元的股份，轉(zhuǎn)讓給了誠金萬禾企業(yè)管理公司，即轉(zhuǎn)讓給了萬方地產(chǎn)。如此意味著，云錫地產(chǎn)已經(jīng)徹底退出御云林項目開發(fā)。
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