早在8年前就準(zhǔn)備啟動(dòng)右營城中村改造項(xiàng)目，近日終于開始進(jìn)入征地拆遷階段，7月14日，五華區(qū)發(fā)布公告表示，右營村城中村改造項(xiàng)目（二期）即日起開展集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。根據(jù)公告，右營村城改項(xiàng)目分A、B、C三個(gè)片區(qū)分步實(shí)施，每個(gè)片區(qū)的搬遷期限為90個(gè)工作日。按此計(jì)劃安排，占地327畝的右營村城改最快將花費(fèi)一年時(shí)間完成征遷。右營村此前分別有實(shí)力和中天世紀(jì)參與城改，這塊位于龍泉路中段的城改地塊，由于其項(xiàng)目位置優(yōu)越，在昆明土地市場活躍的背景下，將成為房企眼中頗具開發(fā)潛力的土地，極有可能引來大鱷的哄搶。
五華區(qū)右營村二期城改項(xiàng)目
右營村規(guī)劃已做調(diào)整 住宅增至6成以上
在五華區(qū)發(fā)布征遷公告之前，右營村的規(guī)劃已進(jìn)行過調(diào)整，今年5月，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了五華區(qū)右營村城中村二期改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公告。根據(jù)公告，右營村城中村二期項(xiàng)目占地約為327.6畝，新的地塊詳規(guī)減少了商業(yè)面積，而住宅則大幅增加至219.9畝，約為整個(gè)項(xiàng)目用地的6成以上，同時(shí)新增了35.1畝的醫(yī)療用地和小學(xué)、幼兒園用地，調(diào)整后整個(gè)地塊的居住屬性更為突出。
根據(jù)此次的征遷公告，右營村城改項(xiàng)目（二期）土地征遷改造范圍為東至紅錦路，西至龍泉路，南至霖雨路，北至洪桂云醫(yī)院和文明花園，按照A、B、C等三個(gè)片區(qū)分步實(shí)施，每個(gè)片區(qū)的搬遷期限為90個(gè)工作日，據(jù)了解，右營村城改首先啟動(dòng)A片區(qū)，B、C片區(qū)的啟動(dòng)聽從后期安排。
右營村實(shí)景
龍泉路片區(qū)熱度不減 右營村“肥肉”誘人
從右營村的位置來看，地塊各方面的條件均非常優(yōu)越，周邊居住人口密集，交通便利，毗鄰昆明市紅云醫(yī)院，周遭有紅云小學(xué)、師專附小、昆八中、云師大等多所名校環(huán)繞，文化氣息濃郁。加之毗鄰北市區(qū)核心地段，右營村開發(fā)價(jià)值不容小覷，是塊相當(dāng)誘人的“肥肉”。
近年來，龍泉路沿線和周邊北市銀河板塊已逐漸成為實(shí)力開發(fā)商聚集的“大熱門”�？v觀龍泉路，從南至北分別是沸城（碧桂園接手）、萬彩城、實(shí)力壹方城、半山龍庭、白水泥廠地塊（碧桂園簽約）、中海錦苑及中海龍泉公館、人造板機(jī)器廠地塊（待出讓）等。其中，碧桂園半山龍庭銷售成績突出，每次開盤基本能在當(dāng)天售罄，可見該地段的市場潛力不小。
原中天北城售樓部
八年沉浮歸屬未定 或引多家房企爭奪
右營村城改項(xiàng)目始于8年前，2009年11月，五華區(qū)與實(shí)力集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作暨右營村城中村改造項(xiàng)目簽約儀式，正式宣布實(shí)力參與右營村城改，但之后項(xiàng)目并無實(shí)質(zhì)進(jìn)展，2015年中原集團(tuán)接手項(xiàng)目，并以中天北城命名，建設(shè)了售樓部，在開始拆遷前就推出了4999元/㎡全民眾籌活動(dòng)，引發(fā)了市場的關(guān)注。今年五月云南房網(wǎng)實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)中天北城售樓部已撤銷。
作為崗頭村城改主體的中原集團(tuán)，其規(guī)劃的千畝大盤中天城，現(xiàn)已和碧桂園展開合作，屢屢開盤售罄的半山龍庭就是其中首個(gè)項(xiàng)目，而且崗頭村的后續(xù)地塊也曾傳出和萬科等大牌房企的合作緋聞。與崗頭村相鄰的右營村城改地塊，地處北市核心成熟位置，對于眾多無地可拿的大鱷來說，具備相當(dāng)大的吸引力。
就現(xiàn)階段而言，昆明樓市火熱帶動(dòng)土地市場空前活躍，15家房企搶奪泛亞新區(qū)五宗地塊的一幕還歷歷在目，面粉價(jià)逼近面包價(jià)反映出開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的競爭越發(fā)激烈。而對于一年后有望上市交易的右營城改地塊，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城改地塊有定向供地的可能，即使右營村地塊已有意向性出讓對象，但近幾年熱點(diǎn)地塊遭拍賣劫奪的場景時(shí)有上演，因此屆時(shí)出現(xiàn)多家房企爭奪右營村城改地塊將是大概率事件。
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