近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了《昆明市菊花村綜合交通樞紐項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》公示，對(duì)項(xiàng)目15個(gè)地塊進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整。內(nèi)容顯示，菊花村綜合交通樞紐項(xiàng)目位于官渡區(qū)東郊路菊華立交橋附近，占地面積約150畝，規(guī)劃有商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅、醫(yī)院、2條地鐵線和公交車(chē)場(chǎng)等。此次局部交通支路、地塊性質(zhì)、規(guī)劃控制指標(biāo)和面積進(jìn)行調(diào)整，規(guī)劃調(diào)整后，容積率和建筑限高整體有所提高，住宅容積率提高至4.5，限高140米；商業(yè)建筑限高由原來(lái)的150米提高至200米。

菊花村綜合交通樞紐位置

控規(guī)調(diào)整顯示，菊花村綜合交通樞紐項(xiàng)目本次規(guī)劃調(diào)整包含局部交通支路、部分地塊性質(zhì)、規(guī)劃控制指標(biāo)和面積進(jìn)行調(diào)整。具體為GD-DH-C3號(hào)地塊，用地性質(zhì)由二類(lèi)居住用地調(diào)整為商業(yè)用地，C3-01-06地塊用地性質(zhì)由公交場(chǎng)站用地調(diào)整為二類(lèi)居住用地；C3-01-10、C3-01-11的用地性質(zhì)由行政辦公用地、公交場(chǎng)站用地調(diào)整為公共交通場(chǎng)站/商業(yè)/商務(wù)混合用地。C5號(hào)地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為公共交通場(chǎng)站/商業(yè)/商務(wù)混合用地,規(guī)劃控制指標(biāo)有調(diào)整，其余地塊僅調(diào)整了用地面積。

整體來(lái)看，調(diào)整后的菊花村綜合樞紐項(xiàng)目商業(yè)辦公、住宅、公交場(chǎng)站用地、公園綠地面積變化不大，只是進(jìn)行了地塊位置的互換。調(diào)整后住宅面積稍有增加，由原來(lái)的26畝，變?yōu)楝F(xiàn)在的30畝；地鐵站和公交發(fā)車(chē)區(qū)則全部調(diào)于一塊，緊鄰東郊路。

菊花村綜合交通樞紐調(diào)整后規(guī)劃圖

值得注意的是，此次規(guī)劃調(diào)整變化最大的是項(xiàng)目容積率和建筑限高均有所調(diào)高。其中住宅容積率由原來(lái)的2.5，調(diào)整為4.5，建筑限高也由原來(lái)的48米提高至140米。另外，項(xiàng)目調(diào)規(guī)前，商業(yè)用地容積率為4，調(diào)整后部分地塊容積率翻倍達(dá)到8，建筑限高也從原來(lái)的150，提高到了180米和200米。

去年9月，菊花村綜合交通樞紐項(xiàng)目通過(guò)了環(huán)評(píng)審批。資料顯示，菊花村綜合交通樞紐占地總用地面積約150畝，范圍包括現(xiàn)狀菊花村公交場(chǎng)站、菊花園中藥材市場(chǎng)、菊華燈具市場(chǎng)（機(jī)電市場(chǎng)）、交警宿舍區(qū)等用地范圍。

此外，項(xiàng)目總建筑面積約63萬(wàn)平方米，總投資約49.5億元，將建成以商業(yè)、辦公、居住、以及公共交通站場(chǎng)用地為主的大型城市交通商業(yè)綜合體，規(guī)劃有275個(gè)公交車(chē)及大型車(chē)輛停車(chē)位，地鐵6號(hào)線、4號(hào)線在此設(shè)站，可互相換乘。建成后，菊花村綜合樞紐站項(xiàng)目將成為地面交通與地下交通有效結(jié)合的東市門(mén)戶(hù)綜合交通樞紐，極大的提升昆明主城區(qū)城市形象。

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